BESONDERS, ENERGETISCH UND HOCHWERTIG - *Zweifamilienhaus direkt am Kanal*

Immobilie-ID: 425261

Dieses Zweifamilienhaus überzeugt besonders durch die außergewöhnliche und energieeffiziente Ausstattung, der schönen Lage am Kanal und den individuellen Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Platzangebot inklusive der vorhandenen Einliegerwohnung im Dachgeschoss lässt sich prima mit mehreren Generationen nutzen. So bekommen beispielsweise Ihre erwachsenen Kinder ihr eigenes Reich oder Sie generieren zusätzliche Mieteinnahmen durch Vermietung einer Einheit.

Seit 2009 wurden zahlreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, um das Haus energetisch, modern und funktional auf den neuesten Stand zu bringen! So wurde das Dach, die Heizungs- & Wasserleitungen, die Elektroinstallation sowie neue Fenster zur Gartenseite im Erdgeschoss und im gesamten Dachgeschoss erneuert, um von einer effizienten Energieversorgung und einer erheblichen Kostenreduzierung zu profitieren. Dabei lässt die Ausstattung dieses Zweifamilienhauses keine Wünsche offen. Hochwertige Materialien und durchdachtes Design prägen das gesamte Wohnkonzept.

Hereinspaziert durch die Eingangstür und hinein in das Wohnvergnügen!
Hier erwartet Sie ein stimmiges und offenes Gesamtkonzept aus Wohnen, Essen und Kochen, wodurch eine besondere Gemütlichkeit geschaffen wird. Zwei Kinderzimmer, ein Geräteraum, ein Abstellraum, ein Bad und ein WC komplettieren das Erdgeschoss.
Zusätzlich erhalten sie im Dachgeschoss ein großes Elternschlafzimmer mit integriertem Büro, Zugang zur Ankleide und einer Sauna. Das hochwertige Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC rundet die Wohneinheit mit ca. 168 m² ab.

Die ca. 70 m² große Dachgeschosswohnung ist seit 2010 in Vermietung ohne Leerstand und seit Januar 2022 neu vermietet (monatl. Kaltmiete = 460€). Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt zwei Schlafzimmer (eines davon mit Zugang zur Ankleide), ein offener Wohn-/Essbereich mit Küche, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche und einem separaten Hauswirtschaftsraum.

Im Teilkeller befindet sich ausschließlich die Haustechnik und die Heizungsanlage.

Im Garten haben Sie weitere tolle Extras, die den Wohnkomfort steigern und das Herz jedes Hobbygärtners erobern:
- eine Doppelgarage (sektionale & elektr. Garagentore)
- drei Stellplätze
- Gartenhütte an der Grundstücksgrenze
- 2023: Vorgarten neu angelegt
- drei Wasserzapfstellen
- computergesteuerte Bewässerungsanlage für Garten, Vorgarten und Hochbeete
- Stahlwandpool (6m x 1,50m, bodentief, 2015)
- WPC-Terrasse (2015) mit gemütlicher Sitzecke
- Wintergarten
- Gartenkolbenpumpe (Brunnenwasser)
- Grundstück vollständig eingezäunt

Die hervorragende und idyllische Lage ist durch die direkte Kanalnähe und der familienfreundlichen Siedlungslage geprägt. Der Kanal vor der Haustür ist vor allem für Angler, Hundebesitzer, Fahrradfahrer, Sportler und Naturliebhaber ein wahres Highlight. Außerdem befinden sich in unmittelbarer Nähe Supermärkte, Bäckereien, Arztpraxen Apotheken, Schulen und Kindergärten, welche den Alltag so einfach wie möglich gestalten.

Dieses exklusive Zweifamilienhaus verbindet höchsten Wohnkomfort mit modernster Energieeffizienz und einer traumhaften Lage am Kanal. Die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen und die hochwertige Ausstattung machen es zu einem einzigartigen Wohnjuwel. Das großzügige Grundstück und die liebevoll gestalteten Außenanlagen bieten eine unvergleichliche Lebensqualität. Hier können Sie einziehen und sich wohlfühlen! Entdecken Sie Ihr neues Zuhause bei einem persönlichen Besichtigungstermin!