Anlagepaket: vermieteter Laden und Büro samt Nebenflächen in Toplage

Immobilie-ID: 429473

Zum Verkauf steht ein lukratives Anlagepaket (Einheiten können auch einzeln gekauft werden) in bester Lage in Schwabing/Maxvorstadt. Das Paket besteht aus zwei vermieteten Einheiten: einer Ladenfläche, die derzeit als spanisches Feinkostgeschäft genutzt wird, sowie einer Bürofläche, die aktuell als Büro für Grafik- und Kommunikationsdesign dient. Diese Einheit bietet sowohl stabile Mieteinnahmen als auch Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen in einer der gefragtesten Gegenden Münchens.

Ladeneinheit (ca. 63 m²):

Die Ladeneinheit befindet sich im Erdgeschoss und hat eine Gesamtfläche von ca. 63 m². Sie teilt sich in drei gut geschnittene Räume, die durch eine hohe Fensterfront viel Tageslicht erhalten und somit eine angenehme Verkaufsatmosphäre schaffen. Die Einheit verfügt über ein separates WC sowie eine Teeküche, die sowohl den Komfort für das Personal als auch eine praktikable Nutzung gewährleisten. Der Mietvertrag des Feinkostgeschäfts läuft seit Juli 2024. Die zentrale Lage und die gute Erreichbarkeit garantieren eine hohe Kundenfrequenz, was den Laden zu einer soliden und zukunftsfähigen Investition macht.

Büroeinheit (ca. 247 m²):

Die Büroflächen erstrecken sich über das Erdgeschoss (ca. 152 m²) und das Kellergeschoss (ca. 95 m²). Die Erdgeschossfläche zeichnet sich durch eine großzügige Bürofläche aus, die durch ein abgetrenntes Büro, eine Teeküche sowie eine Mitarbeitertoilette ergänzt wird. Die flexible Raumaufteilung bietet den perfekten Rahmen für kreative oder dienstleistungsorientierte Unternehmen. Das Kellergeschoss bietet zusätzlich ein großes Atelier sowie zwei Abstellräume, die Platz für Lagermöglichkeiten oder diverse Tätigkeiten bieten. Die Büroeinheit ist bereits seit Oktober 2022 an die Grafik- und Kommunikationsagentur vermietet, was für eine stabile Mieteinnahme sorgt.

In 2025 soll eine Dachsanierung beschlossen werden, die über eine Sonderumlage finanziert werden muss. Die entsprechenden Kosten treffen den Käufer. Bzgl. genauerer Informationen geben wir gerne Auskunft.

Dieses Anlagepaket bietet eine einmalige Gelegenheit, in eine gut gelegene Immobilie in einer der attraktivsten Gegenden Münchens zu investieren. Die Mischung aus einer vermieteten Ladenfläche und einer gut strukturierten Büroeinheit bietet nicht nur eine stabile Einkommensquelle, sondern auch das Potenzial für eine langfristige Wertsteigerung. Profitieren Sie von der Lage, der Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten und der Stabilität durch langfristige Mietverhältnisse.