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Wohnen und Gewerbe in attraktiver Lage!
Immobilie-ID: 427290

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Garage
Garage
1 Garage
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Blick in den Hof
Blick in den Hof
Hof
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Garten
Garten
Blockhaus
Blockhaus
Blockhaus innen 1
Blockhaus innen 1
Blockhaus innen 2
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Haustür
Haustür
Treppenhaus 2
Treppenhaus 2
Treppenhaus
Treppenhaus
Wg.DG Flur
Wg.DG Flur
Wg.DGWohnzimmer
Wg.DGWohnzimmer
Wg.DG Balkon
Wg.DG Balkon
Wg.DG Schlafzimmer
Wg.DG Schlafzimmer
Wg. DG Küche
Wg. DG Küche
Wg.DGBüro
Wg.DGBüro
Wg.DG Bad
Wg.DG Bad
UG Brennwerttherme
UG Brennwerttherme
Galerie Immoanzeigen
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Nein
Neubau
Mehrfamilienhaus
Hausart
499.000,00 €
Kaufpreis
Kauf
Vermarktungsart
320 m²
Wohnfläche ca.
1,155 m²
Grundstücksfläche ca.
14
Zimmer

Ausstattung

Ausstattungskategorie Standard
Bauweise
Massiv
Befeuerung / Energieträger
Gas
Dachform
Satteldach
Gartennutzung
Heizungsart
Zentral
Kabel-Sat-TV
Stellplatz
Garage
Freiplatz

Adresse

Postleitzahl 37434
Ort Gieboldehausen
Land Deutschland
Anzahl Etagen 3
Die vollständige Adresse erhalten Sie vom Anbieter. Jetzt Kontakt aufnehmen

Energiepass

Art Verbrauch
Gültig bis 2034-06-19
Energieverbrauch-Kennwert 92,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger Gas
Wertklasse C
Ausstelldatum 20.06.2024
Gebäudeart Wohngebäude
Mit Warmwasser

Preise

Kaufpreis 499.000,00 €
Käuferprovision 5,95 %
Mieteinnahmen
Ist 22.560,00 €

Flächen

Wohnfläche ca. 320,00 m²
Gesamtfläche ca. 460,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.155,00 m²
Vermietbare Fläche ca. 460,00 m²
Badezimmer 4
Gewerbeeinheiten 2
Schlafzimmer 10
Garagen/ Stellplätze 8
Wohneinheiten 4
Zimmer 14

Zustand

Baujahr 1971
Erschließung
Wert Vollerschlossen
Letzte Modernisierung 2018
Verkaufstatus Offen
Zustand Gepflegt

Verwaltung

Verfügbar ab nach Vereinbarung
Vermietet
Beschreibung

Dieses massiv gebaute Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1971 vereint großzügigen Wohnraum mit zwei gut gelegenen Ladengeschäften und bietet auf einem 1.147 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die vier Wohneinheiten verfügen jeweils über einen Balkon und bieten helle, gut geschnittene Räume. Drei der Wohnungen sind aktuell vermietet, während eine Wohnung derzeit zu Besichtigungszwecken leer steht, jedoch ab dem 01.01.2025 wieder vermietet sein wird. Diese Wohnung wird aktuell mit neuen Innentüren ausgestattet.
Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus dem Jahr 1995 sorgen für eine gute Energieeffizienz. Jede Wohnung ist außerdem an den modernen Glasfaseranschluss angebunden.

Ladengeschäfte: Die zwei Ladeneinheiten im Erdgeschoss bieten durch ihre Lage eine hohe Sichtbarkeit und sind derzeit langfristig vermietet. Damit ist eine konstante Mieteinnahme gesichert.

Technische Ausstattung: Das Haus ist mit einer neueren Gas-Brennwerttherme ausgestattet, die einen sehr hohen Wirkungsgrad hat und sparsames Heizen ermöglicht.

Besondere Merkmale:
Im gepflegten Garten befindet sich ein schönes, sehr großzügiges Blockhaus, ideal für Feierlichkeiten oder als Rückzugsort.
4 Garagen stehen den Mietern zur Verfügung - die Einfahrt führt durch den vorderen Bereich des Gebäudes in den Innenhof. Hier sind zusätzliche Parkmöglichkeiten vorhanden.
Das Innere des Hauses wird durch solide Steintreppen aufgewertet, die den robusten und hochwertigen Charakter des Objekts unterstreichen.

Wichtige Eckdaten im Überblick:

Grundstücksfläche: 1.147 m²
Baujahr: 1971, massiv gebaut
4 Wohneinheiten, jede mit Balkon
2 langfristig vermietete Ladengeschäfte
Kunststofffenster mit Doppelverglasung (1995)
Glasfaseranschluss vorhanden
Moderne Gas-Brennwerttherme
Blockhaus im Garten
4 Garagen, Durchfahrt zum Innenhof
Solide Steintreppen im Innenbereich

Fazit:
Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine exzellente Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer. Mit langfristig vermieteten Gewerbeeinheiten, attraktiven Wohnflächen und einer hochwertigen Ausstattung, vereint das Objekt in Gieboldehausen Wohnkomfort, Renditemöglichkeiten und praktische Nutzungsmöglichkeiten auf ideale Weise.

Überzeugen Sie sich gerne von dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!



Die Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie:
Sehr gerne beraten Sie unsere Finanzierungsspezialisten ganz unverbindlich und erarbeiten mit Ihnen gemeinsam Ihr individuelles Finanzierungskonzept. Als zertifizierte Fördermittel- und Modernisierungsberater zeigen Ihnen unsere Finanzierungsspezialisten die Möglichkeiten zur Einbindung staatlicher Förderung auf und unterstützen mit unserem Netzwerk bei der Planung und Umsetzung möglicher energetischer Sanierungen. Sprechen Sie uns einfach an!

