Adresse
| Postleitzahl | 97688 |
| Ort | Bad Kissingen |
| Land | Deutschland |
Preise
| Kaufpreis | 149.000,00 € |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. ges. MwSt. |
Flächen
| Bürofläche ca. | 253,00 m² |
Diese stilvolle Villa aus dem Jahr 1913 bietet eine einzigartige Kulisse für anspruchsvolle Gewerbetreibende, die auf der Suche nach einer repräsentativen Geschäftsadresse sind. Mit ihrer großzügigen Raumaufteilung über zwei Etagen, die auch unabhängig voneinander genutzt werden können, eröffnet sie vielseitige Möglichkeiten für Büros, Kanzleien, Praxen oder exklusive Geschäftsräume.
Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück, auf dem bis zu 14 Kfz-Stellplätze realisiert werden können – ein unschätzbarer Vorteil für Mitarbeiter und Kunden. Die Lage bietet weiteres Potenzial: Direkt hinter dem Gebäude entsteht ein neuer Supermarkt, der für eine hohe Frequenz sorgt und zusätzlichen Publikumsverkehr in die Umgebung bringt.
Zwar besteht Sanierungsbedarf, doch gerade darin liegt die Chance, das Gebäude nach individuellen Vorstellungen zu gestalten und auf moderne Gewerbeansprüche auszurichten. Die historische Architektur verleiht der Immobilie Charakter, während die großzügigen Räumlichkeiten und die flexible Nutzungsmöglichkeit eine optimale Basis für zukunftsorientierte Unternehmen schaffen. Eine Adresse mit Prestige und Potenzial – ideal für Unternehmen, die Wert auf eine außergewöhnliche Arbeitsumgebung legen.
Interesse geweckt? Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage. Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
- Grundstücksgröße 928 m²
- Gewerbefläche Erdgeschoss ca. 130 m²
- Gewerbefläche Obergeschoss ca. 122 m²
- weitere Nutzfläche im Keller-/Dachgeschoss rund 183 m²
- jede Etage verfügt über eigene Sanitärräume / Küchen
- Kfz-Stellplätze direkt am Gebäude (Abriss eines alten Gewächshauses erforderlich)
- weitere Stellplatzmöglichkeit im Innenhof bzw. in der Zufahrt
- Gebäude verfügt über eine Gas-Zentralheizung
- Sanierungsstau vorhanden
- Das Haus steht unter Einzeldenkmal (kein Energieausweis erforderlich!)
Perfekte Lage für Ihr Gewerbe – Exklusive Villa in Bad Kissingen
Diese repräsentative Villa befindet sich in einer der besten Lagen von Bad Kissingen, einer renommierten Kurstadt mit exzellenter Infrastruktur für Gewerbetreibende.
Hervorragende Erreichbarkeit
Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln optimal erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen A7 und A71 ermöglicht schnelle Verbindungen nach Würzburg, Schweinfurt und Fulda. Der Bahnhof Bad Kissingen bietet regelmäßige Zugverbindungen in die Region und darüber hinaus.
Gewerbefreundliche Infrastruktur
Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete wirtschaftliche Infrastruktur mit zahlreichen Banken, Versicherungen, Anwaltskanzleien und Steuerberatern in der direkten Umgebung. Zusätzlich bietet Bad Kissingen ein breites Angebot an Gastronomie und Hotels, ideal für Geschäftstreffen und Kundenbesuche.
Hohe Sichtbarkeit und Prestige
Durch die zentrale Lage und die architektonische Eleganz der Villa eignet sich die Immobilie perfekt für Unternehmen mit Publikumsverkehr, exklusive Büros oder Praxisräume. Die Umgebung ist geprägt von historischen Gebäuden, gepflegten Parkanlagen und einer hohen Besucherfrequenz durch Kurgäste und Touristen – ein klarer Standortvorteil für Dienstleister mit gehobenem Anspruch.
Modernes Arbeiten in historischem Ambiente
Neben der repräsentativen Lage bietet die Villa großzügige Räumlichkeiten mit hochwertiger Ausstattung, die eine professionelle und stilvolle Arbeitsatmosphäre schaffen. Die Kombination aus Tradition und Moderne macht dieses Objekt zu einer einzigartigen Adresse für anspruchsvolle Gewerbetreibende.
97688 Bad Kissingen
Deutschland
Deutschland
Angaben gemäß § 5 TMG
VR Immobilien & Service GmbH
Raiffeisenplatz 1-3
97616 Bad Neustadt
Tel.: 09771 9101-1660
Fax.: 09771 9101-490
E-Mail: ImmoMakler@immobilien-und-service.de
Vertreten durch:
Geschäftsführer Bernhard Dittrich
Geschäftsführer Rico Spatschek
Rechtsform: GmbH
Amtsgericht Schweinfurt
HRB 2900
Umsatzsteuer-IDNr:
DE 815 770 786
Aufsichtsbehörde:
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
www.ihk-muenchen.de
Streitschlichtung
Europäische Online-Plattform zur Beilegung von Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Unternehmern (OS-Plattform)
Nach der EU-Verordnung Nr. 524/2013 über die Online-Streitbeilegung in Verbraucherangelegenheiten ist für Verbraucher die Möglichkeit vorgesehen, Streitigkeiten mit Unternehmern im Zusammenhang mit Online-Kaufverträgen oder Online-Dienstleistungsverträgen außergerichtlich über eine Online-Plattform (OS-Plattform) beizulegen. Diese Plattform erreichen Sie über den Link: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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