Ausstattung
| Abstellraum | |
| Ausstattungskategorie | Standard |
| Bad |
Dusche Wanne Fenster |
| Boden |
Fliesen Parkett Laminat Linoleum |
| Gäste-WC | |
| Gartennutzung | |
| Gastterrasse | |
| Heizungsart |
Zentral |
| Küche |
EBK |
| Rollläden | |
| Sauna | |
| Unterkellert |
Adresse
| Postleitzahl | 64546 |
| Ort | Mörfelden-Walldorf |
| Land | Deutschland |
Energiepass
| Art | Bedarf |
| Gültig bis | 12-2034 |
| Primärenergieträger | OEL |
| Wärmewert | 273 |
| Wertklasse | H |
| Ausstelldatum | 03.12.2024 |
| Endenergiebedarf | 273 kWh/ (m²a) |
| Mit Warmwasser |
Preise
| Kaufpreis |
|
||||
| Käuferprovision | Käuferprovision: 5,95% (inkl. Mw |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 223,24 m² |
| Bürofläche ca. | 40,76 m² |
| Gesamtfläche ca. | 423,46 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 767,00 m² |
| Kellerfläche ca. | 107,78 m² |
| Ladenfläche ca. | 40,76 m² |
| Nutzfläche ca. | 159,46 m² |
| Sonstige Fläche ca. | 159,46 m² |
| Vermietbare Fläche ca. | 423,46 m² |
| Badezimmer | 3 |
| Balkone | 1 |
| Gewerbeeinheiten | 1 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Seperate WCs | 2 |
| Garagen/ Stellplätze | 2 |
| Terrassen | 2 |
| Wohneinheiten | 3 |
| Zimmer | 7 |
Zustand
| Baujahr | 1930 |
| Zustand | Gepflegt |
Verwaltung
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist zentral gelegen in Mörfelden-Walldorf, im Ortsteil Mörfelden.
Die Immobilie setzt sich zusammen aus dem Haupthaus (Vorderhaus) mit einem Ladenlokal im Erdgeschoss und einer Maisonette-Wohnung, welches sich über das Erd- und Obergeschoss erstreckt. Versetzt zum Haupthaus steht der Anbau (Hinterhaus), bestehend aus einer Garage, einer Werkstatt und einem 1-Zimmer-Apartment im Erdgeschoss und einer 2 Zimmer Wohnung im Obergeschoss.
Das Haupthaus wurde im Jahr 1930 errichtet und um das Hinterhaus (Anbau) im Jahr 1966 erweitert.
Das Vorderhaus und die Terrasse sind unterkellert und über den Keller des Vorderhauses und dem Treppenhaus des nicht unterkellerten Hinterhauses miteinander verbunden.
Das große Grundstück verfügt über einen großen und sehr schön angelegten Garten mit Baumbestand sowie einer großen überdachten Terrasse. Im hinteren Gartenteil befindet sich das nahezu uneinsehbare Saunafass mit Außendusche.
Die Gewerbeeinheit im Vorderhaus und die 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss des Hinterhauses sind vermietet. Die Mieteinnahmen betragen zurzeit:
Mieteinnahmen Gewerbe: 9.000,00 € / Jahr
Mieteinnahmen Wohnen: 6.000,00 € / Jahr
Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie persönlich und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Vorderhaus:
Gewerbeeinheit (Erdgeschoss): (Nutzfläche)
- Größe ca. 41 m²
- Als Gastronomiefläche ausgestattet und genutzt
- Vermietet
Bestehend aus:
Ladenlokal/Gastraum mit Schaufenster:
- Größe ca. 31 m²
- Laminat-Fußboden
Küche:
- Größe ca. 7 m²
- Fliesenboden
Kunden-WC + Flur:
- Größe ca. 3 m²
- Innenliegend
- Fliesenboden
Wohnen: (Wohnfläche)
4 Zimmer-Maisonette Wohnung:
- Größe ca. 122 m²
Bestehend aus:
Erdgeschoss:
- Größe ca. 61 m²
Offene Küche + Essbereich:
- Größe ca. 25 m²
- Einbauküche mit Elektrogroßgeräten
- Fliesenboden
- Ausgang auf die Terrasse und in den Garten
Badezimmer:
- Größe ca. 17 m²
- Eckbadewanne
- Bodengleiche offene, geflieste Dusche
- Waschbecken
- Toilette
- Ausgang auf die Terrasse und in den Garten
Windfang:
- Größe ca. 3 m²
Flur:
- Größe ca. 6 m²
- Kellerabgang
- Aufgang in das Obergeschoss über eine Massiv-Holztreppe
Terrasse:
- Größe ca. 22,84 m² (davon 50% in der Gesamt-Wohnfläche berücksichtigt)
