Ausstattung
| Bad |
Dusche Wanne Fenster |
| Befeuerung / Energieträger |
Flüssiggas |
| Gartennutzung | |
| Heizungsart |
Zentral |
| Küche |
EBK |
| Stellplatz |
Garage |
| Unterkellert |
Adresse
| Postleitzahl | 96110 |
| Ort | Scheßlitz |
| Land | Deutschland |
Energiepass
| Art | Bedarf |
| Gültig bis | 17.03.2025 |
| Primärenergieträger | Flüssiggas |
| Wertklasse | H |
| Ausstelldatum | 18.03.2025 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 282,0 kWh/ (m²a) |
Preise
| Kaufpreis | 259.000,00 € |
| Käuferprovision | 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 100,00 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 664,00 m² |
| Badezimmer | 2 |
| Balkone | 1 |
| Garagen/ Stellplätze | 2 |
| Zimmer | 5 |
Zustand
| Baujahr | 1959 |
| Letzte Modernisierung | 2015 |
| Zustand | Teilsaniert |
Verwaltung
| Verfügbar ab | sofort |
In einer ruhigen Lage im Ortsteil Straßgiech befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1959. Das Haus bietet mit 4,5 Zimmern und 2 Bädern auf ca. 100 m² Wohnfläche genügend Platz für eine kleine Familie und ist komplett unterkellert.
Das Wohnhaus wurde 2015 bereits umfassend saniert und modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Dach wurde u. a. erneuert, die Fenster ausgetauscht sowie die Bäder modernisiert. Der offene Wohnbereich lädt zum gemütlichen Beisammensein ein und bietet über ein paar Stufen Zugang zur angrenzenden Terrasse. Der großzügige Garten kann noch ganz nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden.
Die Küche im Erdgeschoss ist modern und funktional ausgestattet, bietet ausreichend Platz und ist offen zum Essbereich gestaltet. Angrenzend finden wir den Wohnbereich. Ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne ergänzt diese Wohnebene perfekt. In der oberen Etage sind zwei Schlafzimmer, ein Arbeits- oder Gästezimmer sowie ein Duschbad untergebracht. Dachgauben sorgen in den Schlafräumen für genügend Lichteinfall. Die aufgearbeiteten Dielenböden strahlen Gemütlichkeit aus.
Das Haus ist auf einem 664 m² großen Grundstück gelegen und verfügt über eine große Garage, welche ca. 1968 errichtet wurde. Der pflegeleichte Garten bietet viel Platz für Kinder und Haustiere zum Toben und Spielen.
Eine Garage bietet die perfekte Unterstellmöglichkeit für den Pkw oder auch für Gartenutensilien und sorgt gleichermaßen für etwas Sichtschutz auf der Terrasse.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne Zentralheizung, die mit Flüssiggas betrieben wird. Der gemietete Gastank findet sich oberirdisch angrenzend an die Garage.
Überwiegend wurden die alten Dielenböden im Haus erhalten und mit modernen Fliesen kombiniert, was dem Haus einen besonderen Charme verleiht. Die Fassade des Hauses benötigt noch eine Verschönerung - hier können Sie Ihre eigenen Ideen sehr gut verwirklichen.
Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus eine gelungene Kombination aus moderner Ausstattung und gemütlichem Wohnambiente in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von diesem charmanten Haus und seinem großzügigen Garten.
-Gas-Zentralheizung (oberirdischer Flüssiggastank - gemietet)
- Kunststofffenster ca. 2015 erneuert
- Dacherneuerung 2015
- großzügige Garage
Als Mittelpunkt des östlichen Landkreises Bamberg, zwischen Bamberg und Bayreuth gelegen, bietet Scheßlitz als Tor zu "fränkischen Schweiz" den Einheimischen ein günstiges Arbeits- und Wohnumfeld. Insgesamt zählt die Stadt Scheßlitz rund 7.200 Einwohner.
Die Lage in unmittelbarer Nähe zur A 70 und direkt an der St2190 ist vom Einzelhandel, gewerblichen Verarbeitungsbetrieben, teilweise Büronutzung und Sporteinrichtungen geprägt. Weitere Betriebe aus Handel, Handwerk, Dienstleistung und Landwirtschaft tragen zu einem guten Branchenmix bei. Die vorhandene Infrastruktur, die verkehrsgünstige Lage und nicht zuletzt die Nähe zur Metropolregion Nürnberg machen Scheßlitz zu einem attraktiven Wirtschaftsstandort.
Alle Anforderungen der Nahversorgung werden durch verschiedene Einkaufsmärkte, eine Postfiliale, Banken, Cafés, Bäckerei, Gastronomie und Frisör gedeckt.
Kultur, Sport, Freizeit und Gastronomie befinden sich auf engstem Raum. Kindertageseinrichtungen, Schulen, ein Freibad, eine Einrichtung für ältere Menschen sowie diverse Sportplätze finden Sie hier vor. Auch die medizinische Versorgung ist durch mehrere Apotheken, verschiedene Fach- und Hausärzte sowie die Jura- Klinik bestens gewährleistet. Allerdings herrscht in Scheßlitz starker Bedarf an Fachärzten.
96110 Scheßlitz
Deutschland
Deutschland
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· Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) (http://www.gesetze-im-internet.de/gewo_34cdv/)
· § 34c Gewerbeordnung (GewO) (https://www.gesetze-im-internet.de/gewo/__34c.html)
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Räumlicher Geltungsbereich: Deutschland
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