Beeindruckendes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage in Viöl.

Immobilie-ID: 427586

Im Ortskern von Viöl erwartet Sie ein großzügiges Haus mit vielseitigem Nutzungspotenzial und einer Aufteilung, die sowohl Wohn- als auch Gewerbeanteile umfasst.

Im Erdgeschoss befindet sich die Hauptwohnung, die durch einen kleinen Hausflur betreten wird. Das geräumige Wohnzimmer mit angeschlossenem Esszimmer bietet einen idealen Raum für gemeinsame Stunden. Die lichtdurchflutete Küche ist bequem über das Esszimmer oder den Flur erreichbar und führt durch eine große Terrassentür direkt auf die Terrasse und in den hinteren Garten. Ein weiteres Zimmer im hinteren Bereich des Erdgeschosses dient aktuell als Schlafzimmer. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein modernes Duschbad. Eine Treppe führt in das Obergeschoss, wo sich drei weitere Schlafzimmer und ein zusätzliches Badezimmer befinden, die ebenfalls zur Hauptwohnung gehören.

Neben dem Zugang zur Hauptwohnung gibt es im vorderen Hausflur einen separaten Zugang zum gewerblichen Teil des Hauses. Dieser Bereich, der früher als Poststelle und später als Büroräume genutzt wurde, bietet viel Gestaltungsspielraum. Ob für ein Leben nach dem Motto „Wohnen und Arbeiten unter einem Dach“ oder als separate Wohnfläche – mit den entsprechenden Genehmigungen stehen Ihnen hier zahlreiche Möglichkeiten offen.

Der Garten wirkt dank der umfassenden Bauweise des Hauses wie eine ruhige Oase, in der kaum Straßenlärm zu hören ist und die zum Verweilen einlädt. Hier befinden sich eine schön angelegte Terrasse, eine kleine Grillecke, gepflegter Rasen und einige Obstbäume. An der hinteren Grundstücksgrenze gibt es eine kleine Pforte, die zum Dorfplatz führt. Dieser liegt hinter dem Grundstück und ermöglicht es Kindern, eigenständig und abseits des Straßenverkehrs zur Schule oder zum Sportplatz zu gelangen.

Im hinteren Garten gibt es außerdem einen separaten Eingang, der sowohl zur Erdgeschosswohnung als auch zur Dachgeschosswohnung führt. Letztere ist derzeit noch bis Ende des Jahres vermietet. Diese Wohnung verfügt neben den zwei Zimmern über eine Küche mit Essbereich, ein Badezimmer und einer schönen Dachterrasse und bietet entweder eine zusätzliche Einnahmequelle, oder auch die Möglichkeit, den vorhandenen Wohnraum zu erweitern.

Links vom Haus befinden sich eine Garage und eine Auffahrt, die Platz für mehrere Autos bieten. Eine Tür ermöglicht den direkten Zugang von der Garage in die Erdgeschosswohnung.

Ein Haus, das durch seine zentrale Lage, großzügige Räumlichkeiten und flexible Nutzungsmöglichkeiten ideal für Familien ist. Im Gewerbeteil wären zudem eine Praxis oder Büroflächen zur Eigennutzung oder als zusätzliche Einnahmequelle denkbar.

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und wird zur Besichtigung vorliegen.