Ausstattung
| Befeuerung / Energieträger |
Gas |
| Heizungsart |
Zentral Fußboden |
| Kabel-Sat-TV | |
| Küche |
EBK |
| Stellplatz |
Garage Freiplatz |
| Unterkellert |
Adresse
| Postleitzahl | 26215 |
| Ort | Wiefelstede-Metjendorf |
| Land | Deutschland |
Preise
| Kaufpreis | 430.000,00 € |
| Käuferprovision | 3 % inkl. MwSt. |
| Freitext zum Preis | inkl. Einbauküche |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 160,10 m² |
| Gesamtfläche ca. | 279,23 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 430,00 m² |
| Nutzfläche ca. | 119,13 m² |
| Badezimmer | 2 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Zimmer | 6 |
Zustand
| Baujahr | 1984 |
| Zustand | Modernisiert |
Verwaltung
| Vermietet |
*Der Energieausweis wurde beantragt*
In familienfreundlicher Wohnlage von Wiefelstede-Metjendorf befindet sich dieses voll vermietete und gepflegte Zweifamilienhaus, das mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer Teilmodernisierung im Jahr 2023 überzeugt. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Gartenbereich, Küche mit angrenzendem Vorratsraum, zwei Schlafzimmer, Badezimmer sowie eine geräumige Diele. Im Obergeschoss erwartet Sie eine weitere gut geschnittene Wohneinheit mit einem Wohnzimmer, einer Küche mit praktischem Vorratsraum, zwei Schlafzimmern, Badezimmer sowie einer Diele. Das Haus bietet im Vollkeller und Dachboden zusätzliche Abstellflächen und Nutzungsmöglichkeiten. Eine Garage rundet das attraktive Immobilienangebot ab.
- Baujahr des Einfamilienhauses 1984
- zweischaliges Außenmauerwerk (4,00 cm Hohlschicht) mit Klinkerfassade (rot); Verblender 11,50 cm dicke; Wärmedämmung 6,00 cm
- Dachkonstruktion als Satteldach; Dacheindeckung mit Betondachziegel (rot) auf Lattung und Unterspannbahn; Wärmedämmung 100 mm; einfache Fallrohre und Dachrinnen
- Fußbodenaufbau und Zwischendecke (KG/EG) sowie (EG/OG) als Stahlbetondecke
- 2-fachverglaste Kunststofffenster (Bj.: überwiegend 1984 / ca. 2007-2009, weiß), Fensterlaibungen und Fensterbank gemauert
- elektrische Außenrollläden in den Wohnzimmern im EG und OG (weiß)
- Hauseingangstür aus Kunststoff (weiß) mit seitlich feststehendem Glaselement
- Wohnungseingangstüren aus Holz (weiß, Bj.: 2023)
- Spitzboden zu Abstellzwecken nutzbar; Zugang über Kinderzimmer im OG
- Gaszentralheizungsanlage der Firma Brötje, Fabrikat WMS 12 C (Bj.: 2023), Warmwasserspeicher der Firma Junkers, Fabrikat SO 120 (120 l.) im Keller installiert; Beheizung im EG mittels Fußbodenheizung zuzüglich einem Flachheizkörper im Wohnzimmer und Badezimmer und im OG mittels Flachheizkörpern
- Treppe in das Kellergeschoss sowie zum Obergeschoss aus Holz
- Boden im Keller überwiegend aus Beton; Kellerboden im Raum II und III aus Laminat (grau) Wände im Keller verputzt
- Garage mit manuellem Stahlschwingtor, Außenwände mit Klinkersteinen (rot-bunt) mit Holz verkleidet; Holzbalkendecke mit Rauhspundschalung und 3-lagigem Kiespressdach, unterseitig 15 mm Rigips auf Sparschalung
- gepflegter Gartenbereich versehen mit Rasenflächen, Beete, Sträuchern und Bäumen; Grundstück teilweise mit Hecken sowie einem Holzzaun eingegrenzt; Auffahrt mit Steinpflasterung versehen
- weitere Beschreibungsmerkmale befinden sich in unserem Exposé.
Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre aus und bietet eine gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Stadt Oldenburg und dem Erholungsgebiet Bad Zwischenahn, die beide in kurzer Zeit erreichbar sind.
26215 Wiefelstede-Metjendorf
Deutschland
Deutschland
Friedrichs Immobilien GmbH
Peterstraße 37
26160 Bad Zwischenahn
Tel: 04403 / 93 39-0
Fax: 04403 / 93 39-39
E-Mail: info@friedrichs-bad-zwischenahn.de
Web: www.friedrichs-bad-zwischenahn.de
Geschäftsführung:
Thomas Scheufen, Diplom-Kaufmann
Eingetragen beim HRB 120381 AG Oldenburg
USt-Ident-Nr: DE 117831445
Unter Genehmigung nach §34c GewO
Aufsichtsbehörde:
Oldenburgische Industrie- und Handelskammer
Moslestraße 6
26122 Oldenburg
www.ihk-oldenburg.de
Berufshaftpflichtversicherung:
R+V Versicherung
Raiffeisenplatz 1
65189 Wiesbaden
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Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG
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Die Friedrichs Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Firma Andreas Friedrichs Grundstücksmakler GmbH grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.
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