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Schönes Einfamilienhaus in bester Lage von Nauheim: Garten, Terrasse, Garage, Sauna – viel Komfort
Immobilie-ID: 426909

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Aussenansicht
Aussenansicht
Eingang mit Garten
Eingang mit Garten
Nebenhaus mit Sauna
Nebenhaus mit Sauna
Bad mit großer Badewanne_0571
Bad mit großer Badewanne_0571
Aussenansicht
Aussenansicht
Terrasse
Terrasse
Balkon der zur Terrasse führt
Balkon der zur Terrasse führt
Sauna mit drei  Sitzebenen
Sauna mit drei Sitzebenen
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Küche
Treppenhaus
Treppenhaus
Arbeitszimmer
Arbeitszimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Gäste- oder Kinderzimmer
Gäste- oder Kinderzimmer
Bad
Bad
Große Badewanne
Große Badewanne
Dachgeschoss im Nebengebäude
Dachgeschoss im Nebengebäude
Dachgeschoss im Hauptgebäude
Dachgeschoss im Hauptgebäude
Garten in Südlage
Garten in Südlage
Carport und Nebengebäude mit Garten
Carport und Nebengebäude mit Garten
Garage mit Wallbox
Garage mit Wallbox
Grundriss KG
Grundriss KG
Grundriss EG
Grundriss EG
Grundriss 1. OG
Grundriss 1. OG
DG Haupthaus
DG Haupthaus
Anbieter kontaktieren
Nein
Neubau
Einfamilienhaus
Hausart
Kauf
Vermarktungsart
485.000,00 €
Kaufpreis
117 m²
Wohnfläche ca.
257 m²
Grundstücksfläche ca.
6
Zimmer

Adresse

Postleitzahl 64569
Ort Nauheim
Land Deutschland
Die vollständige Adresse erhalten Sie vom Anbieter. Jetzt Kontakt aufnehmen

Energiepass

Art Bedarf
Gültig bis 2034-06-27
Primärenergieträger GAS
Wertklasse G
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergiebedarf 205.00 kWh/ (m²a)

Preise

Kaufpreis 485.000,00 €
Käuferprovision 3,00 % inkl. MwSt.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
MwSt. Mehrwertsteuer
Satz 19,00 %

Flächen

Wohnfläche ca. 117,35 m²
Grundstücksfläche ca. 257,00 m²
Nutzfläche ca. 91,04 m²
Badezimmer 2
Balkone 1
Schlafzimmer 4
Garagen/ Stellplätze 2
Terrassen 1
Zimmer 6

Zustand

Baujahr 1928
Verkaufstatus Offen
Zustand Gepflegt
Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in bester Lage von Nauheim bietet das ideale Zuhause für Familien, die Komfort und Lebensqualität schätzen. Das Anwesen besteht aus einem Haupthaus und einem Nebengebäude, die beide durchdacht und liebevoll gestaltet sind.

Das voll unterkellerte Haupthaus eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Kellerräume können flexibel als Waschküche, Vorratsraum oder Hobbykeller genutzt werden. Im EG des Haupthauses sorgt ein stilvoller Kamin im Wohnzimmer für eine behagliche Atmosphäre. Der fließende Übergang zum Esszimmer und abgeteilten Lesebereich schafft ein harmonisches Raumgefühl und lädt zum Entspannen ein. Die voll ausgestattete Küche bietet reichlich Platz für Ihre kulinarischen Kreationen.

Im ersten OG befinden sich ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Gästezimmer sowie ein Arbeitszimmer. Das Bad ist hell und geräumig, mit extragroßer Wanne verspricht es einen wunderbaren Start in den Tag.

Ein Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die direkt vom Balkon erreichbar ist und zum Sonnenbaden, Entspannen oder geselligen Beisammensein einlädt. Über die Terrasse gelangen Sie in das OG des Nebengebäudes, das Ihnen zusätzliche Flexibilität für verschiedenste Nutzungen bietet. Im Haupthaus befindet sich ebenfalls ein Dachstudio, das sich ideal als Arbeitszimmer, Spielzimmer oder zusätzlichen Wohnraum eignet.

Ein ganz besonderes Highlight erwartet Sie im EG des Nebengebäudes – Ihr privater Wellnessbereich. Die großzügige Sauna mit drei Ebenen bietet Erholung pur. Das angrenzende Duschbad und der geflieste Vorraum mit direktem Zugang zum Garten schaffen Raum für eine Erweiterung dieser Wohlfühloase ins Freie.

Der nach Süden ausgerichtete Garten bietet optimale Bedingungen für Gartenliebhaber. Dank kostenfreiem Grundwasser eignet er sich besonders gut für die Bewässerung Ihrer Pflanzen und Beete. Eine Garage mit Wallbox für Elektrofahrzeuge und ein zusätzlicher Stellplatz im Carport komplettieren dieses rundum durchdachte Angebot.

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Impressum des Anbieters

Immobilien Gesellschaft mbH der
Frankfurter Volksbank Rhein/Main
Seligenstädter Straße 52
D-63179 Obertshausen

E-Mail: mail@fvb-immo.de
Telefon: 06104 80932–0
Telefax: 06104 80932–55

Vertretungsberechtigter:
Helge May (Vorsitzender), Sven Blatter, Dieter Müller, Michael Roth

Zuständige Aufsichtsbehörde:
Landkreis Offenbach am Main
Kreisverwaltung Offenbach
Fachdienst 32 Öffentliche Sicherheit und Ordnung
Werner-Hilpert-Straße 1
63128 Dietzenbach

Steuernr.: 04722029616
Registergericht:
Amtsgericht Offenbach am Main HRB 52472

Verbraucherinformationen:

Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG

Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.

Die Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main grundsätzlich nicht teil.

Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://www.ombudsmann-immobilien.net

Europäische OS-Plattform
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Plattform zur außergerichtlichen Online-Streitbeilegung (sogenannte OS-Plattform) bereit. Unser Unternehmen ist jedoch weder bereit noch verpflichtet, an einem Streitbeilegungsverfahren von einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

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