Ausstattung
| Befeuerung / Energieträger |
Gas |
Adresse
| Postleitzahl | 60314 |
| Ort | Frankfurt am Main / Ostend |
| Land | Deutschland |
| Anzahl Etagen | 5 |
Energiepass
| Art | Bedarf |
| Gültig bis | 2034-10-23 |
| Primärenergieträger | GAS |
| Wertklasse | G |
| Gebäudeart | |
| Endenergiebedarf | 204.70 kWh/ (m²a) |
Preise
| Kaufpreis | 1.650.000,00 € | ||||||||
| Käuferprovision | 5,95% inkl. MwSt. | ||||||||
| Mieteinnahmen |
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| MwSt. Mehrwertsteuer |
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| X-Fache | 37.65 |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 354,00 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 242,00 m² |
| Nutzfläche ca. | 112,00 m² |
| Vermietbare Fläche ca. | 354,00 m² |
| Garagen/ Stellplätze | 3 |
| Wohneinheiten | 5 |
| Zimmer | 14 |
Zustand
| Baujahr | 1947 |
| Verkaufstatus | Offen |
In gesuchter und beliebter Lage im Frankfurter Stadtteil Ostend erwartet Sie ein Wohnhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten. Das Gebäude wurde ca. 1947 auf einem 242 m² großen Grundstück wieder aufgebaut. Ebenfalls auf diesem Grundstück befinden sich drei Garagen. Ob an dieser Stelle eine Erweiterung bzw. ein Neubau möglich wäre, ist mit dem Bauamt abzustimmen.
Die Wohnfläche von ca. 354 m² verteilt sich über fünf Etagen, auf denen sich jeweils eine Wohnung befindet. Sie sind gut geschnitten, was den Zugang zu allen Zimmern über einen Flur ermöglicht. Tageslichtbäder, hohe Decken und viele Fenster erwarten Sie in allen Wohnungen. Im Dachgeschoss befindet sich eine Zwei-Zimmer-Wohnung und auf allen anderen Etagen Drei-Zimmer Wohnungen. Nur eine von insgesamt fünf Einheiten, sowie der Gewerbekeller sind nicht vermietet. Insgesamt erwirtschaftet die Immobilie eine Jahresnettomiete von ca. 43.830 €. Nach einer Sanierung der Wohnung im 3.OG, der Vermietung des Gewerbekellers und einer Anpassung der Garagenmieten auf ein marktübliches Niveau, wäre eine Sollmiete von ca. 66.000 € möglich. Das Haus, die Garagen und ein Teil des Vorhofs sind unterkellert.
Gerne stellen wir Ihnen das Angebot persönlich vor.
Entstanden aus der sogenannten östlichen Außenstadt, kennt alle Welt Ostends berühmtestes Markenzeichen: den Zoo. In diesem liebenswerten Stadtteil gibt es aber nicht nur Tiere, mit verschiedenen Bühnen hat der Stadtteil auch kulturell eine Menge zu bieten. Außerdem hat die Europäische Zentralbank hier ihren Hauptsitz in der ehemaligen Großmarkthalle am Main.
Das Ostend ist mit dem S-Bahn-Haltepunkt Ostendstraße an das S-Bahn-Netz des RMV angeschlossen. Bis auf die S7 halten dort alle S-Bahn-Linien. Zudem gibt es mehrere U-Bahn-Stationen, die Naherschließung ergänzen zudem zwei Straßenbahnlinien. Mit dem Ostbahnhof verfügt es außerdem über einen Regionalbahnhof für Züge Richtung Hanau und Würzburg. Die durchgehende Hauptstraße des Stadtteils ist die Hanauer Landstraße als Ausfallstraße Richtung Main-Kinzig-Kreis.
Für den „täglichen Bedarf“ stehen Ihnen Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Gaststätten zur Verfügung. Seit sich auf der Hanauer Landstraße zahlreiche Outlet-Geschäfte angesiedelt haben, können Sie hier auf der Suche nach Designer-Kleidung oder Sportartikeln so manches Schnäppchen finden. Aber auch kulinarisch hat die Hanauer Landstraße eine Besonderheit zu bieten. Hier befinden sich seit 1913 die Herstellung und das Ladengeschäft für eine der bekanntesten Frankfurter Spezialitäten, die Gref-Völsings Rindswurst.
Das schulische Angebot bietet eine Grundschule, eine Realschule, zwei Gymnasien sowie Berufsschulen und Fachoberschulen. Vielfältige Kinderbetreuungsmöglichkeiten können genutzt werden.
Für Ihre Freizeitgestaltung können Sie zwischen dem bereits erwähnten Zoo und den verschiedensten Kunst- und Kulturbühnen wählen. Beliebt sind auch die Klubs längs der Hanauer Landstraße, die sich in eine angesagte Kreativmeile mit auffälliger Architektur verwandelt hat mit Restaurants, Bars und Geschäften.
60314 Frankfurt am Main / Ostend
Deutschland
Deutschland
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Wir ermitteln einen seriösen und marktgerechten Wert Ihrer Immobilie. Mit einem individuell für Sie abgestimmten Vermarktungsplan optimieren wir die Verkaufschancen. Als Tochtergesellschaft der Frankfurter Volksbank Rhein/Main unterstützt uns hierbei unser umfangreiches Netzwerk. Gerne begleiten wir Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie und stehen Ihnen auch noch nach dem Beurkundungstermin zur Verfügung.
Für alle Fragen zur Finanzierung stehen Ihnen die Spezialisten der Frankfurter Volksbank Rhein/Main zur Verfügung. Hier stellen wir gerne einen Kontakt her.
Sprechen Sie uns an – wir freuen uns auf Sie!
Immobilien Gesellschaft mbH der
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Seligenstädter Straße 52
D-63179 Obertshausen
E-Mail: mail@fvb-immo.de
Telefon: 06104 80932–0
Telefax: 06104 80932–55
Vertretungsberechtigter:
Helge May (Vorsitzender), Sven Blatter, Dieter Müller, Michael Roth
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Landkreis Offenbach am Main
Kreisverwaltung Offenbach
Fachdienst 32 Öffentliche Sicherheit und Ordnung
Werner-Hilpert-Straße 1
63128 Dietzenbach
Steuernr.: 04722029616
Registergericht:
Amtsgericht Offenbach am Main HRB 52472
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Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG
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