Ausstattung
| Befeuerung / Energieträger |
Gas |
| Heizungsart |
Zentral |
| Kabel-Sat-TV | |
| Stellplatz |
Freiplatz |
| Unterkellert |
Adresse
| Postleitzahl | 26655 |
| Ort | Westerstede |
| Land | Deutschland |
Preise
| Kaufpreis | 225.000,00 € |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 155,00 m² |
| Gesamtfläche ca. | 414,00 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 1.322,00 m² |
| Nutzfläche ca. | 259,00 m² |
| Badezimmer | 1 |
| Schlafzimmer | 5 |
| Zimmer | 7 |
Zustand
| Baujahr | 1909 |
Dieses historische Anwesen in Westerstede erstreckt sich über drei Etagen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Souterrain finden Sie einen Kaminraum mit einem Specksteinofen, einen Heizungsraum sowie zwei weitere Räume, die sich ideal als Hobby- oder Arbeitszimmer eignen. Der Flur gewährt Zugang zur überdachten Terrasse und führt außerdem zu einem Abstellraum sowie dem Stallgebäude, das großzügigen Stauraum für Ihre individuellen Bedürfnisse bereitstellt. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zu einem geschlossenen Wintergarten. Ein Schlafzimmer und ein geräumiges Vollbad mit ebenerdiger Dusche, Eckbadewanne und WC runden das Erdgeschoss ab. Das OG beherbergt ein weiteres Schlafzimmer mit einfachem Ankleidezimmer, ein Büro sowie zwei Kinderzimmer. Der historische Charme dieser Immobilie spiegelt sich in vielen Bauteilen wider. Ein großzügiger Gartenbereich mit viel Platz und unverbautem Blick in die Natur rundet dieses Angebot positiv ab. Dieses Anwesen bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich nach entsprechender Modernisierung ideal für Familien oder als Investitionsobjekt.
-Dachkonstruktion des Hauptgebäudes ist als Satteldach ausgeführt, während das Nebengebäude als Walmdach gestaltet ist; Tondachziegel
-Außenfassade wurde im Jahr 2023 aufwendig renoviert und instandgesetzt, anschließend in einem hellen Farbton vollflächig gestrichen
-überdachter Eingangsaußenbereich erreichbar über einen Treppenaufgang; weiße Holzeingangstür mit Glasausschnitten sowie Zeitungseinwurf
-ca. 5 PKW-Autostellplätze vorhanden
-Holzzwischendecke zum Obergeschoss; Zwischendecke mit Glaswolle isoliert
-Kaminanschluss im Erdgeschoss vorhanden
-2-fach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1997; 1-fach verglaste Holzfenster im Wintergarten
-Vollbad mit ebenerdiger Dusche, Eckbadewanne, 2 Waschbecken sowie WC ausgestattet; Sanitärobjekte „weiß“; dunkelgrautönige weiße Bodenfliesen in Verbindung mit weißen Wandfliesen im Spritzbereich; ansonsten weiße Wandgestaltung; Baderneuerung im Jahr 2005
-Wohn- und Esszimmer belegt mit Dielenparkett; offener Durchgang zur Küche, teilweise Wände mit Ölfarbe gestrichen
-Beheizung diverser Räumlichkeiten erfolgt über historische, verzierte Gussheizkörper (teilweise mit Warmhaltefach) sowie Plattenheizkörper
-weiße Holzinnentüren in passender Zarge; weitere Windfangtür in Holzausführung mit Glasausschnitten im Eingangsinnenbereich
-weiße Holztreppe zum Kellergeschoss und Obergeschoss; Treppengeländer in Holzausführung; Stufen mit Teppichläufer belegt
-PVC-Bodenbelag im Schlafzimmer (OG); Holzoptik hell
-Laminatfußboden im Kinderzimmer sowie Flurbereich im Obergeschoss; Deckenvertäfelung „weiß“
-Keller überwiegend mit weißen Bodenfliesen belegt
-Specksteinofen im Kellergeschoss installiert
-Gaszentralheizung aus dem Jahr 2011, Fabrikat Remeha Calenta
Einkaufsmöglichkeiten und die weitere Infrastruktur von Westerstede sind in wenigen Autominuten erreichbar. Das Zwischenahner Meer liegt lediglich 15 Autominuten entfernt.
26655 Westerstede
Deutschland
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Andreas Friedrichs Grundstücksmakler GmbH
In der Horst 2a
26160 Bad Zwischenahn
Tel: 04403 / 93 39-0
Fax: 04403 / 93 39-39
E-Mail: info@friedrichs-bad-zwischenahn.de
Web: www.friedrichs-bad-zwischenahn.de
Geschäftsführung:
Lüder Kempermann, Bankkaufmann
Hartmut Kahlen, Handelsfachwirt
Thomas Scheufen, Diplom-Kaufmann
Eingetragen beim HRB 120381 AG Oldenburg
USt-Ident-Nr: DE 117831445
Unter Genehmigung nach §34c GewO
Aufsichtsbehörde:
Oldenburgische Industrie- und Handelskammer
Moslestraße 6
26122 Oldenburg
www.ihk-oldenburg.de
Berufshaftpflichtversicherung:
R+V Versicherung
Raiffeisenplatz 1
65189 Wiesbaden
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Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Firma Andreas Friedrichs Grundstücksmakler GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Firma Andreas Friedrichs Grundstücksmakler GmbH grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.
Informationen zur Online-Streitbeilegung, gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Gemäß der Richtlinie 2013/11/EU richtet die EU-Kommission eine Internetplattform zur Online-Beilegung von Streitigkeiten („OS-Plattform“) zwischen Unternehmern und Verbrauchern ein.
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