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Eine attraktive Immobilie in Bamberg - Saniertes, großzügiges Büro- und Geschäftshaus
Immobilie-ID: 427310

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Titelbild
Titelbild
Außenansicht der Gewerbeeinheit Nr. 3
Außenansicht der Gewerbeeinheit Nr. 3
Eingang Büroräume EG
Eingang Büroräume EG
Empfang EG
Empfang EG
Besprechungsraum EG
Besprechungsraum EG
Empfang EG
Empfang EG
Treppenhaus
Treppenhaus
Besprechungsraum 2. OG
Besprechungsraum 2. OG
Besprechungsraum 2. OG
Besprechungsraum 2. OG
Büroraum
Büroraum
Toilette
Toilette
Einzelbüro
Einzelbüro
Flur
Flur
Anbieter kontaktieren
Nein
Neubau
Kauf
Vermarktungsart
1.250.000,00 €
Kaufpreis

Ausstattung

Befeuerung / Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentral
Stellplatz
Freiplatz
Fahrstuhl
Personen
Unterkellert

Adresse

Postleitzahl 96052
Ort Bamberg
Land Deutschland
Anzahl Etagen 3
Die vollständige Adresse erhalten Sie vom Anbieter. Jetzt Kontakt aufnehmen

Energiepass

Preise

Kaufpreis 1.250.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19

Flächen

Bürofläche ca. 520,00 m²

Zustand

Baujahr 1925
Letzte Modernisierung 2021
Zustand Vollsaniert

Verwaltung

Verfügbar ab sofort
Vermietet
Beschreibung

Vermietetes Büro- und Geschäftshaus in begehrter Lage von Bamberg – ideale Kapitalanlage mit Potenzial

Dieses Geschäftshaus in der Luitpoldstraße, ursprünglich 1925 erbaut, wurde 2012 umfassend kernsaniert. Dabei wurde das Gebäude nahezu vollständig erneuert und präsentiert sich heute in einem neuwertigen Zustand. Es fügt sich harmonisch in das Stadtdenkmalensemble von Bamberg ein und steht unter Ensembleschutz, ist jedoch kein Einzeldenkmal.

Zentrale Lage mit optimaler Anbindung: Nur 600 Meter von der belebten Fußgängerzone entfernt und nur 150 Meter vom Hauptbahnhof Bamberg gelegen, bietet diese Immobilie eine erstklassige Lage. Das Gesamtgrundstück umfasst 1.100 m² und beherbergt drei Gebäude, die in Teileigentum aufgeteilt sind. Zum Verkauf steht eines dieser Geschäftshäuser, welches durch die ideale Anbindung und den Ensembleschutz besonders attraktiv ist. Jeder Eigentümer verwaltet sein Gebäude eigenverantwortlich.

Das Gebäude im Überblick:

Vier gewerblich genutzte Etagen: Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und 2. Obergeschoss – alle vollständig an ein Unternehmen vermietet. Jede dieser Einheiten könnte auch separat genutzt und abgerechnet werden, was zusätzliche Flexibilität für eine zukünftige Nutzung bietet.
Fläche: Erdgeschoss: 162,22 m², Obergeschoss: 156,80 m², 2. Obergeschoss: 160,62 m², Keller: 145,61 m².
Ausstattung: Moderne Büros, Besprechungsräume, Aufzug, Gaszentralheizung (die auch das Nachbargebäude versorgt).
Langfristige Vermietung seit 2014: Stabile und sichere Einnahmen.

Aufteilung:

Erdgeschoss (ca. 162,22 m²): Geräumiger Empfangsbereich, Wartebereich, drei Besprechungsräume/Büros, Schulungsraum, Abstellraum und separate Damen- und Herrentoiletten. Der Aufzug sorgt für einen barrierefreien Zugang zu allen Etagen.

Obergeschoss (ca. 156,80 m²): Modern ausgestattete Büros mit vier Arbeitsräumen, Besprechungsraum mit Wartebereich, Küchenzeile, Lagerraum und separaten Sanitäranlagen. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht flexible Arbeitskonzepte.

2. Obergeschoss (ca. 160,62 m²): Vier weitere Büros, zwei Besprechungsräume und zusätzliche Toiletten bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für individuelle Arbeitsanforderungen.

Keller (ca. 145,61 m²): Ein ca. 40 m² großes Archiv mit automatischer Belüftung und Trockenheit bietet gute Bedingungen für die sichere Lagerung von Dokumenten. Der restliche Kellerraum ist frei nutzbar.

Attraktive Kapitalanlage: Diese Immobilie bietet ein hohes Potenzial für Kapitalanleger. Die hochwertigen Büros und Lagermöglichkeiten erfüllen moderne Ansprüche und machen das Objekt zu einer langfristig rentablen Investition.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein vollständig saniertes Geschäftshaus in einer gefragten Lage Bambergs zu erwerben!

Lage

Das beschriebene Objekt befindet sich in einer sehr attraktiven Innenstadtlage in Bamberg, unweit des Bahnhofs und entlang einer stark frequentierten Haupteinfahrtsstraße, der Luitpoldstraße, die direkt ins Stadtzentrum führt.

Die herausragende Verkehrsanbindung ist ein wesentliches Merkmal dieses Standorts. Der Bahnhof, der eine Haltestelle für ICE-Züge und eine S-Bahn-Anbindung in die Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen bietet, liegt lediglich etwa 150 Meter entfernt. Des Weiteren befindet sich der zentrale Omnibusbahnhof (ZOB) in einer Entfernung von etwa 750 Metern zum Objekt. Diese Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln macht die Immobilie äußerst zugänglich und eignet sich daher ideal für geschäftliche und wirtschaftliche Zwecke.

