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Mitten in der Stadt
Immobilie-ID: 427869

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Nein
Neubau
Zweifamilienhaus
Hausart
Kauf
Vermarktungsart
549.000,00 €
Kaufpreis
280 m²
Wohnfläche ca.
830 m²
Grundstücksfläche ca.
6
Zimmer

Ausstattung

Ausstattungskategorie Standard

Adresse

Postleitzahl 77855
Ort Achern
Land Deutschland
Die vollständige Adresse erhalten Sie vom Anbieter. Jetzt Kontakt aufnehmen

Energiepass

Art Bedarf
Gültig bis 2034-09-17
Primärenergieträger Öl
Wertklasse G
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergiebedarf 225,65 kWh/ (m²a)

Preise

Kaufpreis
Kaufpreis 549.000,00 €
pro m² 549.000,00 €
Käuferprovision 3,57 %

Flächen

Wohnfläche ca. 280,00 m²
Grundstücksfläche ca. 830,00 m²
Zimmer 6

Zustand

Baujahr 1980
Letzte Modernisierung 2009
Verkaufstatus Offen
Beschreibung

Mitten in der Stadt in unmittelbarer Nähe zum Schulzentrum und dem neu entstehenden Klinikum befindet sich dieses für Kapitalanleger geeignete Wohnhaus.

Das Objekt besteht neben zwei großzügigen Wohnungen mit je ca 100 m² über eine dritte im Dachgeschoss zum Ausbau vorbereitete Wohneinheit mit ca. 80 m². Somit haben Sie hier die Möglichkeit ein Objekt mit insgesamt 3 Einheiten in Bestlage zu erwerben.

Der Großzügige Hof inkl Garagen bietet ausreichend Plätze für Bewohner und Besucher

Näheres in Ihrem Immobilienbüro

Lage

Achern ist eine Stadt im baden-württembergischen Landkreis Ortenaukreis, strategisch gelegen im oberen Rheintal, etwa 20 Kilometer nordwestlich von Freiburg im Breisgau und rund 30 Kilometer südwärts von Karlsruhe. Die Stadt befindet sich am Fuß des Schwarzwalds und ist von einer malerischen Hügellandschaft geprägt, die durch Weinbau und landwirtschaftliche Flächen charakterisiert ist. Der Fluss Achern, nach dem die Stadt benannt ist, durchquert das Stadtgebiet und trägt zur idyllischen Umgebung bei.

Die verkehrstechnische Anbindung Acherns ist hervorragend. Die Stadt liegt in unmittelbarer Nähe zur Bundesstraße B3, die eine bedeutende Nord-Süd-Verbindung darstellt. Darüber hinaus ist Achern über die Autobahn A5, die Karlsruhe mit Basel verbindet, optimal erreichbar. Der Bahnhof Achern fungiert als wichtiger Knotenpunkt im regionalen Bahnnetz und bietet regelmäßige Verbindungen nach Karlsruhe, Offenburg und Freiburg.

Achern zeichnet sich durch eine charmante Altstadt aus, die historische Gebäude wie das Rathaus und die Stadtkirche umfasst. Die Stadt bietet eine Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen und Festen, die das Gemeinschaftsleben bereichern und die lokale Identität stärken. Die enge Verbundenheit der Einwohner mit ihrer Stadt spiegelt sich in zahlreichen Vereinsaktivitäten und ehrenamtlichen Engagements wider.

Die Lage Acherns am Fuße des Schwarzwalds macht die Stadt zu einem idealen Ausgangspunkt für Outdoor-Aktivitäten. Die Umgebung bietet zahlreiche Wander- und Radwege, die sowohl für Freizeit- als auch für Genusswanderer geeignet sind. Die umliegenden Weinberge sind für ihre qualitativ hochwertigen Weine bekannt und laden zu Verkostungen und Erkundungen der regionalen Weinbaukultur ein.

Achern verfügt über eine vielfältige Wirtschaftsstruktur, die sowohl industrielle als auch handwerkliche Betriebe umfasst. Die Stadt fördert die Ansiedlung neuer Unternehmen und unterstützt bestehende Betriebe durch verschiedene Wirtschaftsinitiativen. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen, die eine hohe Lebensqualität für die Einwohner gewährleisten.

Insgesamt präsentiert sich Achern als eine lebendige Stadt, die sowohl die Vorzüge der Natur als auch eine hervorragende Erreichbarkeit zu größeren urbanen Zentren bietet. Die Kombination aus historischer Architektur, kulturellem Leben und naturnaher Freizeitgestaltung macht Achern zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsort im Herzen des Ortenaukreises.

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Impressum des Anbieters
Firmenname Volksbank Bühl eG
Anschrift Friedrichstraße 4, D 77815 Bühl
Telefon 0 72 23 985-0
Vertretungsberechtigter Marco Feit
Hans-Jörg Meier
Berufsaufsichtsbehoerde Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin)
Graurheindorfer Str. 108
53117 Bonn
Handelsregister Amtsgericht Mannheim
Ust.-Id DE143752774

Firma: Volksbank Bühl eG
Vertretungsberechtigter: Marco Feit
Hans-Jörg Meier

Strasse: Friedrichstraße 4
PLZ/Ort: D-77815 Bühl
Telefon: 0 72 23 985-0
E-Mail: info@volksbank-buehl.de
Homepage: www.volksbank-buehl.de
Handelsregister: Amtsgericht Mannheim
Handelsregisternummer: 210014
Berufsaufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin)
Graurheindorfer Str. 108
53117 Bonn
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE143752774

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