Ausstattung
| Bad |
Fenster |
| Boden |
Parkett Marmor |
| Heizungsart |
Zentral |
| Kabel-Sat-TV | |
| Kamin | |
| Unterkellert |
Adresse
| Postleitzahl | 63322 |
| Ort | Rödermark |
| Land | Deutschland |
| Anzahl Etagen | 2 |
Energiepass
| Art | Bedarf |
| Gültig bis | 2035-03-24 |
| Primärenergieträger | OEL |
| Wertklasse | E |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 158.20 kWh/ (m²a) |
Preise
| Kaufpreis | 619.000,00 € | ||
| Käuferprovision |
3,57% inkl. MwSt.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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| MwSt. Mehrwertsteuer |
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Flächen
| Wohnfläche ca. | 156,00 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 507,00 m² |
| Nutzfläche ca. | 112,00 m² |
| Badezimmer | 2 |
| Balkone | 1 |
| Seperate WCs | 1 |
| Garagen/ Stellplätze | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Wohneinheiten | 1 |
| Zimmer | 4 |
Zustand
| Baujahr | 1990 |
| Verkaufstatus | Offen |
| Zustand | Gepflegt |
Herzlich willkommen in dieser bezaubernden Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1990, die mit viel Liebe und Hingabe gepflegt und instand gehalten wurde. Auf ca. 146 m² Wohnfläche und weiteren ca. 58 m² ausgebaute Nutzfläche bietet dieses Zuhause ausreichend Platz für Ihre Familie und all Ihre Wünsche.
Erdgeschoss:
Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet. Das Erdgeschoss beeindruckt mit hellen, lichtdurchfluteten Räumen, die eine freundliche Atmosphäre schaffen. Die gemütliche Essküche lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten ein und das Wohnzimmer mit seinem Kamin zu Stunden in warmer, behaglicher Stimmung. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse, die sich für Grillabenden und fröhlichen Momenten im Freien eignet. Des Weiteren finden Sie ein Gäste-WC auf dieser Ebene.
Obergeschoss:
Im Obergeschoss erwartet Sie eine wundervolle Ruhezone. Drei großzügige Zimmer bieten Platz für ein großes Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder ein Homeoffice – ganz nach Ihren Bedürfnissen. Auch ein Balkon gibt es auf dieser Etage. Das helle Tageslichtbad ist ein Ort der Erholung, der Ihnen viel Platz und Komfort schenkt.
Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss bietet eine weitere nützliche Fläche, die bereits wohnwirtschaftlich ausgebaut wurde. Diese kann individuell genutzt werden, sei es als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder für kreative Ideen.
Kellergeschoss:
Das Kellergeschoss bietet einen gemütlichen Hobbyraum, der mit einem separaten Eingang ausgestattet ist – ideal für Kinder oder Jugendliche, die ihren eigenen Bereich suchen. Ein weiteres Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort und Flexibilität.
Außenbereich:
Ein weiteres Highlight dieses Zuhauses ist die gepflegte Außenanlage. Der Garten bietet ausreichend Platz für Spiel und Entspannung, der wenig Pflegeaufwand erfordert. Eine Garage rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzliche Bequemlichkeit.
Die Flächen teilen sich wie folgt auf:
- Wohnfläche nach WoFlV: 155,68 m²
- Nutzfläche: 78,24 m²
- Wohnwirtschaftlich ausgebaute Nutzfläche: 34,44 m²
In Rödermark lässt es sich leben. Ohne die Hektik der nahen Großstädte, mitten in einer waldreichen Landschaft gelegen, hat sich Rödermark in den vergangenen Jahren zu einer aufstrebenden Stadt im südlichen Rhein-Main-Gebiet entwickelt. Soweit die Beschreibung in einer Broschüre der Stadt, die sich aus den beiden Hauptgemeinden Urberach und Ober-Roden und dem bereits 1957 Ober Roden angeschlossenen Messenhausen zusammensetzt.
Die Vergangenheit der Stadt als vorwiegend auf Landschaft ausgerichtete Gemeinde wird noch heute durch Fachwerkhäuser in den alten Ortskernen dokumentiert. Nichtsdestotrotz hat sich das Stadtbild Rödermarks natürlich weiterentwickelt und wird heute zunehmend durch moderne Bauten geprägt. Hier sind u. a. die Rathaus-Erweiterung in beiden Stadtteilen, Schulgebäude und Gebäude für öffentliche Einrichtungen zu erwähnen.
Für die Freizeit der Einwohner und Besucher wird eine Vielzahl von Betätigungsfeldern geboten.
Mit der S-Bahn erreichen Sie morgens und abends im Viertelstundentakt, tagsüber im Halbstundentakt die Mainmetropole Frankfurt und die Landeshauptstadt Wiesbaden.
Mit dem Auto erreichen Sie über die B45 und A3 in ca. 36 km die Mainmetropole Frankfurt. Darüber hinaus steht Ihnen die B26 nach Darmstadt und Aschaffenburg zur Verfügung.
63322 Rödermark
Deutschland
Deutschland
Fazit:
Diese liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte ist der perfekte Ort, um sich rundum wohlzufühlen. Sie bietet großzügigen Raum für Ihre Familie, gleichzeitig aber auch Rückzugsorte, die Privatsphäre und Geborgenheit bieten. Hier können Sie gemeinsam wachsen, entspannen und die wertvollsten Momente des Lebens genießen. Ein Zuhause, das nicht nur Platz zum Leben bietet, sondern auch Lebensqualität schenkt.
Gerne stehen wir Ihnen für ein Beratungs- und Besichtigungstermin zur Verfügung.
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Wir ermitteln einen seriösen und marktgerechten Wert Ihrer Immobilie. Mit einem individuell für Sie abgestimmten Vermarktungsplan optimieren wir die Verkaufschancen. Als Tochtergesellschaft der Frankfurter Volksbank Rhein/Main unterstützt uns hierbei unser umfangreiches Netzwerk. Gerne begleiten wir Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie und stehen Ihnen auch noch nach dem Beurkundungstermin zur Verfügung.
Für alle Fragen zur Finanzierung stehen Ihnen die Spezialisten der Frankfurter Volksbank Rhein/Main zur Verfügung. Hier stellen wir gerne einen Kontakt her.
Sprechen Sie uns an – wir freuen uns auf Sie!
Immobilien Gesellschaft mbH der
Frankfurter Volksbank Rhein/Main
Seligenstädter Straße 52
D-63179 Obertshausen
E-Mail: mail@fvb-immo.de
Telefon: 06104 80932–0
Telefax: 06104 80932–55
Vertretungsberechtigter:
Helge May (Vorsitzender), Sven Blatter, Dieter Müller, Michael Roth
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Landkreis Offenbach am Main
Kreisverwaltung Offenbach
Fachdienst 32 Öffentliche Sicherheit und Ordnung
Werner-Hilpert-Straße 1
63128 Dietzenbach
Steuernr.: 04722029616
Registergericht:
Amtsgericht Offenbach am Main HRB 52472
Verbraucherinformationen:
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Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://www.ombudsmann-immobilien.net