Diese Immobilie entspricht nicht ganz Ihren Vorstellungen?
Sehr gerne lassen wir Ihnen ganz unverbindlich weitere Objektangebote zukommen und registrieren Sie in unserer Datenbank.
Dafür bitten wir über nachstehenden Link Ihre individuellen Suchwünsche einzugeben:

www.vrbankmitte.de/immobiliengesuch

Wir bedanken uns ganz herzlich für Ihr Vertrauen!

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- großes Blockhaus
- Glasfaseranschluss
- Gartenhaus
- Balkon
- Garage
- Stellplatz

Lage

Der Flecken Gieboldehausen ist der Hauptort der Samtgemeinde Gieboldehausen. Hier leben knapp 4.000 Einwohner. Er liegt im südniedersächsischen Untereichsfeld und gehört zum Landkreis Göttingen.

Er verfügt über umfangreiche Infrastruktur. Schulen, Kindertagesstätten, Seniorenheime, ärztliche Versorgung, diverse Einkaufsmöglichkeiten - Cafes und Restaurants machen Gieboldehausen zu einem attraktiven Wohnort.

Vielfältige Sport- und Freizeitangebote, Vereine, Verbände und Kirchen beleben den Ort.

Gieboldehausen ist verkehrsgünstig zu erreichen. Die B 247 (Verbindung von Duderstadt nach Katlenburg) und die B 27 (Verbindung von Göttingen nach Herzberg) führen durch den Ort. Duderstadt ist lediglich 13 km entfernt. Die Universitätsstadt Göttingen liegt südöstlich in 26 km Entfernung. Zu beiden Städten besteht eine gute Busanbindung.

37434 Gieboldehausen
Deutschland

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Impressum des Anbieters
Firmenname VR-Bank Mitte eG
Anschrift Westerstieg 5, D 37115 Duderstadt
Telefon 05527 845-0
Vertretungsberechtigter Björn Henkel und Jan Michalek
Berufsaufsichtsbehoerde Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin)
Graurheindorfer Str. 108
53117 Bonn
www.bafin.de
Handelsregister Amtsgericht Göttingen
Ust.-Id DE 113 059 085
Weiteres Online-Streitbeilegung:

Europäische Online-Plattform zur Beilegung von Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Unternehmern (OS-Plattform)


Nach der EU-Verordnung Nr. 524/2013 über die Online-Streitbeilegung in Verbraucherangelegenheiten ist für Verbraucher die Möglichkeit vorgesehen, Streitigkeiten mit Unternehmern im Zusammenhang mit Online-Kaufverträgen oder Online-Dienstleistungsverträgen außergerichtlich über eine Online-Plattform (OS-Plattform) beizulegen. Diese Plattform erreichen Sie über den Link:


https://ec.europa.eu/consumers/odr/


Unsere E-Mail-Adresse lautet: info@vrbankmitte.de


Vorsitz des Aufsichtsrates:
Jörg Bringmann

Sitz der Genossenschaft:
37115 Duderstadt

Firma: VR-Bank Mitte eG
Vertretungsberechtigter: Björn Henkel und Jan Michalek
Strasse: Westerstieg 5
PLZ/Ort: D-37115 Duderstadt
Telefon: 05527 845-0
Fax: 05527 845-17800
E-Mail: info@vrbankmitte.de
Homepage: www.vrbankmitte.de
Handelsregister: Amtsgericht Göttingen
Handelsregisternummer: 200017
Berufsaufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin)
Graurheindorfer Str. 108
53117 Bonn
www.bafin.de
Berufskammer: Eingetragene Genossenschaft
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 113 059 085
Online-Streitbeilegung:

Europäische Online-Plattform zur Beilegung von Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Unternehmern (OS-Plattform)


Nach der EU-Verordnung Nr. 524/2013 über die Online-Streitbeilegung in Verbraucherangelegenheiten ist für Verbraucher die Möglichkeit vorgesehen, Streitigkeiten mit Unternehmern im Zusammenhang mit Online-Kaufverträgen oder Online-Dienstleistungsverträgen außergerichtlich über eine Online-Plattform (OS-Plattform) beizulegen. Diese Plattform erreichen Sie über den Link:


https://ec.europa.eu/consumers/odr/


Unsere E-Mail-Adresse lautet: info@vrbankmitte.de


Weiteres: Vorsitz des Aufsichtsrates:
Jörg Bringmann

Sitz der Genossenschaft:
37115 Duderstadt

Widerrufsbelehrung des Anbieters

Widerrufsbelehrung<br>Widerrufsrecht für Verbraucher<br><br>Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen.<br><br>Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.<br><br>Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [Hier wird Ihr Firmenname, Ihre Anschrift und ggf. Ihre Telefonnummer, Faxnummer und E-Mail-Adresse eingefügt] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Maklervertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.<br><br>Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.<br><br>Folgen des Widerrufs<br>Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.<br><br>Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.<br>Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts<br><br>Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.<br><br><br>Muster-Widerrufsformular<br>(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)<br><br>An:<br><br><br>Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)<br><br>_________________<br>Bestellt am (*)/erhalten am (*)<br><br>_________________________________<br>Name des/der Verbraucher(s)<br><br>_________________________________<br><br>_________________________________<br><br>_________________________________<br>Anschrift des/der Verbraucher(s)<br><br><br>________________________________<br>Ort, Datum<br><br><br>________________________________<br>Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)<br><br><br>(*) Unzutreffendes streichen.

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