Adresse
| Postleitzahl | 97901 |
| Ort | Altenbuch |
| Land | Deutschland |
Preise
| Kaufpreis | 220.000,00 € |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. aus der Kaufs |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 78,00 m² |
| Gastrofläche ca. | 105,00 m² |
| Gesamtfläche ca. | 183,00 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 390,00 m² |
| Nutzfläche ca. | 105,00 m² |
Zustand
| Verkaufstatus | Offen |
Verwaltung
| Verfügbar ab | nach Absprache |
Dieses einzigartige Bistro bietet nicht nur eine ansprechende Gewerbefläche für gastronomische Aktivitäten, sondern auch eine separate Wohnung im Dachgeschoss. Die umfassende Renovierung im Jahr 2021 verleiht dem gesamten Objekt eine moderne, einladende Ausstrahlung. Hier treffen Komfort und Potenzial aufeinander, um Ihnen eine vielseitige und rentable Investition zu bieten.
Bistro im Erdgeschoss
Die großzügige, frisch renovierte Bistrofläche im Erdgeschoss lädt zum Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für zahlreiche Gäste. Das Highlight des Raums ist eine stilvolle Bar, die für die Bewirtung jeglicher Art ideal ist. Ob als Bistro oder Café – hier können Sie Ihre Gäste in einem attraktiven Ambiente empfangen.
Der Außenbereich eröffnet weitere Möglichkeiten für den Sommerbetrieb: Ein großer Sitzbereich bietet Platz für eine charmante Außengastronomie, die Ihren Gästen ein besonderes Erlebnis im Freien ermöglicht. Die Fläche auf dem Grundstück ist großzügig und bietet zusätzlich die Option für mehrere Stellplätze – ideal für Gäste oder Mitarbeiter.
Küche im Bistro
Beachten Sie, dass die Küche den aktuellen Auflagen entsprechend angepasst werden muss, um eine weitere Betriebsgenehmigung zu erhalten. Hier haben Sie die Möglichkeit, die Küche nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und auf den neuesten Stand zu bringen.
Sanitäre Anlagen
Für die Gäste stehen zwei Damen- und zwei Herren-WCs zur Verfügung, die 2021 modern und ansprechend renoviert wurden und den stilvollen Charme der gesamten Fläche widerspiegeln.
Wohnung im Dachgeschoss
Die Dachgeschosswohnung ist eine hervorragende Ergänzung zur Gewerbefläche. Sie bietet die Möglichkeit, entweder selbst vor Ort zu wohnen oder die Räumlichkeiten für zusätzliche Mieteinnahmen zu nutzen. Die Wohnung verfügt über folgende Aufteilung:
Schlafzimmer: Ruhiger Rückzugsort für erholsame Nächte
Kinderzimmer: Vielseitig nutzbar, auch ideal als Büro oder Gästezimmer
Wohnzimmer: Geräumig, der perfekte Ort zum Entspannen
Küche: Ein separater Bereich, bereit für Ihre eigene Kücheneinrichtung mit Platz für einen Essbereich
Badezimmer: Mit Tageslicht und ausgestattet mit einem Waschmaschinenanschluss
Kleines Dachzimmer: Ideal als Stauraum, eine gemütliche Leseecke oder Ankleidezimmer
Ausstattung und technische Details
Fenster: Moderne, zweifach verglaste Kunststofffenster (Einbau 2021)
Heizung: Neu installierte Gastheizung aus dem Jahr 2021; der Gastank ist gemietet.
Dach: Die Dämmung des Daches ist teilweise durchgeführt – die Dachflächen selbst sowie der Boden des Daches wurden mit einer Dämmung versehen, um energetisch optimalen Wohnkomfort zu bieten.
Elektrik und Wasserleitungen: Die Installationen stammen aus den 1980er Jahren, als das Gebäude zur Gastronomie umgebaut wurde.
Die Hauptstraße verläuft zentral durch Altenbuch und ist eine der Hauptverkehrsachsen des Ortes. Sie bietet eine gute Sichtbarkeit für Ihr Bistro und sorgt für regelmäßigen lokalen Verkehr, ohne eine große Verkehrsbelastung darzustellen. Dies schafft eine ruhige, angenehme Atmosphäre für Gäste, die sowohl das gastronomische Angebot als auch den charmanten Außenbereich genießen möchten.
Altenbuch ist ein Ort mit einem harmonischen Dorfleben und einem lebendigen Gemeindewesen. Die Lage bietet das Potenzial, sowohl Einheimische als auch Besucher aus den umliegenden Dörfern und Städten anzusprechen, die die Gastfreundschaft und das kulinarische Angebot zu schätzen wissen.
Dank der ländlichen und zugleich zentralen Lage im Landkreis Miltenberg ist Altenbuch auch ein idealer Ausgangspunkt für Wanderungen und Freizeitaktivitäten in der Natur – ein Pluspunkt, der das Bistro zu einem beliebten Einkehrort für Besucher machen kann.
97901 Altenbuch
Deutschland
Deutschland
Dieses Objekt bietet Ihnen eine fantastische Gelegenheit, eine Bar oder ein Bistro nach Ihren Wünschen zu betreiben und gleichzeitig von den Vorteilen einer Wohngelegenheit direkt darüber zu profitieren. Alternativ können Sie die Dachgeschosswohnung auch als zusätzliche Einnahmequelle vermieten. Nutzen Sie die Chance, dieses vielseitige Objekt zu Ihrem ganz persönlichen Bistro-Traum zu machen!
| Firmenname | Volksbank Immobilien GmbH |
| Anschrift | Hauptstraße 37, 64711 Erbach |
| Telefon | 06061/701-4280 |
| Vertretungsberechtigter | Bodo Tilly und Klaus Rug |
| Berufsaufsichtsbehoerde | Amtsgericht Darmstadt |
| Handelsregister | Handelsregister Darmstadt |
| Ust.-Id | DE111610123 |
Volksbank Immobilien GmbH
Hauptstraße 37
64711 Erbach
Telefon: 06061/701-4280
Telefax: 06061/701-48289
E-Mail: immobilien@voba-online.de
Handelsregister Darmstadt HRB 70554
Geschäftsführer: Bodo Tilly und Klaus Rug
Aufsichtsbehörde:
Amtsgericht Darmstadt
USt.-IdNr.: DE111610123