Ausstattung
| Befeuerung / Energieträger |
Gas |
| Heizungsart |
Zentral |
| Stellplatz |
Freiplatz |
| Unterkellert | nein |
Adresse
| Postleitzahl | 63920 |
| Ort | Großheubach |
| Land | Deutschland |
| Anzahl Etagen | 2 |
Energiepass
| Art | Bedarf |
| Gültig bis | 1203-11-06 |
| Primärenergieträger | FLUESSIGGAS |
| Wertklasse | E |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 156.00 kWh/ (m²a) |
Preise
| Kaufpreis | 249.000,00 € |
| Käuferprovision | Provision entfällt |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 110,00 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 283,00 m² |
| Verkaufsfläche ca. | 100,00 m² |
| Badezimmer | 1 |
| Balkone | 1 |
| Garagen/ Stellplätze | 1 |
| Zimmer | 6 |
Zustand
| Baujahr | 1956 |
| Verkaufstatus | Offen |
Verwaltung
| Verfügbar ab | Oktober 2025 |
Dieses Wohn- und Geschäftshaus, dessen Baujahr unbekannt ist, erzählt eine lange Geschichte und ist ein wichtiger Bestandteil des Lebens in Großheubach. Erste Baupläne datieren zurück auf das Jahr 1958. Das Gebäude hat bereits unterschiedliche Nutzungen erfahren: In der Vergangenheit war hier ein Friseursalon untergebracht, und in den letzten Jahren bis heute wird das Erdgeschoss als Schreibwarengeschäft mit integrierter Post und Lotto Annahmestelle genutzt.
Das Gebäude ist insgesamt renovierungs- und teilweise sanierungsbedürftig. In den vergangenen Jahren wurden die Elektrik und die Wasserleitungen schrittweise erneuert, sodass bereits wichtige Modernisierungen erfolgt sind. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 1990 und ist funktionstüchtig. Ein Teil der Überdachung des Treppenaufgangs wurde im Jahr 2021 erneuert, während das Hauptdach aktuell nicht gedämmt ist, jedoch Potenzial für einen Ausbau bietet. Eine Baugenehmigung hierfür liegt noch nicht vor.
Geschäftsbereich (Erdgeschoss):
Der Laden im Erdgeschoss verfügt über eine großzügige Fensterfront, die viel Tageslicht hineinlässt, und besteht aus zwei Ebenen, die durch 2-3 Stufen voneinander getrennt sind. Diese Struktur bietet vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten und sorgt für ein angenehmes Einkaufserlebnis. Durch die flexible Gestaltung der Räumlichkeiten kann der Geschäftsbereich individuell angepasst werden.
- Große Fensterfront
- Zwei Ebenen, durch 2-3 Stufen getrennt, für flexible Einrichtung
- Angenehmes Einkaufserlebnis durch helle und offene Gestaltung
Hauswirtschaftsraum/Heizungsraum/Lager:
Der Hauswirtschaftsraum, der Heizungsraum sowie diverse Lagermöglichkeiten sind über einen separaten Zugang vom Hof aus zu erreichen. Diese Räume bieten praktische Abstellflächen und sind funktional gut aufgeteilt.
- Separater Zugang von außen
- Heizungsraum
- Lagermöglichkeiten
- Hauswirtschaftsraum
- Hof mit Parkmöglichkeiten
Wohnbereich 1. Obergeschoss:
Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohneinheit, die sowohl durch ihre Raumaufteilung als auch durch den vorhandenen Platz überzeugt. Sie bietet genügend Zimmer für eine Familie oder eine flexible Nutzung als Wohn- und Arbeitskombination.
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Küche
Essbereich
Badezimmer
Vorzimmer
Büro
Weiterer Wohn- oder Schlafraum
Dachgeschoss (DG):
Das Dachgeschoss beherbergt einen weiteren Schlafraum und einen Dachboden, der für den Ausbau geeignet ist. Der Ausbau des Dachbodens bietet eine attraktive Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.
- Weiterer Schlafraum
- Dachboden, ausbaufähig (aktuell ohne Genehmigung)
- Balkon
Zustand:
Das Gebäude ist über die Jahre instand gehalten worden, jedoch renovierungs- und teilweise sanierungsbedürftig. Die Elektrik und die Wasserleitungen wurden über die Jahre teilweise erneuert.
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Großheubach, in zentraler und gut erreichbarer Lage. Großheubach ist eine charmante Gemeinde am Main, die sich durch ihre idyllische Umgebung, ihre gute Anbindung und ihre hohe Lebensqualität auszeichnet. Die Hauptstraße ist eine der wichtigsten Verkehrsadern des Ortes und bietet eine lebendige Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern.
Durch die zentrale Lage des Objekts sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants sowie öffentliche Einrichtungen bequem fußläufig erreichbar. Der Standort bietet ein hohes Maß an Laufkundschaft, was den Gewerbebereich des Hauses besonders attraktiv macht.
Großheubach ist verkehrsgünstig gelegen: Die nahegelegene Bundesstraße B469 ermöglicht eine schnelle Anbindung an umliegende Städte wie Miltenberg und Aschaffenburg. Auch die idyllische Umgebung mit Weinbergen und dem Mainufer ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine hohe Lebensqualität sowie Freizeitmöglichkeiten.
Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse sind in unmittelbarer Nähe verfügbar, was eine gute Erreichbarkeit gewährleistet. Die Lage ist sowohl für Pendler als auch für lokale Geschäftsaktivitäten optimal geeignet.
63920 Großheubach
Deutschland
Deutschland
Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Großheubach ist eine spannende Möglichkeit für Investoren oder Privatpersonen, die ein historisches Gebäude mit Potenzial zu neuem Glanz bringen möchten. Mit seiner zentralen Lage, den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und dem Charme eines geschichtsträchtigen Hauses bietet es eine lohnende Investition.
| Firmenname | Volksbank Immobilien GmbH |
| Anschrift | Hauptstraße 37, 64711 Erbach |
| Telefon | 06061/701-4280 |
| Vertretungsberechtigter | Bodo Tilly und Klaus Rug |
| Berufsaufsichtsbehoerde | Amtsgericht Darmstadt |
| Handelsregister | Handelsregister Darmstadt |
| Ust.-Id | DE111610123 |
Volksbank Immobilien GmbH
Hauptstraße 37
64711 Erbach
Telefon: 06061/701-4280
Telefax: 06061/701-48289
E-Mail: immobilien@voba-online.de
Handelsregister Darmstadt HRB 70554
Geschäftsführer: Bodo Tilly und Klaus Rug
Aufsichtsbehörde:
Amtsgericht Darmstadt
USt.-IdNr.: DE111610123