Vielseitige Gewerbefläche in sehr guter, exponierter Lage

Immobilie-ID: 428093

helle Büro-/Praxisräume in repräsentativem Wohn- und Geschäftshaus

ca. 214 m² Nutzfläche, großzügig gestaltet, frei aufteilbar

getrennte WC-Anlagen, Personalküche, Aufenthaltsraum

Lage im 1. Obergeschoss barrierefreier Zugang

inkl. 2 KFZ-Stellplätze

Baujahr Wohn- und Geschäftsanlage ca. 2000

ideal geeignet für Arzt-/Physiopraxen, Kanzleien, Büroräume etc.

auch interessant für Kapitalanleger - Aufteilung in 2 Einheiten möglich




Bereits beim Betreten der großen Eingangshalle beeindruckt das modern und hell gestaltete Wohn- und Geschäftsgebäude durch sein elegantes Flair. Von hier aus ist die angebotene Einheit im 1. Obergeschoss sowohl barrierefrei über die Aufzuganlage oder über die einladend breite Treppe erreichbar.
Über einen großzügigen Empfangsbereich erschließt sich die ca. 214 Quadratmeter große Fläche, welche zur Straßenseite des repräsentativen Palais Mosel ausgerichtet ist. Die umlaufend bodentiefen Fensterelemente und die derzeit offene Raumgestaltung in Verbindung mit den hohen Decken unterstreichen das angenehm helle Flair der Räume. Dabei kann die vorhandene Fläche aufgrund des durchdachten technischen Konzeptes in unterschiedlich große Räume aufgeteilt und damit sowohl als elegante Büroetage oder auch als moderne Praxis genutzt werden. Darüber hinaus ist auch die Untergliederung der Gesamtfläche in zwei wirtschaftlich getrennte Einheiten vorstellbar. Eine Aufteilung in zwei Wohneinheiten bzw. eine Wohnung mit angegliedertem Arbeitsbereich ist ebenfalls ohne weiteres möglich. Entsprechende Planungen wurden von den Eigentümern bereits vorangetrieben und können einem Erwerber zur Verfügung gestellt werden. Dank der beschriebenen Flexibilität eignet sich die angebotene Einheit natürlich auch für Kapitalanleger. Zu dem Wohn- /Geschäftsobjekt gehören zwei im Sondereigentum befindliche KFZ-Stellplätze, welche Parkmöglichkeiten unmittelbar vor dem Haus bieten. Im direkten Umfeld dieser eindrucksvollen Immobilie stehen darüber hinaus auch weitere Parkmöglichkeiten zur Verfügung.




Raumprogramm:
Eingangsbereich
offen gestaltete Gewerbefläche
ein abgetrennter Raum
Aufenthaltsraum
Personalküche
Flur
getrennte WC-Anlagen


Baujahr: ca. 2000



Ausstattung:
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung in bodentiefer Ausführung
Bodenbeläge: Vinyl und Fliesen


Nutzfläche: ca. 214 m²


Extras: 2 KFZ-Stellplätze 



Alle Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat.
Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.