Ausstattung
| Befeuerung / Energieträger |
Gas |
| Gartennutzung | |
| Heizungsart |
Zentral |
| Stellplatz |
Garage |
Adresse
| Postleitzahl | 97475 |
| Ort | Zeil am Main |
| Land | Deutschland |
Energiepass
| Art | Bedarf |
| Gültig bis | 09.05.2034 |
| Primärenergieträger | Gas |
| Wertklasse | H |
| Ausstelldatum | 10.05.2024 |
| Gebäudeart | |
| Endenergiebedarf | 306,5 kWh/ (m²a) |
Preise
| Kaufpreis | 398.000,00 € |
| Käuferprovision | 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mws |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 295,00 m² |
| Bürofläche ca. | 295,00 m² |
| Gesamtfläche ca. | 295,00 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 456,00 m² |
| Nutzfläche ca. | 95,00 m² |
| Balkone | 1 |
| Zimmer | 10 |
Zustand
| Baujahr | 1850 |
| Zustand | Gepflegt |
Verwaltung
| Verfügbar ab | nach Absprache |
Historisches Juwel mit vielfältigem Potenzial im Herzen von Zeil am Main
„Verwinkelte Gassen, einzigartiges Fachwerk und fränkische Gemütlichkeit“ – so reizvoll wird Zeil am Main beworben. Und genau hier, im pulsierenden Herzen dieses charmanten Städtchens, erwartet Sie eine Immobilie mit Geschichte und Zukunftspotenzial.
Ein Haus mit Charakter und Geschichte - Ursprung und Entwicklung:
Erbaut um 1850 als Wohnhaus mit Laden, erweitert 1954 und im Laufe der Jahre liebevoll angepasst. Eine spannende Mischung aus historischer Bausubstanz (Bruchstein, Holzbalkendecken) und modernen Elementen (Betondecken, Anbau).
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
Gewerbefläche (ca. 95 m²) mit flexibler Gestaltungsmöglichkeit, ideal für Ladenlokal, Büro oder Praxis. Drei Wohneinheiten (ca. 83 m², 63 m², 54 m²), die vielfältige Wohnkonzepte ermöglichen. Die Ferienwohnung bietet zusätzliches Potenzial für die Vermietung an Touristen.
Charmante Details:
Gemütlicher, uneinsehbarer Innenhof, der Privatsphäre und Entspannung bietet. Historischer Gewölbekeller, ideal für Weinliebhaber. Garage mit Lagerfläche in umgebauter Scheune.
Lagevorteile:
Zentrale Lage in Zeil am Main, umgeben von historischem Flair und fränkischer Lebensart. Optimale Infrastruktur und gute Anbindung an das regionale Netzwerk.
Durchgeführte Modernisierungen:
- laufende Modernisierungen, die den Wert der Immobilie gesteigert haben.
- Neue Dacheindeckung mit Aufsparrendämmung am Haupthaus.
- neue Fenster und Eingangstüren.
Ihr Investment in die fränkische Lebensart:
Diese Immobilie ist mehr als nur ein Gebäude – sie ist ein Stück Zeiler Geschichte mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als renditestarke Kapitalanlage, als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier können Sie Ihre individuellen Vorstellungen verwirklichen.
Zusätzliche Informationen:
Detaillierte Grundrisse und weitere Unterlagen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Objekt begeistern.
Zeil am Main liegt im unterfränkischen Landkreis Haßberge in Bayern. Die Stadt befindet sich am Ufer des Mains und ist von einer malerischen Landschaft umgeben. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Bamberg und Schweinfurt. Sie verfügt über eine gute Verkehrsanbindung, ist über die Autobahn A70 und die Bundesstraße B26 gut zu erreichen. Zudem gibt es einen Bahnhof, der eine direkte Anbindung an das regionale Schienennetz bietet.
In Zeil am Main finden sich auch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinische Einrichtungen. Die Stadt hat zudem ein reges kulturelles Leben mit Veranstaltungen und Festen, die das ganze Jahr über stattfinden.
97475 Zeil am Main
Deutschland
Deutschland
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INHABERPeter Pfister
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BERUFSRECHTLICHE REGELUNGEN FÜR DIE TÄTIGKEIT ALS IMMOBILIENMAKLER/IN GEMÄSS § 34C ABS. 1 GEWEs gelten die nachstehend benannten berufsrechtlichen Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO in der Bundesrepublik Deutschland:
· Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) (http://www.gesetze-im-internet.de/gewo_34cdv/)
· § 34c Gewerbeordnung (GewO) (https://www.gesetze-im-internet.de/gewo/__34c.html)
BERUFSHAFTPFLICHTVERSICHERUNGLVM Landwirtschaftlicher Versicherungsverein a.G.
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48151 Münster
Deutschland
Räumlicher Geltungsbereich: Deutschland
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