Für die, die Großes vorhaben

Immobilie-ID: 426840

Ungewöhnlich und charmant präsentiert sich dieses Angebot mit einer Jugendstilvilla von 1922, einem Anbau von 2000 und einem Betriebsgebäude von 2001 auf einem Grundstück von 1.012 m². Es liegt in einem Mischgebiet, so dass sowohl eine Wohn- als auch eine gewerbliche Nutzung möglich ist. Auf der großen gepflasterten Hoffläche stehen 9 Stellplätze zur Verfügung, ein kleiner Garten ist ebenfalls vorhanden. Insgesamt stehen Ihnen 435 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung, die sich in 316 m² Wohnfläche und 119 m² Nutzfläche aufteilen.

Gebäudebeschreibung Jugendstil-Villa:
Das Gebäude besteht aus verputztem Ziegelmauerwerk mit schönen Verzierungen, einem attraktiven Erker mit Balkon sowie einer Dachterrasse. Es hat isolierverglaste Kunststofffenster und das Dach ist mit braunen Betondachsteinen gedeckt. Das Gebäude ist voll unterkellert und wird mit einer Gaszentralheizung beheizt.

Im Dachgeschoss befindet sich eine schöne und helle vermietete Wohnung mit ca. 107 m² Wohnfläche und drei Zimmern zuzüglich Bad, Küche und Flur. Besonderen Wohnwert erhält die Wohnung durch den nach Nordosten ausgerichteten Balkon und die nach Südwesten ausgerichtete Dachterrasse.

Das Erdgeschoss sowie der Keller sind an eine Versicherung vermietet. Im Erdgeschoss befinden sich im Wesentlichen die Büro- und Besprechungsräume, im Untergeschoss die Aufenthaltsräume inkl. Teeküche und Toiletten. Hier ist auch die Heizung untergebracht.

Gebäudebeschreibung Anbau:
An die Stadtvilla wurde im Jahr 2000 ein architektonisch ansprechender zweigeschossiger Anbau angefügt. Er besitzt ein Pultdach mit Trapezblecheindeckung und großflächigen, isolierverglasten Holz-Aluminium-Fenstern. Er ist vom Erdgeschoss der Villa aus zugänglich und wird zu ca. 1/3 ebenfalls von der Versicherung als Büro bzw. Aufenthaltsraum genutzt.

Die restlichen 2/3 des Anbaus sind derzeit unvermietet/leer. Im Erdgeschoss befinden sich drei Räume, ein WC und eine Küche. Es könnte als eigenständige Einheit (Büro- oder Wohnnutzung) genutzt werden, da es einen eigenen Zugang von der Hofseite hat. Im Obergeschoss befinden sich zwei Räume unterschiedlicher Größe.

Gebäudebeschreibung Betriebsgebäude:
Im Jahr 2001 wurde im hinteren Teil des Grundstücks ein Betriebsgebäude errichtet. Es handelt sich um eine moderne Stahlbetonkonstruktion, die teilweise mit Betonsteinen verkleidet und teilweise in Holzrahmenbauweise errichtet wurde. Anmutig wirkt das schwebende Dachgeschoss, das ca. 1/3 der Erdgeschossfläche einnimmt. Das Gebäude ist teilweise mit isolierverglasten Holzfenstern und teilweise mit Aluminiumfenstern ausgestattet. Eine Treppe aus gefalteten Stahlblechstufen verbindet die beiden Ebenen.

Das Betriebsgebäude wird über eine separate Gaszentralheizung beheizt. Die große Betonwand im Eingangsbereich fungiert als Flächenheizung. Das Betriebsgebäude verfügt auf beiden Ebenen über Bäder, hat einen separaten Eingang von der Hofseite und könnte ebenfalls als eigenständige Einheit genutzt werden. Der Anbau wurde von einer namenhaften Architektenfirma (Vorbesitzer) geplant. Es handelt sich um einen eher puristisch anmutenden Bau, in dem über 10 Jahre lang eine Arztpraxis und anschließend der Kreis Segeberg mit dem Zensus untergebracht war. Das Betriebsgebäude verfügt zudem über ein interessantes Obergeschoss mit Sozialraum und Küchenzeile und einer großen Dachterrasse bzw. einem großzügigen Balkon.

Es ist im Erdgeschoss über einen geschlossenen Gang und im Obergeschoss über die Dachterrasse und einen Brückensteg (Stahlkonstruktion) mit dem Anbau verbunden. Die Verbindung besteht derzeit, könnte bei Interesse aber ohne großen Aufwand getrennt werden.

Fazit
Diese Immobilie verbindet den Charme vergangener Zeiten mit den Möglichkeiten moderner Architektur. Die Jugendstilvilla von 1922 strahlt historischen Glanz aus, während der Anbau von 2000 und das Wirtschaftsgebäude von 2001 zeitgemäße Funktionalität bieten. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.012 m² in einem Mischgebiet gelegen, eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, die sowohl Wohn- als auch Gewerbeinteressen bedienen können. Insgesamt stehen drei, vier oder sogar fünf separate Einheiten zur Verfügung, die eine gute Rendite ermöglichen. Die neun Stellplätze und der kleine Garten runden das Angebot ab und machen es für vielfältige Nutzungen besonders attraktiv.

Fordern Sie am besten gleich das ausführliche Exposé mit vielen weiteren Informationen und Fotos an.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Ihre
Anja Jensen
04551/90169-13