Ausstattung
| Boden |
Laminat |
| Unterkellert |
Adresse
| Straße | Josephsplatz 4 |
| Postleitzahl | 95444 |
| Ort | Bayreuth |
| Land | Deutschland |
| Etage | EG |
Preise
| Kaufpreis | 139.000,00 € |
| Käuferprovision | 4,76 % |
Flächen
| Bürofläche ca. | 62,58 m² |
| Gesamtfläche ca. | 107,49 m² |
| Garagen/ Stellplätze | 2 |
| Zimmer | 3 |
Zustand
| Baujahr | 1970 |
| Verkaufstatus | Offen |
Verwaltung
| Gewerbliche Nutzung | |
| Verfügbar ab | sofort |
Die Büroeinheit befindet sich in einem größeren Wohn- und Gewerbegebäude direkt in der Bayreuther Innenstadt. Mit einer großzügigen Gesamtfläche von ungefähr 107 m² (ca. 62 m² Bürofläche im EG und ca. 44 m² Nutzfläche) bietet die Gewerbefläche ausreichend Gestaltungsmöglichkeiten. Mit drei Räumen im Erdgeschoss und dem WC sowie einem praktischem Lagerraum wurde die Fläche durchdacht aufgeteilt. Der Empfangsraum beeindruckt mit einer lichtdurchfluteten Fensterfront. Diese sorgt für natürliches Licht und bietet perfekte Präsentationsmöglichkeiten. Im hinteren Bereich befinden sich der helle Besprechungsraum, ebenfalls mit einer großen Fensterfront sowie ein gemütliches Büro. Vom Besprechungsraum aus gelangt man in das Untergeschoss. Dort sind WC und ein geräumiger Lagerraum auf etwa 45 m² untergebracht. Die schnelle Glasfaserverbindung mit 400 Mbit sorgt für optimale Internetgeschwindigkeit. Zum Büro gehören zwei Außenstellplätze. Kunden finden in den umliegenden Straßen bequem einen Parkplatz. Die Gewerbefläche befindet sich in einem guten Zustand. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 8.400 €.
Umlagefähige Nebenkosten: ca. 270 €
Nicht umlagefähige Nebenkosten: ca. 24 €
Das Hausgeld der Wohnung beträgt gesamt ca. 294 €
Rücklagen: ca. 44 €
(Stand Wirtschaftsplan 2023)
Erdgeschoss ca. 62 m²:
-Empfangsraum, Besprechungsraum sowie Büro
Untergeschoss ca. 44 m²:
-großer Lagerraum und WC
-Schaufenster auf der Vorder- und Rückseite
-2 Stellplätze
-sehr gute Glasfaserverbindung mit 400 Mbit
-jährliche Mieteinnahme: 8.400,00 €
-Auch für Eigennutzer geeignet!
Das Objekt liegt in der Bayreuther Innenstadt und bietet eine hervorragende Lage. Diverse Geschäfte für den täglichen Bedarf, gemütliche Restaurants, der Marktplatz sowie das Rotmain-Center sind in nur wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Auch Ärzte, Banken und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem sind die öffentlichen Verkehrsmittel (ZOH Bayreuth) ebenfalls unweit entfernt.
Josephsplatz 4
95444 Bayreuth
Deutschland
95444 Bayreuth
Deutschland
Unser Büro ist von Montag bis Freitag von 8:00 Uhr bis 16:00 Uhr für Sie geöffnet. Telefonisch können Sie uns jedoch auch außerhalb unserer Bürozeiten unter 0921 - 151 209-0 erreichen. Die Objekte können nach Absprache auch am Wochenende oder in den Abendstunden besichtigt werden.
Geben Sie bei Email-Anfragen bitte immer Ihre Telefonnummer an, unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Das vereinfacht ein Zusammenkommen und Sie erhalten so unmittelbar einen Besichtigungstermin für das entsprechende Objekt.
Die hier eingestellten Flächendefinitionen und Objektinformationen wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, sind jedoch in rechtlicher Hinsicht unverbindlich und werden lediglich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Daher übernehmen wir für deren Richtigkeit keine Haftung. Alle Angaben einschließlich Energieausweis stammen vom Bauträger bzw. Eigentümer. Die Vorgaben im Exposé sind nicht zur Maßentnahme geeignet.
Zum Datenschutz:
Um unsere Vermittlungstätigkeiten sorgfältig erfüllen zu können ist es notwendig, einzelne personenbezogene Kontaktdaten von Interessenten bis zum Verkauf bzw. bis zur Vermietung eines Objektes zu speichern. Aufgrund der DS-GVO werden alle nicht relevanten Interessentendaten nach Verkauf bzw. Vermietung aus unserem Datenprogramm unwiderruflich gelöscht.
Winkler & Brendel Immobilien GbR
Vertretungsberechtigter: Inhaber Klaus Winkler und Jörg Brendel
Anschrift: Brandenburger Straße 49, 95448 Bayreuth
Telefonnummer: +49 (921) 151 209-0
E-Mail-Adresse: info@winklerundbrendel.de
Steuernummer: 208/182/06209
Berufskammer: IHK Bayreuth
Zuständige Aufsichtsbehörde: Regierung von Oberfranken, Gewerbeaufsichtsamt, Oberer Bürglaß 34 - 36, 96450 Coburg