Bamberg selbst genießt den Status eines UNESCO-Weltkulturerbes und dient gleichzeitig als bedeutendes Wirtschaftszentrum. Die Stadt vereint reiche Kultur, Bildungseinrichtungen wie Universitäten und einen Zugang zur malerischen Fränkischen Schweiz. Zudem ist Bamberg ein bedeutender Motor in der Metropolregion Nürnberg und spielt eine wichtige Rolle in der wirtschaftlichen Entwicklung dieser Region.

Neben der wirtschaftlichen Bedeutung bietet Bamberg auch eine hohe Lebensqualität. Die Stadt bietet eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten, darunter Sporteinrichtungen, kulturelle Veranstaltungen, Einkaufsmöglichkeiten, Bierkeller, Theater, Museen und eine Vielzahl von Vereinen.

Die Nahversorgung in Bamberg ist hervorragend. Es gibt zahlreiche Supermärkte, Apotheken, Metzgereien, Bäckereien, Arztpraxen, Banken und eine vielfältige Gastronomieszene. Die Stadt bietet somit alles, was für den täglichen Bedarf erforderlich ist.

Für Familien mit Kindern ist Bamberg ebenfalls attraktiv, da neben der Universität auch Kindergärten, Grundschulen, Mittelschulen, Realschulen und Gymnasien bequem zu Fuß erreichbar sind.

Insgesamt bietet die Lage des beschriebenen Objekts in Bamberg eine erstklassige Kombination aus hervorragender Erreichbarkeit, wirtschaftlicher Relevanz, kultureller Vielfalt und hoher Lebensqualität, die sie zu einem äußerst attraktiven Standort sowohl für geschäftliche als auch für private Zwecke macht.

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Sonstige Angaben

Sind Sie in Ihrem Bekanntenkreis auf der Suche nach Möglichkeiten zum Verkauf oder zur Bewertung von Immobilien? Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren! Wir sind gerne bereit, Ihnen zu helfen. Sie erreichen uns unter der Telefonnummer: 09544-9865300.

Unsere Experten stehen Ihnen auch gerne zur Verfügung, wenn Sie Fragen zur Finanzierung haben. Mit unseren erstklassigen Konditionen bieten wir Ihnen maßgeschneiderte Lösungen an. Sie können uns jederzeit per E-Mail unter: info@immobilien-pfister.de kontaktieren.

Bitte beachten Sie, dass es in Fällen, in denen mehrere Interessenten diese Immobilie erwerben möchten, zu Nachgeboten kommen kann.

Dieses Exposé dient als Vorinformation. Die alleinige rechtliche Grundlage bildet der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle hier aufgeführten Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden, und sind ohne Gewähr hinsichtlich Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Alle Flächenangaben sind ungefähre Schätzungen. Wir behalten uns das Recht vor, Irrtümer und den Zwischenverkauf vorzubehalten.

In Bezug auf die Datenschutzverordnung verweisen wir auf die Informationen, die auf unserer Website verfügbar sind. Wir geben keine Adressen an Dritte weiter und respektieren Ihre Privatsphäre.

Impressum des Anbieters

IMPRESSUM

SEITENBETREIBER I.S.D. § 5 TMGImmobilien Pfister
Rattelsdorfer Str. 21a
96149 Breitengüßbach
Deutschland
E-Mail: info@immobilien-pfister.de
Tel.: 09544 9865300
Fax: 09544 9865320

INHABERPeter Pfister

UMSATZSTEUER-IDENTIFIKATIONSNUMMER GEMÄSS § 27 A UMSATZSTEUERGESETDE 132244841

INHALTLICH VERANTWORTLICHERPeter Pfister
(Anschrift wie oben)

ANGABEN FÜR DIE TÄTIGKEIT ALS IMMOBILIENMAKLER/IN GEMÄSS § 34C ABS. 1 GEWBERUFSBEZEICHNUNGImmobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO (verliehen in Deutschland)

ZUSTÄNDIGE KAMMER FÜR DIE TÄTIGKEIT ALS IMMOBILIENMAKLER/IN GEMÄSS § 34C ABS. 1 GEWIHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Deutschland
E-Mail: info@muenchen-ihk.de-mail.de
Tel.: 089 5116-0
Fax: 089 5116-1306
Website: http://www.ihk-muenchen.de/

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE FÜR DIE TÄTIGKEIT ALS IMMOBILIENMAKLER/IN GEMÄSS § 34C ABS. 1 GEWIHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Deutschland
E-Mail: info@muenchen-ihk.de-mail.de
Tel.: 089 5116-0
Fax: 089 5116-1306
Website: http://www.ihk-muenchen.de/

BERUFSRECHTLICHE REGELUNGEN FÜR DIE TÄTIGKEIT ALS IMMOBILIENMAKLER/IN GEMÄSS § 34C ABS. 1 GEWEs gelten die nachstehend benannten berufsrechtlichen Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO in der Bundesrepublik Deutschland:

· Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) (http://www.gesetze-im-internet.de/gewo_34cdv/)
· § 34c Gewerbeordnung (GewO) (https://www.gesetze-im-internet.de/gewo/__34c.html)
BERUFSHAFTPFLICHTVERSICHERUNGLVM Landwirtschaftlicher Versicherungsverein a.G.
Kolde-Ring 21
48151 Münster
Deutschland

Räumlicher Geltungsbereich: Deutschland

HINWEIS GEMÄSS § 36 VSBWir werden nicht an alternativen Streitschlichtungsverfahren im Sinne des § 36 VSBG teilnehmen. Die Nutzung einer alternativen Schlichtungsstelle stellt keine zwingende Voraussetzung für das Anrufen zuständiger ordentlicher Gerichte dar.

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