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Viel Platz für viele Möglichkeiten - großzügiges Haus mit großem Grundstück ...
Immobilie-ID: 425337

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Ansicht
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Grundstücksanteil (vom 1. Obergeschoss zugänglich)
Grundstücksanteil (vom 1. Obergeschoss zugänglich)
Ansicht
Ansicht
Ansicht angebaute Garage
Ansicht angebaute Garage
Küche 1. Obergeschoss
Küche 1. Obergeschoss
Küche 1. Obergeschoss
Küche 1. Obergeschoss
Wohnzimmer 1. Obergeschoss
Wohnzimmer 1. Obergeschoss
Wohnzimmer 1. Obergeschoss
Wohnzimmer 1. Obergeschoss
Terrasse  1. Obergeschoss
Terrasse 1. Obergeschoss
Terrasse 1. Obergeschoss
Terrasse 1. Obergeschoss
Grundstücksanteil (vom 1. Obergeschoss zugänglich)
Grundstücksanteil (vom 1. Obergeschoss zugänglich)
Terrasse 1. Obergeschoss
Terrasse 1. Obergeschoss
Grundstücksanteil (von 1. Obergeschoss zugänglich)
Grundstücksanteil (von 1. Obergeschoss zugänglich)
Gäste-WC 1. Obergeschoss
Gäste-WC 1. Obergeschoss
Zimmer 1. Obergeschoss
Zimmer 1. Obergeschoss
Zimmer 1. Obergeschoss
Zimmer 1. Obergeschoss
Bad 1. Obergeschoss
Bad 1. Obergeschoss
Flur 1. Obergeschoss
Flur 1. Obergeschoss
Flur 1. Obergeschoss
Flur 1. Obergeschoss
Wohnküche 2. Obergeschoss
Wohnküche 2. Obergeschoss
Wohnküche 2. Obergeschoss
Wohnküche 2. Obergeschoss
Terrasse Zugang von Küche 2. Obergeschoss
Terrasse Zugang von Küche 2. Obergeschoss
Wohn-, und Esszimmer 2. Obergeschoss
Wohn-, und Esszimmer 2. Obergeschoss
Wohn-, und Esszimmer 2. Obergeschoss
Wohn-, und Esszimmer 2. Obergeschoss
Zimmer 1 - 2. Obergeschoss
Zimmer 1 - 2. Obergeschoss
Zimmer 2 - 2. Obergeschoss
Zimmer 2 - 2. Obergeschoss
Zimmer 2 - 2. Obergeschoss
Zimmer 2 - 2. Obergeschoss
Gäste-WC 2. Obergeschoss
Gäste-WC 2. Obergeschoss
Treppenhaus
Treppenhaus
Anbieter kontaktieren
Nein
Neubau
Zweifamilienhaus
Hausart
Kauf
Vermarktungsart
349.000,00 €
Kaufpreis
285 m²
Wohnfläche ca.
877 m²
Grundstücksfläche ca.
12
Zimmer

Ausstattung

Bad
Dusche
Wanne
Bauweise
Massiv
Gäste-WC
Heizungsart
Zentral
Kamin
Küche
EBK
Stellplatz
Garage
Unterkellert teil

Adresse

Postleitzahl 69437
Ort Neckargerach-Guttenbach
Land Deutschland
Die vollständige Adresse erhalten Sie vom Anbieter. Jetzt Kontakt aufnehmen

Energiepass

Art Bedarf
Gültig bis 2033-08-03
Primärenergieträger OEL
Wertklasse G
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergiebedarf 244.80 kWh/ (m²a)
Mit Warmwasser

Preise

Kaufpreis 349.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % inkl.19% MwSt.

Flächen

Wohnfläche ca. 285,00 m²
Grundstücksfläche ca. 877,00 m²
Badezimmer 3
Balkone 2
Seperate WCs 2
Terrassen 2
Zimmer 12

Zustand

Verkaufstatus Offen

Verwaltung

Verfügbar ab frei nach Absprache
Beschreibung

Sie suchen ein Haus für die große Familie in naturnaher Umgebung? Dann haben wir die passende Immobilie für Sie! Dieses Zweifamilienwohnhaus bietet mit ca. 285 m² ausreichend Platz für die große Familie. Solide und in massiver Bauweise wurde es immer wieder erweitert und umgebaut. Etwa 1976 fand ein großer Umbau mit Anbau an die Bestandsimmobilie statt. Ein ganz geringer Anteil des Wohnhaus stammt noch aus dem Jahr 1903 bzw. 1946. Wie zuvor bereits beschrieben wurde dieser Bestand dann 1976 erweitert und aufgestockt bzw. angebaut sowie grundlegend renoviert. Im Jahre 1990 erfolgte eine Erweiterung der Räume im Dachgeschoss sowie der Einbau einer Dachgaupe. Zuletzt wurde im Jahre 2001 ein weiterer Anbau durchgeführt. Dieser hat insbesondere die Wohnfläche in der Wohnung im 1. Obergeschoss erweitert. Es erfolgte der Anbau eines großen Wohnzimmer mit toller Raumhöhe. Zusätzlich wurde im Rahmen dieser Arbeiten eine großzügige Garage mit ca. 28 m² angebaut.

