Ausstattung
| Befeuerung / Energieträger |
Gas |
| Heizungsart |
Zentral |
| Kabel-Sat-TV | |
| Stellplatz |
Garage Freiplatz |
| Unterkellert | nein |
Adresse
| Postleitzahl | 26203 |
| Ort | Wardenburg |
| Land | Deutschland |
Preise
| Kaufpreis | 295.000,00 € |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 144,10 m² |
| Gesamtfläche ca. | 183,10 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 608,00 m² |
| Nutzfläche ca. | 39,00 m² |
| Badezimmer | 2 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Zimmer | 8 |
Zustand
| Baujahr | 1970 |
Verwaltung
| Vermietet |
*Der Energieausweis wurde beantragt*
Dieses Ein-/Zweifamilienhaus bietet viel Potenzial für eine Familie, die sich vergrößern möchte oder Handwerker, die selbst anpacken wollen. Das Haus verfügt über einen Eingangsbereich der zu der unteren sowie der oberen Geschossebene führt und ist im Erdgeschoss aufgeteilt in Wohn-/Esszimmer, Küche, zwei Schlafzimmer, Büro, Badezimmer und zwei Abstellräume sowie Flur. Das Obergeschoss unterteilt sich in Wohn-/Esszimmer, Küche, zwei Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum und einen Flur. Neben dem Haus befinden sich zwei Garagen, die über die gepflasterte Einfahrt erreichbar sind. Der Garten besteht überwiegend aus Rasenflächen mit kleineren Gewächsen und verfügt über eine West-Terrasse.
- Baujahr des EFH/ZFH 1970
- zweischaliges Außenmauerwerk mit Klinkerfassade (rot-braun)
- Dachkonstruktion als Satteldach (nicht isoliert); Dacheindeckung mit Falzziegeln (anthrazit); Westseite des Obergeschosses mit Fassadenverkleidung mit Schindeln (anthrazit) versehen; verzinkte Fallrohre und Dachrinnen
- Gesimse aus Holzelementen (weiß)
- Fußbodenaufbau und Zwischendecke (EG/OG) als Betondecke
- 2-fachverglaste Kunststofffenster (Bj.: 1986, weiß); 1-fachverglstes Holzfenster (Bj.: 1970, braun) in der Ankleide des OG; Dachflächenfenster aus Holz
- Hauseingangstür aus Holz (braun) mit Glasausschnitten (Strukturglas); Eingangsbereich vorgemauert (rot)
- Spitzboden zu Abstellzwecken nutzbar; Zugang über Einschubtreppe im Flur im OG
- Fensterbänke aus Marmor (beige)
Gaszentralheizungsanlage im EG der Firma Vaillant, Fabrikat atmoTEC plus (Bj.: 2018) im Bad installiert; Beheizung mittels Rippenheizkörper
- Gaszentralheizungsanlage im OG der Firma Junkers (über 30 Jahre alt) im Bad installiert; Beheizung mittels Rippenheizkörper
- Treppe in das Obergeschoss aus Beton, gefliest (anthrazit)
- Innentüren aus Holz, teilweise mit Glasausschnitten
- Böden im Wohn-/Esszimmer aus Parkett (braun), Böden in den Schlafzimmern im OG aus Laminat (braun), Boden im Flur im OG mit Teppich versehen (blau)
- Badezimmer ausgestattet mit Stand-WC, Badewanne und Waschbecken (Sanitärobjekte weiß); Wände gefliest (EG: weiß / OG: blau); Boden im OG gefliest (weiß)
- Satellitenempfang
- Doppelgarage mit zwei separaten Mettalschwingtoren (manuell); Außenwände mit Klinkersteinen (rot-braun); Dach als Flachdach
- Schuppen (als Fertiggarage) im Garten zu Abstellzwecken nutzbar
- Gartenbereich versehen mit Rasenflächen, Beete, Sträuchern und Bäumen; Grundstück mit Hecken und Zaun umgeben; Auffahrt gepflastert; Terrasse mit Waschbetonplatten versehen
Hundsmühlen besticht durch seine naturnahe Lage, eine ausgezeichnete Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zur Stadt Oldenburg. Die hervorragende Anbindung an die A28 und A29 sorgt für kurze Wege in die umliegenden Städte (ca. 13 Minuten mit dem PKW nach Oldenburg), während das gut ausgebaute Rad- und Fußwegenetz ideale Bedingungen für Naherholung und umweltfreundliche Mobilität bietet.
26203 Wardenburg
Deutschland
Deutschland
Friedrichs Immobilien GmbH
Peterstraße 37
26160 Bad Zwischenahn
Tel: 04403 / 93 39-0
Fax: 04403 / 93 39-39
E-Mail: info@friedrichs-bad-zwischenahn.de
Web: www.friedrichs-bad-zwischenahn.de
Geschäftsführung:
Thomas Scheufen, Diplom-Kaufmann
Eingetragen beim HRB 120381 AG Oldenburg
USt-Ident-Nr: DE 117831445
Unter Genehmigung nach §34c GewO
Aufsichtsbehörde:
Oldenburgische Industrie- und Handelskammer
Moslestraße 6
26122 Oldenburg
www.ihk-oldenburg.de
Berufshaftpflichtversicherung:
R+V Versicherung
Raiffeisenplatz 1
65189 Wiesbaden
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Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG
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Die Friedrichs Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Firma Andreas Friedrichs Grundstücksmakler GmbH grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.
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