Schöner Rahmen für Ihre Ideen

Immobilie-ID: 427373

Wohnhaus mit ehemaligem Ladenlokal im Erdgeschoss

ca. 100 m² Wohnfläche im Ober- und Dachgeschoss: 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und Wintergarten

ehemalige Ladenfläche + zusätzliches Schlafzimmer im Erdgeschoss (insg. ca. 76 m²)

Ursprungsbaujahr um 1910, grundlegender Umbau der Wohnung in 1991/1992

Holzfenster (1995), Gaszentralheizung über Ferngas (2016), Naturschieferdach

Wohnhaus komplett unterkellert, Dachgeschoss nicht ausgebaut

pflegeleichtes Grundstück, ca. 134 m², kleiner Freisitz vorhanden

Lage in fußläufiger Entfernung zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, etc.

ideal als Ferienhaus an der Mittelmosel, Ausbau einer weiteren Ferienwohnung im EG vorstellbar

Energieausweis in Vorbereitung



An einer Ortsstraße im Stadtteil Kues gelegen, befindet sich dieses ursprünglich um 1910 errichtete, moseltypische Gebäude. Mit der ehemaligen Geschäftseinheit im Erdgeschoss, erstrecken sich die Wohnbereiche auf die beiden darüberliegenden Geschosse. Aus dem 1. Obergeschoss offeriert der an die geräumige Wohnküche angrenzende Wintergarten einen schönen Blick auf die gegenüberliegende Moselseite.
Insbesondere in der kühleren Jahreszeit lädt der Wintergarten dazu ein, den Tag gemütlich ausklingen zu lassen. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 100 m² bietet die bestehende Wohneinheit im Ober- und Dachgeschoss des stattlichen Gebäudes einer kleinen Familie ausreichend Platz. Sollte die vorhandene Wohnfläche nicht ausreichend sein, ließe sich mit handwerklichem Geschick das ehemalige Ladenlokal und die angrenzenden Räume zu weiterer Wohnfläche ausbauen.

Ideale Voraussetzungen bietet die ehemalige Ladenfläche auch für all diejenigen, die eine kreative Geschäftsidee haben oder Büroräume benötigen und Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten. Darüber hinaus ermöglicht die Fläche im Erdgeschoss auch den Ausbau einer eigenständigen Ferienwohnung. Vor allem, da der kleine, rückseitige Grundstücksteil idealerweise als Freisitz genutzt werden kann. Mit dem ca. 134 m² großen, recht kompakten und pflegeleichten Grundstück und der guten Verkehrsanbindung bietet sich das Haus auch zur Nutzung als Ferienhaus an der Mosel an. An dieser Stelle verdient die zentrale Lage in Bernkastel-Kues besondere Erwähnung. Ob als gemütliches und großzügiges Zuhause für die Familie, als Ferienhaus zur Selbstnutzung oder zur Vermietung, bietet diese Immobilie viele Optionen und besticht durch ihre ruhige und doch zentrale Lage.



Raumprogramm:

Kellergeschoss:
Flur
2 Kellerräume
Heizungsraum
ehemaliges Öllager


Erdgeschoss:
ehemaliges Ladenlokal (Verkaufsraum, WC und Werkstatt)
Schlafzimmer (Anbau)


Obergeschoss:
Flur
Gäste-WC
Wohnküche
Abstellraum
Wintergarten
Esszimmer
Wohnzimmer


Dachgeschoss:
Flur
2 Schlafzimmer
Badezimmer mit Wanne und Dusche
Abstellraum
Hauswirtschaftsraum


Ursprungsbaujahr: ca. 1910


Modernisierungen:
grundlegender Umbau der Wohnetagen in 1991/1992
Einbau neuer Fensteranlagen (1991)
Erneuerung der Dacheindeckung (1992)
Modernisierung der Heizungsanlage (2016)


Ausstattung:
Dach: Satteldach mit Naturschiefereindeckung
Heizung: Gaszentralheizung über Ferngas
Warmwasser: über die Heizungsanlage
Elektrik: überaltert, Leitungen wurden bereits erneuert
Fenster: Holzfenster mit Doppelverglasung in den Wohnetagen,
Holzfenster mit Einfachverglasung im Laden / Erdgeschoss
Bodenbeläge: überwiegend Laminat, PVC und Teppich


Wohnfläche: ca. 100 m²


Nutzfläche:
ca. 76 m² (Erdgeschoss)
Keller
Dachboden


Grundstück: ca. 134 m²



Alle Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat.
Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.