Aufteilung:

Untergeschoss: 3 Keller sowie Heizraum/Waschküche, 1 Garage, Heizölraum - sowie eine weitere sep. Garage

1. Obergeschoss (Wohnung Nr. 1 mit ca. 128 m² Wohnfläche): Wohn- und Essbereich mit Zugang zu Terrasse/Grundstück, großzügige Küche, Gäste-WC, 3 Schlafzimmer, Balkon, Bad (mit Badewanne, Dusche und WC), Flur

2. Obergeschoss (gehört zur Wohnung Nr. 2 mit ca. 100 m² Wohnfläche): Wohnzimmer, Küchenerweiterung, 4 Zimmer, Flur, Balkon, Bad (Tageslichtbad mit Dusche und WC), Gäste-Wc

Dachgeschoss (gehört zur Wohnung Nr. 2 mit ca. 57 m² Wohnfläche): 3 Zimmer, Koch-, und Essbereich (Durchgangsraum), Duschbad/WC (Tageslichtbad)

Das Grundstück bietet durch seine Aufteilung für beide Wohnungen zugängliche Grünflächen. So können sie als große Familie z. B. mit den Eltern oder erwachsenen Kindern zusammen wohnen und doch hat jeder seinen eigenen Rückzugsbereich auch im Außenbereich. Insgesamt stehen Ihnen ca. 877 m² Grundstücksfläche zur Verfügung. Auf dem Grundstück befindet sich noch ein überdachter Freisitz sowie eine Gartenhütte.

Das gesamte Objekt steht sofort zur Verfügung frei.

Ausstattung

- Wohnfläche insgesamt ca. 285 m²

- Garage im Hauptgebäude

- großzügige zusätzliche Garage (Bj. ca. 2001)

- Grundstücksgröße 877 m² (Flst. Nr. 26)

- Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung (Kessel ca. 1994 und Brenner ca. 1989)

- zusätzlicher Specksteinofen im Wohnzimmer der Wohnung Nr. 1 im 1. Obergeschoss (dieser war aktuell im Betrieb)

- teilweise Kunststoff-Isolierglasfenster ca. 2001 und zum Großteil ältere Holzfenster; zuletzt wurden im Dachgeschoss 2019 ein Dachflächenfenser mit Sollar-Rolladen sowie 2021 ein weiteres Fenster erneuert

- Einbauküche in der Wohnung im 1. Obergeschoss mit extrem viel Stauraum und Elektrogeräten

- Einbauküche in der Wohnung im 2. Obergeschoss (Möbel verbleiben - ohne Elektrogeräte)

- Treppenlifter vom Untergeschoss bis zum 2. Obergeschoss ermöglicht auch eine bequeme Erreichbarkeit der beiden Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss für mobilitätseingeschränkte Personen

- sofort frei zur Eigennutzung oder Vermietung

Lage

Guttenbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Neckargerach, gelegen im reizvollen Neckartal. Die Gemeinde ist über eine Brücke mit dem Hauptort verbunden, mit guter Anbindung an die B27. Eine S-Bahnlinie verkehrt in Neckargerach. Infrastrukturell ist in Neckargerach alles für den täglichen Bedarf vorhanden.

Entfernungen: Neckargerach ca. 2 km, Mosbach ca. 11,5 km, Eberbach ca. 15 km, Sinsheim ca. 27 km, Heidelberg ca. 40 km, Heilbronn ca. 42 km

69437 Neckargerach-Guttenbach
Deutschland

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Sonstige Angaben

Das Wohnhaus wurde vor einigen Jahren in Wohnungseigentum aufgeteilt. Das 1. Obergeschoss wird hier als Wohnung Nr. 1 sowie das 2. Obergeschoss mit Dachgeschoss als Wohnung Nr. 2 bezeichnet. Es handelt sich um ein Gesamtangebot der beiden Wohneinheiten. Das Objekt wird nur insgesamt verkauft. Es bietet aber den Vorteil, dass Sie z.B. bei einem Erwerb innerhalb der Familie auch die einzelnen Wohneinheiten zuordnen könnten und sich eine erneute Aufteilung nach Wohnungseigentum ersparen.

Vereinbaren Sie direkt einen Termin zur Besichtigung mit uns. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail!

Impressum des Anbieters

VB-Immobilien GmbH

Vertretungsberechtigter: Geschäftsführer Norbert Lobeck und Simone Schnetz

Anschrift: Hauptstr. 16, 74821 Mosbach

Telefonnummer: +49 (6261) 804-175

E-Mail-Adresse: info@vb-mosbach-immobilien.de

Umsatzsteuer-Identifikations-Nummer: DE441619

Zuständige Aufsichtsbehörde: Landratsamt Neckar-Odenwald-Kreis -Fachdienst Ordnungswesen-, 74821 Mosbach

Handelsregister: Amtsgericht Mosbach

Handelsregister-Nr.: HRB 441 619

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