- Erreichbar von Küche und Badezimmer
- Gefliest
- Pergola-Überdachung
Obergeschoss:
- Größe ca. 61 m²
Wohnzimmer:
- Größe ca. 38 m²
- Offenes Dach mit Sichtgebälk
- Bodenbelag aus geschliffenen und mit Hartwax behandelten OSB-Platten
Zimmer 1: (Schlafzimmer)
- Größe ca. 14 m²
- Bodenbelag aus geschliffenen und mit Hartwax behandelten OSB-Platten
- Einbauschrank
- Zugang zum en Suite WC
En Suite WC:
- Größe ca. 2 m²
- Tageslicht
- Toilette
- Waschbecken
Zimmer 2: (Bibliothek)
- Größe ca. 26 m²
- Offenes Dach mit Sichtgebälk
- Integriertes Hochbett unterhalb des Daches
- Original-Dielenboden, fachmännisch aufgearbeitet
Hinterhaus:
Erdgeschoss:
Garage: (Nutzfläche)
- Größe ca. 19 m²
- Durchgang zur Werkstatt und Ausgang in den Garten
Werkstatt: (Nutzfläche)
- Größe ca. 15 m²
- Durchgang zur Küche
- Umgestaltung in Wohnraum möglich (Erweiterung des 1-Zimmer-Apartments)
1-Zimmer-Apartments: (Wohnfläche)
- Größe ca. 30 m²
Wohn-/Schlafbereich:
- Größe ca. 19 m²
- 2 Ausgänge in den Garten
Küche:
- Größe ca. 7 m²
- Einbauküche mit Elektrogroßgeräten
Badezimmer:
- Größe ca. 3 m²
- Tageslicht
- Dusche
- Waschbecken
- Toilette
Flur:
- Größe ca. 1 m²
Obergeschoss:
2 Zimmer- Wohnung: (Wohnfläche)
- Größe ca. 71 m²
- Geänderte Raumaufteilung mit Trockenbauwänden
- Derzeit von den Mietern als 4-Zimmer-Wohnung genutzt
Wohnzimmer:
- Größe ca. 22 m²
- PVC-Fußboden
Küche:
- Größe ca. 5 m²
- Einbauküche mit Elektrogroßgeräten
- PVC-Fußboden
Badezimmer:
- Größe ca. 4 m²
- Tageslicht
- Dusche
- Waschbecken
- Toilette
Zimmer 1.1:
- Größe ca. 9 m²
- PVC-Fußboden
Zimmer 1.2:
- Größe ca. 10 m²
- PVC-Fußboden
- Ausgang auf den Balkon
Zimmer 2:
- Größe ca. 9 m²
- PVC-Fußboden
Flur 1-3:
- Größe ca. 8 m²
- PVC-Fußboden
Gäste-WC: (im Treppenhaus)
- Größe ca. 4 m²
- Tageslicht
- Toilette
- Waschbecken
Balkon:
- Größe ca. 2 m² (davon 50% in der Gesamt-Wohnfläche berücksichtigt)
- Von Zimmer 2.2 erreichbar
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Vorderhaus Wohnen: Holzfenster aus Robinienholz, Baujahr 2000, 2fach verglast
- Rollläden an allen Fenstern des Hinterhauses
- Keller - Größe ca. 108 m² - Nutzfläche
- 1 Garagenstellplatz - im Kaufpreis enthalten
- Weitere Parkmöglichkeiten im Hof
Mörfelden-Walldorf, eine Doppelstadt mit ca. 35.000 Einwohnern, mit verkehrsgünstiger Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Mit dem Pkw sowie mit Bus, S-Bahn, Regional- und Fernzüge erreichen Sie schnell die umliegenden Städte Frankfurt am Main, Darmstadt, Wiesbaden. Die Bundesautobahnen A 3, A 5, A 66 und A 67 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Zum Frankfurter Flughafen gelangen Sie bequem und schnell mit dem Pkw oder öffentlichen Verkehrsmitteln.
Vor Ort finden Sie alle Annehmlichkeiten einer behutsam gewachsenen Stadt. Kindergärten, Schulen, Bahnhof, Gastronomie und Geschäfte des täglichen Lebens sind in unmittelbarer Nähe. Mörfelden-Walldorf ist umgeben von viel Grün (u.a. das Naturschutzgebiet Mönchbruch) und ist ein idealer Startpunkt für viele Freizeitaktivitäten.
Weitere Informationen erhalten Sie auch unter: www.mörfelden-walldorf.de
64546 Mörfelden-Walldorf
Deutschland
Deutschland
Dies ist nur eines unserer Objekte. Auf unserer eigenen Homepage unter www.neumann-immobilien.de haben Sie die Möglichkeit, Einsicht in alle unsere Angebote zu nehmen. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.
Info zum Geldwäschegesetz (GWG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen, d. h., Ausweispapiere zu kopieren bzw. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig.