Adresse
| Postleitzahl | 65933 |
| Ort | Frankfurt am Main |
| Land | Deutschland |
Energiepass
| Art | Bedarf |
| Gültig bis | 2035-01-17 |
| Primärenergieträger | GAS |
| Wertklasse | E |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 156.40 kWh/ (m²a) |
Preise
| Kaufpreis | 1.190.000,00 € | ||||
| Käuferprovision | 5,95% inkl. MwSt. | ||||
| Mieteinnahmen |
|
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| MwSt. Mehrwertsteuer |
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Flächen
| Wohnfläche ca. | 378,00 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 363,00 m² |
| Nutzfläche ca. | 85,00 m² |
| Vermietbare Fläche ca. | 378,00 m² |
| Badezimmer | 3 |
| Gewerbeeinheiten | 1 |
| Schlafzimmer | 5 |
| Garagen/ Stellplätze | 1 |
| Terrassen | 3 |
| Wohneinheiten | 2 |
| Zimmer | 6 |
Zustand
| Baujahr | 1980 |
| Verkaufstatus | Offen |
| Zustand | Gepflegt |
Erstklassiges Investment mit viel Potenzial: 2 Wohnungen (216 m²) & Gewerbeeinheit (165 m²) mit einer voraussichtlichen Nettokaltmiete von ca. 58.000 Euro jährlich.
Das gepflegte Haus befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage in Frankfurt-Griesheim und wurde mit hochwertigem Baumaterial errichtet, wodurch es sowohl optisch als auch funktional überzeugt. Der Hausflur ist mit edlem Marmor verfliest, was dem gesamten Gebäude eine stilvolle und hochwertige Atmosphäre verleiht. Das Haus teilt sich in zwei Wohnungen und eine Gewerbeeinheit auf.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbefläche von ca. 165 m², die derzeit als Einzelhandelsfläche vermietet ist. Diese Fläche erzielt eine Nettokaltmiete von 2.100 Euro pro Monat und stellt somit eine stabile Einnahmequelle dar.
Das erste Obergeschoss besticht durch ein großzügiges Wohnzimmer, das mit einer großen Terrasse ausgestattet ist. Die Wohnung verfügt auf dieser Ebene zudem über ein Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Über eine Innentreppe gelangt man in eine weitere Ebene, die zwei zusätzliche Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer bietet. Beide Schlafzimmer auf dieser Ebene haben Zugang zu einem Balkon, was den Wohnkomfort erheblich erhöht.
Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung, die über ein Badezimmer und eine Küche verfügt. Auch von den beiden Schlafzimmern in dieser Wohnung hat man Zugang zu Balkonen, wodurch der Raum von viel Tageslicht durchflutet wird.
Ein besonderes Highlight des Hauses ist die großzügige Nutzfläche im Untergeschoss, die früher als Schwimmbad genutzt wurde. Diese Fläche bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Stellplatz auf dem Grundstück. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit und viel Potenzial ist somit sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Möglichkeit zur sicheren und rentablen Investition.
Hier lässt es sich malerisch Wohnen am Fluss. Das Mainufer hat hier südländisches Flair, die Industrie ist weit weg. Stattdessen liegen Segelboote vertäut im Wasser – Griesheim nennt den einzigen Jachthafen direkt am Main sein Eigen.
Durch den Bahnhof Frankfurt-Griesheim ist Griesheim gut mit der Frankfurter Innenstadt sowie dem westlichen Umland und Wiesbaden verbunden. Außer der S-Bahn verkehren in Griesheim auch verschiedene Omnibuslinien sowie im nördlichen Teil die Straßenbahn. Da Griesheim an der A5 liegt, ist es mit zwei Anschlussstellen verkehrsgünstig angebunden
Für „den täglichen Bedarf“ stehen Ihnen Supermärkte, Apotheken und Restaurants zur Verfügung. Das Einzelhandelsangebot reicht von Bekleidung über Raumbedarf bis hin zu Angeboten aus dem regionalen Anbau.
Das schulische Angebot bietet drei Grundschulen und eine integrierte Gesamtschule. Vielfältige Kinderbetreuungsmöglichkeiten können genutzt werden.
Für Ihre Freizeitgestaltung können Sie wählen zwischen den vielfältigen Sport-, Kunst- und Kulturvereinen und dem riesigen Kulturangebot Frankfurts.
65933 Frankfurt am Main
Deutschland
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Wir ermitteln einen seriösen und marktgerechten Wert Ihrer Immobilie. Mit einem individuell für Sie abgestimmten Vermarktungsplan optimieren wir die Verkaufschancen. Als Tochtergesellschaft der Frankfurter Volksbank Rhein/Main unterstützt uns hierbei unser umfangreiches Netzwerk. Gerne begleiten wir Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie und stehen Ihnen auch noch nach dem Beurkundungstermin zur Verfügung.
Für alle Fragen zur Finanzierung stehen Ihnen die Spezialisten der Frankfurter Volksbank Rhein/Main zur Verfügung. Hier stellen wir gerne einen Kontakt her.
Sprechen Sie uns an – wir freuen uns auf Sie!
Immobilien Gesellschaft mbH der
Frankfurter Volksbank Rhein/Main
Seligenstädter Straße 52
D-63179 Obertshausen
E-Mail: mail@fvb-immo.de
Telefon: 06104 80932–0
Telefax: 06104 80932–55
Vertretungsberechtigter:
Helge May (Vorsitzender), Sven Blatter, Dieter Müller, Michael Roth
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Landkreis Offenbach am Main
Kreisverwaltung Offenbach
Fachdienst 32 Öffentliche Sicherheit und Ordnung
Werner-Hilpert-Straße 1
63128 Dietzenbach
Steuernr.: 04722029616
Registergericht:
Amtsgericht Offenbach am Main HRB 52472
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Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
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