Kapitalanleger aufgepasst !!!

Immobilie-ID: 428287

Das im Jahr 1907 erbaute Wohn- und Geschäftshaus ist zwischenzeitlich vollständig saniert/modernisiert. Allein in den letzten 4 Jahren wurden mit ca. 100.000 Euro umfangreiche Modernisierungen in den Wohnungen vorgenommen, Küchen angeschafft, Bäder erneuert, eine neue Buderus Ölzentralheizung installiert sowie die Außenanlage an der Rückseite des Gebäudes saniert. Der Verkäufer hat das Wohnhaus durch diese Maßnahmen auf einen aktuellen Stand gebracht, so dass ein neuer Investor keine Investitionen tätigen muss und durch die Übernahme der bestehenden Mietverhältnisse direkt Einnahmen erzielen kann.

Aktuell ist im Erdgeschoss neben dem Haupteingang ein Ladenlokal mit 2 Zimmern, Küche und kleinem Bad mit einer Größe von ca. 68 m² vermietet. Auf gleicher Etage, im Anbau an der Rückseite des Gebäudes, befindet sich eine geräumige Studiowohnung (ca. 58 m²), die im laufenden Jahr 2024 komplett saniert wurde. Hier erfolgt aktuell eine Neuvermietung. Im 1. OG des Hauses, zur Straßenseite hin, ist eine Wohnung mit 3 Zimmern, Küche und Bad auf ca. 83 m² Wohnfläche, die in den letzten Jahren die umfangreichste Sanierung erfahren hat. Ebenfalls auf dieser Etage, direkt über der Studiowohnung, ist ein separater Büroraum (derzeit ohne Vermietung) mit einer Größe von ca. 15,5 m² und einer teilweise überdachten Terrasse mit einer Fläche von insgesamt ca. 15 m². Im zweiten Obergeschoss befindet sich auf einer Fläche von ca. 94 m² die größte der Wohnungen mit 3 Zimmern, Küche, Bad und separatem WC. Zwei weitere WC's befinden sich auf zwei verschiedenen Etagen im Flur am Treppenaufgang.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert, so dass jede Mieteinheit auch einen eigenen Kellerraum zur Verfügung hat. Im Anbau ist das Untergeschoss vollständig im Freien, so dass hier große Fensterfronten viel Licht in einen ca. 32 m² großen Raum einlassen. Dieser Raum hat dem Eigentümer bisher als Stauraum bzw. als Werkstatt gedient. Durch einen vorhandenen, separaten Zugang ist hier eine zusätzliche Nutzungsmöglichkeit gegeben, evetl. auch in Richtung einer zusätzlichen Vermietung.

Mit der Neuvermietung der Studiowohnung (kalkuliert ist hier mit einer mtl. Kaltmiete von 375 Euro) ist eine Gesamtmieteinnahme im Jahr von 27.000 Euro zu erzielen. Durch die zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten, der derzeit nicht vermieteten Flächen, ist eine zusätzliche Erweiterung der Mieteinnahmen möglich.

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