Ausstattung
| Ausrichtung Balkon/ Terrasse |
Süd-Ost |
| Ausstattungskategorie | Standard |
| Bauweise |
Massiv |
| Gartennutzung | |
| Heizungsart |
Zentral |
| Kabel-Sat-TV | |
| Kamin | |
| Küche |
EBK |
Adresse
| Postleitzahl | 90599 |
| Ort | Dietenhofen |
| Land | Deutschland |
| Anzahl Etagen | 2 |
Energiepass
| Art | Bedarf |
| Gültig bis | 2035-03-19 |
| Primärenergieträger | OEL |
| Wertklasse | G |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 241.63 kWh/ (m²a) |
Preise
| Kaufpreis | 349.000,00 € |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom nota |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 190,06 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 1.858,00 m² |
| Nutzfläche ca. | 60,00 m² |
| Badezimmer | 2 |
| Balkone | 1 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Garagen/ Stellplätze | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Zimmer | 5 |
Zustand
| Baujahr | 1968 |
| Verkaufstatus | Offen |
| Zustand | Gepflegt |
Verwaltung
| Verfügbar ab | sofort |
Das freistehende Einfamilienhaus wurde ursprünglich 1968 in massiver Bauweise errichtet und 1983 angebaut und bietet somit viel Platz für die Gemütlichkeit. Die Hanglage des Grundstücks wurde ideal ausgenutzt, wodurch zwei komplette Wohngeschosse im Souterrain und im Erdgeschoss gebildet werden konnten. Sie erreichen die Fläche im Erdgeschoss über zwei Hauseingänge (den Altbau und den Neubau). Über den neu geschaffenen, großzügigen Eingangsbereich, der optimal als Garderobe genutzt werden kann, gelangen Sie über die Diele ins Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeits- und Esszimmer und in die Küche. Von dort aus genießen Sie einen fantastischen Blick über Ihr Grundstück in die Natur und können dem Vogelgezwitscher lauschen. Das hell belichtete Wohnzimmer mit dem großen Kamin ist das Herzstück des Hauses.
Im Souterrain befinden sich zwei weitere Zimmer, eine Küche mit direktem Zugang auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse und die zwei Bäder, zudem wird der erdberührende Bereich im Souterrain als Keller und Abstellflächen/Heizungsraum genutzt. Auf beiden Etagen wurden zum größten Teil Natursteinböden verlegt. Die Erdgeschossfläche hat eine Wohnfläche von ca. 104 m², das Souterrain bietet ca. 86 m², zuzüglich Kellerraum/Öltankraum. Das Dachgeschoss wurde nicht ausgebaut und bisher nur als Abstellfläche genutzt. Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage, die zudem auch unterkellert wurde.
- Kachelofen und offener Kamin
- Ölzentralheizung von 1983, Brenner von 2003
- Sonnenterrasse und Sonnenbalkon
- zwei Bäder im Souterrain
- Infrastruktur zur Deckung des täglichen Bedarfs in Lauflage
- Garage
- Natur pur!
Dietenhofen ist der ideale Wohnort für alle, die eine ruhige und naturnahe Umgebung schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten und die Erreichbarkeit städtischer Infrastruktur verzichten zu wollen. Die Kombination aus ländlicher Idylle und guter Verkehrsanbindung macht Dietenhofen zu einem attraktiven Standort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber. Dietenhofen liegt im idyllischen mittelfränkischen Landkreis Ansbach in Bayern und besticht durch seine charmante und ruhige Lage in der Region. Der Ort verbindet die Vorzüge des ländlichen Lebens mit der Nähe zu wichtigen städtischen Zentren und bietet somit eine hohe Lebensqualität.
Geografische Lage:
Dietenhofen befindet sich im Herzen Mittelfrankens und ist umgeben von einer malerischen Landschaft, die von sanften Hügeln, Wäldern und landwirtschaftlichen Flächen geprägt ist. Diese naturnahe Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Spaziergängen ein.
Verkehrsanbindung:
Trotz seiner ländlichen Lage ist Dietenhofen verkehrstechnisch gut angebunden. Die Bundesstraße B14 sorgt für eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten:
- Ansbach: Die Kreisstadt ist etwa 20 Kilometer entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Einrichtungen und weiterführende Schulen.
- Nürnberg: Die fränkische Metropole erreicht man in rund 30 Autominuten. Hier finden sich ein umfassendes Angebot an Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen sowie ein Flughafen.
- Fürth und Erlangen: Diese Städte sind ebenfalls gut erreichbar und erweitern die Möglichkeiten für Arbeit, Bildung und Freizeitgestaltung.
Öffentlicher Nahverkehr:
Dietenhofen ist in das regionale Busnetz eingebunden, welches regelmäßige Verbindungen zu den umliegenden Gemeinden und Städten sicherstellt. Dadurch sind auch jene ohne eigenen Pkw mobil und können bequem Pendeln oder Ausflüge unternehmen.
90599 Dietenhofen
Deutschland
Deutschland
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 241.63 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Ihre Ansprechpartnerin:
Corina Stollar
stollar@wartzack-immobilien.de
| Firmenname | RI Immobilienvermittlungs GmbH Roth-Schwabach |
| Anschrift | Wendelsteiner Straße 6 6, 91126 Schwabach |
| Telefon | 09122-1504145 |
| Vertretungsberechtigter | Stefan Wartzack |
| Handelsregister | Schwabach |
| Steuernummer | 241/136/40746 |
Seitenbetreiber gemäß § 5 TMG:
Wartzack & Kollegen GmbH
O’Brien-Straße 3
91126 Schwabach
Vertreten durch den Geschäftsführer:
Stefan Wartzack
Kontakt:
Telefon: 09122-999 99 99
Telefax: 09122-999 99 88
E-Mail: info@wartzack-immobilien.de
Registereintrag:
Registergericht Nürnberg HRB 20522
Handelsregister Nürnberg, Flaschenhofstr.35
UStID gem. § 27a Umsatzsteuergesetz:
DE159070635
Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 55 Abs. 2 RStV:
Stefan Wartzack
(Anschrift wie oben)
Angaben für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Berufsbezeichnung:
Immobilienmakler/in gem. § 34c Abs. 1 GewO (verliehen in Deutschland)
Zuständige Kammer für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO:
Industrie- und Handelskammer Nürnberg für Mittelfranken
Hauptmarkt 25/27
90403 Nürnberg
Deutschland
E-Mail: kundenservice@nuernberg.ihk.de
Tel.: 0911 / 1335-1335
Fax: 0911 / 1335-41335
Website: http://www.ihk-nuernberg.de/
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Deutschland
E-Mail: info@muenchen.ihk.de
Tel.: 089 / 5116 0
Fax: 089 / 5116 1306
Website: http://www.ihk-muenchen.de/
Berufsrechtliche Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Es gelten die nachstehend benannten berufsrechtlichen Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO in der Bundesrepublik Deutschland:
Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)
(http://www.gesetze-im-internet.de/gewo_34cdv/)
§ 34c Gewerbeordnung (GewO)
(https://www.gesetze-im-internet.de/gewo/__34c.html)
Berufshaftpflichtversicherung
Name: R+V Allgemeine Versicherung AG
Anschrift: Mittlerer Pfad 24, 70499 Stuttgart
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Online-Plattform zur Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.
Die Wartzack & Kollegen GmbH ist nicht bereit und nicht verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Quellenangaben für die verwendeten Bilder und Grafiken:
http://www.fotolia.de
Quelle: http://www.e-recht24.de
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