Ausstattung
| Ausrichtung Balkon/ Terrasse |
Nord-West |
| Ausstattungskategorie | Gehoben |
| Bauweise |
Massiv |
| Gartennutzung | |
| Heizungsart |
Fußboden |
| Kabel-Sat-TV | |
| Küche |
Offen |
| Sauna | |
| Unterkellert | nein |
Adresse
| Postleitzahl | 91555 |
| Ort | Feuchtwangen / Steinbach |
| Land | Deutschland |
| Anzahl Etagen | 1 |
Energiepass
| Art | Bedarf |
| Gültig bis | 2034-12-28 |
| Primärenergieträger | ELEKTRO |
| Wertklasse | A |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 30.69 kWh/ (m²a) |
Preise
| Kaufpreis | 650.000,00 € |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom nota |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 225,00 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 6.318,00 m² |
| Nutzfläche ca. | 144,00 m² |
| Badezimmer | 2 |
| Schlafzimmer | 5 |
| Garagen/ Stellplätze | 6 |
| Terrassen | 1 |
| Zimmer | 6 |
Zustand
| Baujahr | 1890 |
| Verkaufstatus | Offen |
| Zustand | Teil-Vollrenoviert |
Verwaltung
| Haustiere | |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
Ihr Traum ist ein Leben auf dem Land in einem schönen Einfamilienhaus mit viel Platz herum? Dann haben wir genau das Richtige für Sie!
Egal ob Tierhaltung, Pferdefreund oder einfach der Wunsch nach ausreichend Platz und Möglichkeiten für Ihre Hobbies – hier können Sie auf einem 6.318 m² großen Grundstück all Ihre Vorstellungen verwirklichen!
Neben dem Einfamilienhaus stehen noch weitere Nebengebäude und Scheunen zur Nutzung bereit. Derzeit dienen diese Nebengebäude hauptsächlich als Stauraum oder Garage, können aber z.B. auch für eine Pferdehaltung umgenutzt werden. Die weitläufigen Grünflächen bieten viele Möglichkeiten und die Traumlage des Grundstücks garantiert absolute Privatsphäre und Ruhe.
Sollten Sie Bedarf an einem weiteren Gebäude haben, ist dies kein Problem, denn ein Teil des Grundstückes ist zur weiteren Bebauung geeignet.
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1890 errichtet, in den 70er Jahren umgebaut und 2015 von den jetzigen Eigentümern komplett saniert. So steht Ihnen heute ein, auch energetisch auf den neuesten Stand gebrachtes, Gebäude mit ca. 225 m² Wohnfläche auf zwei Etagen zur Verfügung. Die großen Wohnräume und der gut durchdachte, moderne Grundriss bieten viel Platz für die ganze Familie. Weiterer Stauraum ist im Spitzboden vorhanden.
Bei der Ausstattung müssen Sie auf keinerlei Komfort verzichten. Von einer Wärmepumpe über Fußboden- bzw. Wandheizung und zwei hochwertige Bäder bis zur, 2024 installierten, PV-Anlage mit Speicher ist alles vorhanden.
Nutzen Sie die Chance auf ein top saniertes Einfamilienhaus mit viel Platz im Haus, geräumigen Nebengebäuden und vielen Nutzungsmöglichkeiten auf dem Grundstück!
- Grundstück 6.318 m² groß
- 2015 komplett saniert (bis auf die Dachdeckung)
- ca. 225 m² Wohnfläche (ohne Terrassen)
- Wärmepumpe
- kontrollierte Lüftungsanlage
- Klimageräte in drei Räumen eingebaut
- Fußboden- oder Wandheizung
- Holzofen
- teilweise bodentiefe Fenster im Erdgeschoss
- zusätzliche Fläche im Spitzboden
- zwei Badezimmer mit Tageslicht
- Sauna im Badezimmer
- Videoüberwachung und Alarmanlage
- Nebengebäude + Scheune
- Glasfaser vor dem Haus anliegend
- Pferdehaltung möglich
Das Einfamilienhaus befindet sich in der, von Wiesen und Feldern eingebetteten, Ortschaft Steinbach, ein Ortsteil der charmanten Kleinstadt Feuchtwangen mit ca. 12.800 Einwohnern.
Die Stadt Feuchtwangen liegt nur wenige Kilometer entfernt und ist mit dem PKW in wenigen Minuten erreichbar. Hier sind alle Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten und Schulen (Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Musikschule und Hochschul-Campus) vorhanden.
Feuchtwangen selbst ist bekannt für seine historische Altstadt mit malerischen Fachwerkhäusern und dem imposanten Schloss Feuchtwangen sowie der Spielbank Feuchtwangen. Die Stadt bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Veranstaltungen. Die naturnahe Lage am Rande des Naturparks Frankenhöhe lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Die gute Anbindung an die Autobahn A 6 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Metropolregionen Nürnberg und Stuttgart.
91555 Feuchtwangen / Steinbach
Deutschland
Deutschland
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.12.2034.
Endenergiebedarf beträgt 30.69 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
Ihr Ansprechpartner:
Alexander Borowski
borowski@wartzack-immobilien.de
| Firmenname | RI Immobilienvermittlungs GmbH Roth-Schwabach |
| Anschrift | Wendelsteiner Straße 6 6, 91126 Schwabach |
| Telefon | 09122-1504145 |
| Vertretungsberechtigter | Stefan Wartzack |
| Handelsregister | Schwabach |
| Steuernummer | 241/136/40746 |
Seitenbetreiber gemäß § 5 TMG:
Wartzack & Kollegen GmbH
O’Brien-Straße 3
91126 Schwabach
Vertreten durch den Geschäftsführer:
Stefan Wartzack
Kontakt:
Telefon: 09122-999 99 99
Telefax: 09122-999 99 88
E-Mail: info@wartzack-immobilien.de
Registereintrag:
Registergericht Nürnberg HRB 20522
Handelsregister Nürnberg, Flaschenhofstr.35
UStID gem. § 27a Umsatzsteuergesetz:
DE159070635
Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 55 Abs. 2 RStV:
Stefan Wartzack
(Anschrift wie oben)
Angaben für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Berufsbezeichnung:
Immobilienmakler/in gem. § 34c Abs. 1 GewO (verliehen in Deutschland)
Zuständige Kammer für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO:
Industrie- und Handelskammer Nürnberg für Mittelfranken
Hauptmarkt 25/27
90403 Nürnberg
Deutschland
E-Mail: kundenservice@nuernberg.ihk.de
Tel.: 0911 / 1335-1335
Fax: 0911 / 1335-41335
Website: http://www.ihk-nuernberg.de/
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Deutschland
E-Mail: info@muenchen.ihk.de
Tel.: 089 / 5116 0
Fax: 089 / 5116 1306
Website: http://www.ihk-muenchen.de/
Berufsrechtliche Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Es gelten die nachstehend benannten berufsrechtlichen Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO in der Bundesrepublik Deutschland:
Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)
(http://www.gesetze-im-internet.de/gewo_34cdv/)
§ 34c Gewerbeordnung (GewO)
(https://www.gesetze-im-internet.de/gewo/__34c.html)
Berufshaftpflichtversicherung
Name: R+V Allgemeine Versicherung AG
Anschrift: Mittlerer Pfad 24, 70499 Stuttgart
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Online-Plattform zur Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.
Die Wartzack & Kollegen GmbH ist nicht bereit und nicht verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Quellenangaben für die verwendeten Bilder und Grafiken:
http://www.fotolia.de
Quelle: http://www.e-recht24.de
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