### RESERVIERT ### Hier schlummert enorm viel Potential auf einem tollen Grundstück mit Weitblick

Immobilie-ID: 427749

Freistehendes 1-2 Familienwohnhaus mit integrierter Doppelgarage und Garten

4 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC, Diele und Freisitz, ca. 100 m² Wohnfläche

Dachgeschoss für den Ausbau einer separaten Wohneinheit vorgesehen (ca. 100 m² Grundfläche)

gepflasterte Hoffläche mit Kfz-Stellplätzen, Garten mit schönem Baumbestand

Grundstück ca. 620 m² groß, ruhiges Wohngebiet

attraktive Höhenlage mit herrlichem Panorama-Weitblick ins Moseltal

umfangreiche Modernisierung erforderlich, ideal für Handwerker



In einer attraktiven und ruhigen Höhenlage des beliebten Moselortes Lieser bei Bernkastel-Kues erwartet Sie dieses freistehende 1-2 Familienwohnhaus mit integrierter Doppelgarage und schönem Garten. Das Haus wurde im Jahr 1973 in grundsolider, massiver Bauweise auf einem ca. 620 m² großen Grundstück errichtet und verfügt aktuell über eine Wohnfläche von ca. 100 m². Das Dachgeschoss ermöglicht den Ausbau einer zusätzlichen Wohneinheit.

Sie betreten die Immobilie über das Treppenhaus und gelangen von hier aus zur Eingangstür der Wohnbereiche im Erdgeschoss. Die Wohnung umfasst insgesamt vier Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC sowie einen sonnigen Freisitz mit Zugang zum Garten.

Zurück im Flur führt Sie eine massive Treppenanlage weiter zum Dachgeschoss. Hier schlummert eine höchstinteressante Ausbaureserve mit enormem Potential. Auf einer Grundfläche von ca. 100 m² ließe sich hier eine weitere, in sich abgeschlossene Wohneinheit realisieren. Eine große Dachgaube sowie ein giebelseitiger Balkon mit schönem Ausblick ins Moseltal wurden für den Wohnraumausbau bereits vorgesehen.

Ihre Fahrzeuge parken Sie sicher in der großzügigen, integrierten Doppelgarage oder auf der Hoffläche hinter dem Gebäude. Drei weitere Kellerräume bieten ausreichend Platz zum Einbau eines neuen Heizsystems sowie zusätzliche Lagerfläche.

Aufgrund des Alters der Immobilie sind umfangreiche Modernisierungsarbeiten erforderlich, was dieses Objekt besonders attraktiv für Handwerker oder Liebhaber von Renovierungsprojekten macht.

Nutzen Sie die Chance, dieses charmante Haus in einer guten Wohnlage nach Ihren Wünschen zu gestalten und entfalten Sie das volle Potential dieser interessanten Immobilie.

Unmittelbar vor der Haustür offeriert das malerische Tal der Mittelmosel mit Rad- und Wanderwegen sowie Schiffsanlegern vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Am Abend lädt der idyllische Ortskern zur Einkehr ein. Die Gemeinde verfügt über eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule, weiterführende Schulen befinden sich in Bernkastel-Kues. Während Bäckerei und Metzgerei den täglichen Bedarf abdecken, befinden sich Verbrauchermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten im Nachbarort Mülheim auf der gegenüberliegenden Moselseite sowie in der nur ca. 3 km entfernten Kreisstadt Bernkastel-Kues.

Das Angebot bietet beste Voraussetzungen zum Generationen-Wohnen oder als solides Investment zur Vermietung.



Raumprogramm:

Erdgeschoss:
Diele
großes Wohnzimmer mit Zugang zum Freisitz / Terrasse
Esszimmer/Wohnküche
Kochküche
Tageslichtbad mit Badewanne/WC
Gäste-Toilette
Schlafen 1
Schlafen 2

Dachgeschoss:
3 Räume sowie 1 Balkon Ausbau einer zusätzlichen Wohneinheit möglich

Kellergeschoss:
integrierte Doppelgarage
3 weitere Kellerräume



Ausstattung:
Dach: Satteldach mit Kunstschiefereindeckung
Heizung: Elektro-Nachtspeicher-Heizung, zusätzliche Kaminofenanlage
Warmwasser: über Durchlauferhitzer
Fenster: überwiegend Holz-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden
Elektrik: Stand Bauzeit
Bodenbeläge: PVC, Fliesen