Ausstattung
| Befeuerung / Energieträger |
Gas |
| Heizungsart |
Zentral |
| Unterkellert | nein |
Adresse
| Postleitzahl | 23816 |
| Ort | Groß Niendorf |
| Land | Deutschland |
Energiepass
| Art | Verbrauch |
| Gültig bis | 2034-05-14 |
| Energieverbrauch-Kennwert | 167.00 kWh/(m²*a) |
| Primärenergieträger | GAS |
| Wertklasse | F |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
Preise
| Kaufpreis | 569.000,00 € |
| Käuferprovision | 3,5 % inkl. MwSt |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 116,00 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 2.988,00 m² |
| Nutzfläche ca. | 60,00 m² |
| Badezimmer | 1 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Seperate WCs | 1 |
| Garagen/ Stellplätze | 7 |
| Terrassen | 1 |
| Zimmer | 3 |
Zustand
| Baujahr | 2000 |
| Verkaufstatus | Offen |
| Zustand | Gepflegt |
Verwaltung
| Verfügbar ab | sofort |
**Wunderschönes Zuhause in naturnaher Umgebung**
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Traumhaus! Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 2000 bietet Ihnen alles, was Ihr Herz begehrt. Das Gebäude steht auf einem großzügigen 2.998 m² großen Grundstück und besticht durch seine rote Klinkerfassade und das harmonisch in die Naturkulisse eingebettete Walmdach.
Ausgestattet mit einer modernen Gaszentralheizung (2022) und weißen Kunststofffenstern mit elektrischen Außenjalousien, bietet das Haus eine angenehme Atmosphäre. Der Eingangsbereich führt Sie in eine großzügige Diele, von der eine offene Buchenholztreppe ins Dachgeschoss mit Ausbaureserve führt.
Im Erdgeschoss finden Sie eine gemütliche Wohnküche mit Einbauküche und Zugang zum Hauswirtschaftsraum. Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich zur Terrasse und zum Garten. Zwei Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein hell gefliestes Duschbad und ein Gäste-WC ergänzen das Angebot.
Zum Haus gehören eine massive Garage und ein vielseitig nutzbares ehemaliges Spritzenhaus. Ein Gartenhaus bietet Platz für Gartenmöbel und -geräte. Der große, pflegeleicht angelegte Garten lädt zum Spielen und Toben ein.
Ein Glasfaseranschluss garantiert schnelles Internet. Dieses Einfamilienhaus vereint Komfort und herrliche Lage in der Natur. Ideal für Familien und Naturliebhaber. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Ihre Susanne Klähne
- Einfamilienhaus in Massivbauweise aus dem Jahr 2000.
- Wunderschönes Grundstück von 2.998 m² mit Blick in die Natur
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung, Baujahr 2022
- Weiße Kunststofffenster mit Sprossen
- Außenjalousien (elektrisch)
- Weiße Hauseingangstür aus Holz
- Einladende Diele mit offener Buchentreppe ins Dachgeschoss
- Großzügige Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Gemütliche Wohnküche mit Platz für eine schöne Essecke
- Hauswirtschaftsraum mit Außentür und Speisekammer
- Waschmaschinen und Trockneranschluss im Hauswirtschaftsraum
- Sehr großes Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
- Zwei unterschiedlich große Schlafzimmer
- Geräumiges, hell gefliestes Duschbad mit Fenster zum Lüften
- hell gefliestes Gäste-WC
- Massive Garage im Erscheinungsbild des Wohnhauses (Baujahr 2001)
- Garage mit elektrischem Rolltor, Stromanschluss und rückwärtigem Eingang
- Ehemaliges Spritzenhaus elektrischen Rolltoren für vielfältige Nutzung
- Holzgartenhaus
- Pflegeleicht angelegter Garten mit großen Rasenflächen
- Glasfaseranschluss
Herzlich Willkommen in Groß Niendorf, einem idyllischen Ort im Herzen Schleswig-Holsteins! Groß Niendorf liegt in der sanften Hügellandschaft des Kreis Segeberg, umgeben von Feldern, Wäldern und Seen. Ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende, bietet es wunderschöne Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Wanderungen. Die Dorfgemeinschaft ist herzlich und zahlreiche Feste und Veranstaltungen laden Sie ein und stärken den Zusammenhalt. Zudem gibt es einen beliebten Blumenladen und ein charmantes weit über die Dorfgrenzen hinaus bekanntes Hofcafé.
Trotz der ruhigen Lage ist Groß Niendorf gut angebunden. Die nahe Bundesstraße ermöglicht schnelle Verbindungen nach Bad Segeberg und Norderstedt. Hamburg und die Ostsee sind in weniger als einer Stunde erreichbar.
Die Immobilien bieten ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis, von gemütlichen Einfamilienhäusern bis hin zu historischen Bauernhäusern. Großzügige Grundstücke und die Nähe zur Natur machen das Wohnen besonders attraktiv.
Groß Niendorf vereint die Vorteile des Landlebens mit der Nähe zu urbanen Zentren. Ideal für ein harmonisches, naturnahes Leben ohne auf Infrastruktur verzichten zu müssen. Entdecken Sie Groß Niendorf und genießen Sie die einzigartige Atmosphäre. Wir freuen uns auf Sie!
Groß Niendorf liegt ca. 25 km nördlich von Norderstedt und 16 km westlich von Bad Oldesloe. Über die Autobahn A 7 erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 40 Minuten. Die ca. 40 Kilometer entfernte Hansestadt Lübeck ist mit dem Auto über die A 1 ebenfalls in ca. 40 Minuten zu erreichen.
Weitere Entfernungen/Anbindungen
2 km Leezen über B 432 ca. 3 min
12 km Bad Segeberg über die B 432 ca. 15 min
12 km Bad Oldesloe ca. 17 min
30 km Hamburg Flughafen über B 432 ca. 35 min
40 km Lübeck über A 20 ca. 40 min
60 km Kiel über A 21 ca. 50 min
23816 Groß Niendorf
Deutschland
Deutschland
Das sollten Sie wissen:
Das Dach des ehemaligen Spritzenhauses ist mit Faserzementplatten (Eternit) eingedeckt. Aufgrund des Baujahres ist davon auszugehen, dass diese asbesthaltig sind und bei der Entsorgung etwas höhere Kosten anfallen.
In Abteilung II des Grundbuches ist ein Leitungsrecht für die Gemeinde Groß Niendorf eingetragen.
Firma
Hinrichsen Immobilien GmbH
Geschäftsführer
Olaf Hinrichsen | Anna Hinrichsen
Firmensitz
Bollmoor 2 | 23795 Klein Rönnau
Telefon: 04551 901690 - Fax: 04551 90169 -29
Zweigstelle
Dorfstraße 18 | 24629 Kisdorf
Telefon: 04193 7506940
E-Mail: info@hinrichsen-immobilien.com
Internet: www.hinrichsen-immobilien.com
Registergericht: Amtsgericht Kiel
Eintragung unter: HRB 1375 SE
USt-Id: DE221862054
Erlaubnis nach § 34c Abs. 1, Nr. 1 GewO erteilt durch das Amt Trave-Land | Waldemar-von-Mohl-Straße 10 | 23795 Bad Segeberg
Erlaubnis nach § 34 i Abs. 1 Satz 1 GewO erteilt durch die Industrie- und Handelskammer zu Lübeck
Eintragung in das Vermittlerregister gem. § 11a Abs. 1 GewO unter der Nummer: D-W-150-MJEQ-24