Ausstattung
| Befeuerung / Energieträger |
Gas |
| Heizungsart |
Zentral |
| Unterkellert |
Adresse
| Postleitzahl | 64283 |
| Ort | Darmstadt |
| Land | Deutschland |
| Anzahl Etagen | 4 |
Energiepass
| Art | Verbrauch |
| Gültig bis | 2033-11-27 |
| Primärenergieträger | GAS |
| Stromwert | 2.00 |
| Wärmewert | 98.30 |
| Gebäudeart |
Preise
| Kaufpreis | 9.000.000,00 € | ||||||||
| Käuferprovision | 4,76% inkl MwSt. | ||||||||
| Mieteinnahmen |
|
||||||||
| MwSt. Mehrwertsteuer |
|
Flächen
| Gesamtfläche ca. | 2.409,00 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 1.098,00 m² |
| Vermietbare Fläche ca. | 2.409,00 m² |
| Gewerbeeinheiten | 11 |
| Wohneinheiten | 2 |
Zustand
| Baujahr | 1956 |
| Verkaufstatus | Offen |
| Zustand | Gepflegt |
Zum Verkauf stehen zwei direkt aneinander angrenzende Immobilien, die zusammen ein vielseitiges Nutzungspotenzial bieten. Beide Objekte befinden sich in hervorragender und zentraler Lage direkt am Marktplatz und zeichnen sich durch ihre gute Bausubstanz sowie kontinuierliche Modernisierungen aus.
Objekt 1: Wohn- und Geschäftshaus
Das Hauptobjekt wurde zwischen 1949 und 1956 erbaut und bietet auf einem Grundstück von 968 m² eine großzügige Nutzfläche von rund 2.209 m², verteilt auf vier Etagen sowie ein vollunterkellertes Untergeschoss. Aktuell sind 12 Einheiten vorhanden, deren Größe und Aufteilung flexibel anpassbar sind.
Besondere Merkmale:
•Kontinuierlich modernisiert: Die Immobilie befindet sich in einem hervorragenden Zustand durch regelmäßige Investitionen.
•Keller und Traglast: 2005 wurde die Decke über dem Keller für den Betrieb eines Lebensmitteleinzelhandels auf eine Nutzlast von 1.000 kg/m² verstärkt. Der Kellerbereich an der L.-Straße wurde vollständig saniert.
•Technische Erneuerungen: Elektro- und Sanitäranlagen wurden im Zuge von Umbaumaßnahmen nahezu vollständig modernisiert.
•Heiztechnik: Eine neue Gas-Kaskadenheizanlage wurde im Jahr 2020 installiert.
•Klimatisierung: Der für den Einzelhandel genutzte Bereich ist vollständig klimatisiert.
•Dächer: Die Satteldächer sind in Schiefer gedeckt, die Flachdächer bestehen aus Tecofin und bituminösen Belägen.
Aktuell sind ca. 550 m² der Fläche unvermietet, was zusätzliche Möglichkeiten für Rendite oder Eigennutzung eröffnet.
Objekt 2: Geschäftshaus
Das zweite Objekt ist ein Geschäftshaus, das unmittelbar an das Wohn- und Geschäftshaus grenzt. Es wird derzeit als Restaurant genutzt und umfasst zwei Etagen sowie ein vollunterkellertes Untergeschoss.
Eckdaten:
•Grundstücksgröße: ca. 130 m²
•Nutzfläche: ca. 200 m²
•Heiztechnik: Gasheizung aus dem Jahr 2009
Die Immobilie befindet sich in absolut erstklassiger Innenstadtlage von Darmstadt, direkt am Marktplatz – dem pulsierenden Herzen der Stadt. Umgeben von historischem Charme und moderner Urbanität, bietet diese Lage eine perfekte Mischung aus Tradition und zeitgemäßer Infrastruktur.
Verkehrsanbindung
Dank der zentralen Lage ist die Immobilie hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die nächste Straßenbahnhaltestelle sowie Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und verbinden Sie schnell mit dem Hauptbahnhof sowie den umliegenden Stadtteilen. Für den Individualverkehr ist die Nähe zu den Hauptverkehrsachsen und Parkmöglichkeiten in der Umgebung ein weiterer Vorteil.
Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie
Direkt vor der Tür erstreckt sich die Fußgängerzone mit einer Vielzahl an Geschäften, Boutiquen und Dienstleistern. Der Wochenmarkt auf dem Marktplatz bietet regelmäßig frische regionale Produkte. Eine breite Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars rundet das Angebot ab und lädt zum Verweilen ein.
Kulturelle und soziale Infrastruktur
Die zentrale Lage ermöglicht einen kurzen Weg zu zahlreichen kulturellen Highlights der Stadt wie dem Staatstheater, dem Schloss und der Mathildenhöhe, einem UNESCO-Weltkulturerbe. Bildungseinrichtungen, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls schnell zu erreichen, wodurch die Immobilie sowohl für Wohn- als auch Geschäftszwecke attraktiv ist.
Atmosphäre
Die lebendige Atmosphäre des Marktplatzes mit seiner geschichtsträchtigen Architektur und den regelmäßig stattfindenden Veranstaltungen, wie Festen oder Konzerten, sorgt für eine einzigartige Lebens- und Arbeitsqualität. Gleichzeitig bietet die Innenstadt auch ruhigere Ecken und Grünflächen, wie den Herrngarten, der nur einen kurzen Spaziergang entfernt liegt.
Diese Lage vereint exzellente Erreichbarkeit, urbanen Lifestyle und kulturelle Vielfalt – ein idealer Standort im Zentrum einer modernen und dennoch charmanten Stadt.
64283 Darmstadt
Deutschland
Deutschland
Zusammengefasst:
Dieses Immobilienensemble vereint Wohn- und Geschäftsnutzung mit solider Bausubstanz und modernisierter Technik. Die zentrale Lage und das flexible Nutzungskonzept machen es zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit. Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – dieses Angebot bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten.
Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Immobilien Gesellschaft mbH der
Frankfurter Volksbank Rhein/Main
Seligenstädter Straße 52
D-63179 Obertshausen
E-Mail: mail@fvb-immo.de
Telefon: 06104 80932–0
Telefax: 06104 80932–55
Vertretungsberechtigter:
Helge May (Vorsitzender), Sven Blatter, Dieter Müller, Michael Roth
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Landkreis Offenbach am Main
Kreisverwaltung Offenbach
Fachdienst 32 Öffentliche Sicherheit und Ordnung
Werner-Hilpert-Straße 1
63128 Dietzenbach
Steuernr.: 04722029616
Registergericht:
Amtsgericht Offenbach am Main HRB 52472
Verbraucherinformationen:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://www.ombudsmann-immobilien.net