Ausstattung
| Bauweise |
Massiv |
| Befeuerung / Energieträger |
Gas |
| Dachform |
Satteldach |
| Gartennutzung | |
| Heizungsart |
Zentral |
| Unterkellert | teil |
Adresse
| Postleitzahl | 91186 |
| Ort | Büchenbach / Kühedorf |
| Land | Deutschland |
Energiepass
| Art | Bedarf |
| Gültig bis | 2034-11-06 |
| Primärenergieträger | GAS |
| Wertklasse | D |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 120.90 kWh/ (m²a) |
Preise
| Kaufpreis | 459.000,00 € |
| Käuferprovision | 7,14% |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 331,00 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 650,00 m² |
| Badezimmer | 4 |
| Balkone | 1 |
| Schlafzimmer | 11 |
| Seperate WCs | 2 |
| Garagen/ Stellplätze | 5 |
| Terrassen | 1 |
| Zimmer | 12 |
Zustand
| Baujahr | 1984 |
| Verkaufstatus | Offen |
Verwaltung
| Verfügbar ab | vermietet |
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in ruhiger, ländlicher Lage von Büchenbach/Kühedorf ideal als Kapitalanlage mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 330m². Der rechte Bereich des massiv erstellten Gebäudes wurde 1984 zu Wohnungen ausgebaut, das Dachgeschoss wurde 2020 zu einer Wohnung ausgebaut. Insgesamt verfügt die Immobilie über 4 Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befinden sich zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 41m² und ca. 81m². Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige 5-Zimmer-Wohnungen mit ca. 127m² und im Dachgeschoss eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 81 m². Aktuell steht nur die 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss leer, die anderen Wohnungen sind vermietet. Die Bäder, Kunststofffenster und Heizungsanlage wurden 2018 erneuert bzw. modernisiert. Die Fassade wurde 2019 erneuert und das Dachgeschoss 2020 ausgebaut und gedämmt. Auf dem 650 m² großen Grundstück befinden sich noch zwei massiv erstellte Garagen und weitere Parkmöglichkeiten.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 331 m². Die Mieteinnahmen betragen derzeit rd. 21.240 € Netto-kalt p.a. zzgl. der noch zu vermieteten Wohnung im EG, rechts, mit ca. 82 m².
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Schöner Balkon nach Westen, überdachte Terrasse, 1 Doppelgarage, 3 Stellplätze
4 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 330 m²:
2-Zimmer-Wohnung, Erdgeschoss links, ca. 81m², mit überdachter Terrasse
2-Zimmer-Wohnung, Erdgeschoss rechts, ca. 41m²,
5-Zimmer-Wohnung, Obergeschoss, ca. 127m², mit schönem Balkon
3-Zimmer-Wohnung, Dachgeschoss, ca. 81m²
Die angebotene Wohnimmobilie befindet sich in Kühedorf, einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Gegend, die ideal für alle ist, die das Leben abseits der Großstadthektik schätzen. Kühedorf ist bekannt für seine malerische Landschaft, traditionellen Fachwerkhäuser und eine entspannte, dörfliche Idylle, die den Wohnkomfort mit einer hohen Lebensqualität vereint. Die Straße, in der diese Immobilie liegt, zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Das Ortsbild wird geprägt von blühenden Gärten und charmanten Höfen. Für den täglichen Bedarf und weitere Besorgungen liegt eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, die eine bequeme Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel gewährleistet. Dies ermöglicht einen einfachen Zugang zu umliegenden Orten und Einrichtungen. Die Nähe zur Bushaltestelle verbessert zudem die Mobilitätsmöglichkeiten auch ohne eigenes Fahrzeug. Die Autobahnen sind in gut erreichbarer Nähe und bieten schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte und Metropolen. In Kühedorf wird Nachbarschaft großgeschrieben und der Anteil der Bevölkerung unter 18 Jahren ist relativ hoch, was die Gegend besonders für junge Familien interessant macht. Das durchschnittliche Alter der Anwohner liegt bei etwa 39 Jahren, was ein ausgeglichenes und dynamisches Wohnumfeld widerspiegelt. Kühedorf bietet zahlreiche Wander- und Radwege, einen regelmäßig stattfindenden Bauernmarkt und vielerlei Freizeitaktivitäten, die zur hohen Lebensqualität beitragen und die Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien und Berufspendler gleichermaßen machen. Zusammengefasst bietet diese Immobilie eine hervorragende Balance zwischen ländlicher Ruhe und städtischer Erreichbarkeit.
91186 Büchenbach / Kühedorf
Deutschland
Deutschland
Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz):
Ein kostenloses Beratungsgespräch „Basis-Check“ wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V., Tel. 030/25800-0, eteam@vzb.de angeboten. Im Mittelpunkt dieses „Basis-Checks“ stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen.
Besichtigung:
Die VR-ImmoService GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.
| Firmenname | VR-ImmoService GmbH |
| Anschrift | Promenade 17, 91522 Ansbach |
| Telefon | 0981/487448-0 |
| Handelsregister | Amtsgericht Ansbach |