Ausstattung
| Heizungsart |
Zentral |
| Stellplatz |
Freiplatz |
Adresse
| Postleitzahl | 97896 |
| Ort | Freudenberg |
| Land | Deutschland |
| Anzahl Etagen | 2 |
Energiepass
| Art | Bedarf |
| Gültig bis | 2034-08-08 |
| Primärenergieträger | OEL |
| Wertklasse | G |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 205.50 kWh/ (m²a) |
Preise
| Kaufpreis | 459.000,00 € |
| Käuferprovision | Provision entfällt |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 223,40 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 697,00 m² |
| Badezimmer | 3 |
| Balkone | 1 |
| Seperate WCs | 2 |
| Garagen/ Stellplätze | 4 |
| Terrassen | 1 |
| Zimmer | 11 |
Zustand
| Baujahr | 1970 |
| Verkaufstatus | Offen |
| Zustand | Gepflegt |
Verwaltung
| Verfügbar ab | nach Absprache |
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus, das nicht nur durch seine Wohlfühlatmosphäre, sondern auch durch seine Vielseitigkeit besticht. Ursprünglich als Ferienwohnung (EG und DG) genutzt, bietet dieses Haus aus dem Jahr 1970 großzügigen Wohnraum und den Komfort eines modernisierten, massiv gebauten Gebäudes. Mit insgesamt drei separaten Wohnungen auf drei Etagen und einer Wohnfläche von ca. 224 m² eignet es sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus oder für die Nutzung als lukrative Kapitalanlage.
Besonders hervorzuheben sind die kontinuierlichen Renovierungsmaßnahmen und Sanierungsmaßnahmen, die den zeitgemäßen Standard des Hauses gewährleisten. Die Fenstergläser wurden im Jahr 1994 erneuert, die meisten Rolläden sind elektrisch, und die moderne Ölzentralheizung wurde erst 2019 installiert. Das gedämmte Dach, zwei Garagen mit elektrischen Tor sowie zwei zusätzliche Stellplätze im Freien bieten weiteren Komfort. Die durchdachte Raumaufteilung und der gepflegte Garten und ein weiterer Lagerraum runden dieses Angebot ab.
Erdgeschoss: (zertifizierte 4- Sterne Ferienwohnung)
- Großzügiger Eingangsbereich mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum mit 2 Waschmaschinenanschlüssen und Heizungsraum der neuen Ölzentralheizung aus 2019 und der zugehörige Tankkessel
- Zugang zu der abgeschlossenen Wohneinheit (1990 ausgebaut), welche die letzten Jahrzehnte als 4 Sterne - Ferienwohnung genutzt wurde. Die Wohnung ist in einem hervorragendem Zustand, bestehend aus einer wunderschönen Terrasse, einem hellen Wohnzimmer, Badezimmer mit Dusche, einer landhausstil Küche und einem Schlafzimmer.
- Außerdem ein praktischer Lagerraum zum Abstellen und Lagern.
Obergeschoss:
- diese Wohnung ist bis dato selbst bewohnt
- sehr gepflegte 4- Zimmer Wohnung, welche offen gestaltet ist und somit einen idealen Grundriss bietet
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- separates WC
- Doppelschalfzimmer
- Einzelschlafzimmer
- große Küche
- Speisekammer
- wunderschöner Balkon, welcher vom Doppelschlafzimmer und Esszimmer zugänglich ist
- alle Rollläden sind elektronisch, bis auf das Badezimmer und Schlafzimmer
Dachgeschoss: (ehemals Ferienwohnung)
- diese Wohnung wurde ebenso die letzten Jahrzehnte als Ferienwohnung genutzt und ist in einem sehr gepflegten Zustand
- 4- Zimmer Wohnung (3 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Essecke)
- Badezimmer mit Badewanne
- separates WC
- offener Wohn- Essbereich mit Kochnische
- insgesamt wurden 6 Dachfenster erneuert
Der idyllische Erholungsort Freudenberg liegt direkt am Main im schönen Main-Tauber-Kreis und lädt durch seine Einkaufs- und Freizeitangebote ein sich hier mit seinen Liebsten niederzulassen. Ein absolutes Highlight in Freudenberg ist der Badesee, welcher für Groß und Klein ein Vergnügen ist. Auch für die wunderbaren Rad und Wanderwege ist Freudenberg dank der romantischen Straße entlang des Mains bekannt. In dem ruhigen Wohngebiet, nähe des Waldrands befindet sich dieses Mehrfamilienhaus mit tollem Blick auf Freudenberg. Auch ein Kindergarten befindet sich vor Ort. In dem Ortsteil Kirschfurt, der über eine Brücke erreichbar ist, befindet sich der Bahnhof mit Anbindungen nach Miltenberg und Wertheim. Miltenberg, welches sich nur ca. 10 Autominuten entfernt befindet hat unter Anderem auch eine Gesamtschule, Gymnasium und eine Realschule. Die Burgstadt Wertheim erreichen Sie innerhalb ca. 25 Minuten.
97896 Freudenberg
Deutschland
Deutschland
Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort zum Wohlfühlen, ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen können. Erleben Sie das Potenzial, das in diesen Wänden steckt, und lassen Sie sich vom einzigartigen Flair dieses Hauses begeistern.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Entdecken Sie die Möglichkeiten, die dieses einzigartige Haus zu bieten hat!
Vorab können Sie gerne unsere Möglichkeit des 360° Rundgangs nutzen und die Immobilie virtuell besichtigen.
| Firmenname | Volksbank Immobilien GmbH |
| Anschrift | Hauptstraße 37, 64711 Erbach |
| Telefon | 06061/701-4280 |
| Vertretungsberechtigter | Bodo Tilly und Klaus Rug |
| Berufsaufsichtsbehoerde | Amtsgericht Darmstadt |
| Handelsregister | Handelsregister Darmstadt |
| Ust.-Id | DE111610123 |
Volksbank Immobilien GmbH
Hauptstraße 37
64711 Erbach
Telefon: 06061/701-4280
Telefax: 06061/701-48289
E-Mail: immobilien@voba-online.de
Handelsregister Darmstadt HRB 70554
Geschäftsführer: Bodo Tilly und Klaus Rug
Aufsichtsbehörde:
Amtsgericht Darmstadt
USt.-IdNr.: DE111610123