Ausstattung
| Befeuerung / Energieträger |
Pellet |
| Heizungsart |
Zentral |
| Unterkellert |
Adresse
| Postleitzahl | 92665 |
| Ort | Altenstadt an der Waldnaab |
| Land | Deutschland |
Energiepass
| Art | Bedarf |
| Gültig bis | 2034-11-04 |
| Primärenergieträger | PELLET |
| Wertklasse | G |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 204.20 kWh/ (m²a) |
Preise
| Kaufpreis | 490.000,00 € |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 216,00 m² |
| Einliegerwohnung | |
| Grundstücksfläche ca. | 859,00 m² |
| Garagen/ Stellplätze | 3 |
| Terrassen | 1 |
| Zimmer | 7 |
Zustand
| Baujahr | 1980 |
| Verkaufstatus | Offen |
Verwaltung
| Verfügbar ab | Juni 2025 |
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause: ein großzügiges Zweifamilienhaus, das durch seine Vielseitigkeit und das Potenzial zur individuellen Gestaltung besticht. Dieses einladende Objekt bietet die perfekte Balance zwischen Gemeinschaftsleben und privatem Rückzug.
Das Haus beeindruckt mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 215 m², die auf zwei großzügige Wohnungen verteilt sind. Hier haben Sie ausreichend Platz, um Ihre Vorstellungen von Wohnen und Leben zu verwirklichen. Egal, ob Sie mit einer großen Familie einziehen oder die zweite Einheit zur Vermietung nutzen möchten, dieses Haus bietet Ihnen alle Möglichkeiten.
Das Grundstück von ca. 859 m² eröffnet Ihnen vielfältige Optionen. Gestalten Sie Ihren eigenen grünen Rückzugsbereich oder kreieren Sie einen großzügigen Spiel- und Freizeitbereich für die ganze Familie. Der weite Garten bietet auch Platz für Gartenfeste oder einfach nur zur Entspannung.
Erleben Sie die Vorzüge von Großzügigkeit und Flexibilität und gestalten Sie dieses Haus nach Ihren Wünschen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den vielfältigen Möglichkeiten dieses Objekts zu überzeugen.
- Wohnfläche ca. 215 m² (OG ca. 131, UG ca. 84)
- Grundstücksfläche: ca. 859 m²
- Insgesamt 7 Zimmer (UG 3 Zimmer, OG 4 Zimmer
- Hochwertige Böden in den Wohnbereichen
- Fliesen in der Küche im UG, im Wohn- Esszimmer OG und den Badezimmern im UG und OG für eine pflegeleichte Reinigung
- Moderne Pelletheizung sorgt für wohlige Wärme
-Fußbodenheizung in beiden Wohnungen OG und UG
-Balkonkraftwerk für Stromerzeugung versorgt derzeit die Wohnungen im OG und UG
- Separater Heizungsraum für einfache Wartung und effiziente Nutzung
- Guter Zustand der sanitären Einrichtungen in beiden Wohneinheiten
- Rollläden an den Fenstern bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit
- Gepflegter Gartenbereich zur freien Gestaltung und Erholung
- Ruhige Wohnlage, dennoch mit guter Anbindung an die städtische Infrastruktur
- Ausreichend Stellplätze auf dem Grundstück für mehrere Fahrzeuge
- Wohnhaus und Garagen sind unterkellert (diverse Stauräume vorhanden)
- große Regenwasserzisterne vorhanden (ca. 1.000 Liter).
- direkter Zugang in den Garten vom Balkon der OG-Wohnung
Die Immobilie befindet sich in einem charmanten Wohnviertel in Altenstadt an der Waldnaab. Das durchschnittliche Alter der Bewohner beträgt 42 Jahre, was der Umgebung eine ausgewogene Mischung aus Erfahrungsreichtum und Frische verleiht. Die Straße besticht durch ihren ruhigen, familiären Charakter mit großzügigen Wohnflächen und einem gepflegten Erscheinungsbild.
Besonders hervorzuheben sind die vier wichtigsten Punkte in der Nähe, die Ihre Lebensqualität zusätzlich steigern. Für Familien ist der nahegelegene Spielplatz einen Katzensprung entfernt, ideal gelegen für spontane Ausflüge mit den Kleinen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenso ein Pluspunkt: Mehrere Bushaltestellen sind in weniger als fünf Gehminuten erreichbar, was den Umstieg auf den ÖPNV komfortabel gestaltet. Sollten gesundheitliche Bedürfnisse auftreten, befinden sich Arztpraxen im Ort.
Die Anbindung an die wichtigsten Verkehrswege könnte nicht besser sein. Die nächstgelegene Autobahn ist in etwa 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen, was Ihnen Flexibilität für Ihre individuellen Mobilitätsbedürfnisse bietet. Für internationale Reisen liegt der Münchner Flughafen in ca. 1,5 Stunden Entfernung, was ein nahtloses Reisen sowohl für Geschäfts- als auch für Urlaubsreisen ermöglicht.
Mit einem angenehmen Gleichgewicht zwischen urbaner Anbindung und ländlicher Ruhe bietet diese Gegend alles, was Sie für ein komfortables und bequemes Leben benötigen. Die niedrige Leerstandsquote zeigt die Attraktivität der Region und lässt auf eine blühende Nachbarschaft schließen. Diese Immobilie ist nicht nur ein Wohnort, sondern ein Ort, an dem Sie sich heimisch fühlen können.
92665 Altenstadt an der Waldnaab
Deutschland
Deutschland
Inhaberfirma: Karl Zufrieden, handelnd unter der Bezeichnung "XXXX"
Vertretungsberechtigter: XXXX
Zuständige Aufsichtsbehörde: XXXX
Handelsregister: XXXX
Gewerbe-Melde-Nr.: XXXX
Abschluss-Maklererlaubnis vom: 03.02.1969
Finanzamt: Berlin-Mitte St. Nr. 1221/52121/21
Umsatzsteuer-Identifikations-Nummer: DE4388676
Gewerbeinhalt/Erlaubnisinhalt:
Es wird ausgeübt:
Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO:
Erlaubnis zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume, gewerbliche Räume, Darlehen; den Erwerb von Anteilscheinen einer Kapitalanlageges., den Erwerb von sonstigen öffentlich angebotenen Vermögensanlagen, die für gemeinsame Rechnung der Anleger verwaltet werden, den Erwerb von öffentl. angebotenen Anteilen an einer Kapitalgesellschaft oder Kommanditgesellschaft, und von verbrieften Forderungen gegen eine Kapitalges. oder Kommanditges.; Bauvorhaben als Bauherr im eigenen Namen für eigene/fremde Rechnung vorzubereiten/durchzuführen unter Verwendung von Vermögenswerten von Erwerbern, Mietern, Pächtern, sonstigen Nutzungsberechtigten, von Bewerbern um Erwerbs- oder Nutzungsrechte;
Weiterhin:
Verwaltung von Grundbesitz und Grundstückseigentum, Beteiligungen, Vermittlung von Versicherungen, in- und ausl. Investmentfonds.
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