Ausstattung
| Abstellraum | |
| Ausstattungskategorie | Gehoben |
| Heizungsart |
Fußboden |
| Seniorengerecht | |
| Stellplatz |
Tiefgarage |
| Fahrstuhl |
Personen |
| Unterkellert |
Adresse
| Postleitzahl | 49477 |
| Ort | Ibbenbüren |
| Land | Deutschland |
| Etage | EG |
Preise
| Betriebskosten |
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| Kaution |
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| MwSt. Mehrwertsteuer |
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| Nebenkosten |
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| Nettokaltmiete | 9.100,00 € | ||
| Summe Miete |
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Flächen
| Bürofläche ca. | 729,00 m² |
| Gesamtfläche ca. | 729,00 m² |
| Garagen/ Stellplätze | 21 |
Zustand
| Baujahr | 2026 |
| Verkaufstatus | Offen |
| Zustand | Erstbezug |
Verwaltung
| Gewerbliche Nutzung | |
| Verfügbar ab | Anfang 2026 |
Profitieren Sie bei Ihrem neuen Unternehmensstandort von einer hervorragenden und frequentierten Lage mit optimaler Sichtbarkeit sowie einer namenhaften Adresse an der "Blauen Ecke" in Ibbenbüren!
In genau dieser Kulisse entsteht zukünftig dieses ansprechende Wohn-/Geschäftshaus, das nach modernen Standards errichtet wird. Insgesamt stehen Ihnen rund 729 m² flexibel nutzbare und gestaltbare Gewerbefläche zuzüglich Abstellräume im Kellergeschoss zur Verfügung. Diese Fläche verteilt sich auf drei Etagen und lässt sich nach Bedarf auch in drei Einheiten unterteilen. Das Raumkonzept kann nach Absprache innerhalb der Bauphase noch auf Ihre Anforderungen und Bedürfnisse angepasst und individualisiert werden. Bei der Erstellung des Gebäudes wird besonderer Augenmerk auf zukunftsweisende Energieformen, eine moderne Architektur und eine wertige Bauausführung gelegt. Das Gebäude wird nach dem Anforderungen nachhaltigen Standards mit Fußbodenheizung, Luft-/Wärmepumpe und Photovoltaikanlage errichtet. Alle Etagen sind selbstverständlich bequem mittels Personenaufzug erreichbar. Bei dem Stellplatzkonzept wurden PKW- und Fahrradabstellmöglichkeiten berücksichtigt, sodass dem Gewerbebereich insgesamt 21 PKW-Stellplätze und ca. 24 Fahrradabstellplätze zugeordnet sind.
Für Vertriebsunternehmen, Verwaltungsbetriebe, Kanzleien, Praxen, Apotheken und Betriebe mit Bürotätigkeiten ergeben sich ideale, langfristige und planbare Gegebenheiten für einen neuen Geschäftssitz mit wertigen Perspektiven. Zugleich bietet der nahe gelegene Bahnhof und die gute Erreichbarkeit mittels Autobahn weitere Vorteile für Mitarbeiter, Kunden, Klienten oder Patienten.
Die Nettokaltmiete beläuft sich auf 12,50 € je m², was monatlich ca. 9.100 € für die gesamte Gewerbefläche ergibt. Die monatliche Nebenkostenpauschale beläuft sich auf ca. 1.850 €.
Sie haben Detailfragen oder wünschen ein unverbindliches Gespräch? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme via E-Mail oder Telefon.
- hervorragende und frequentierte Lage im Stadtgebiet von Ibbenbüren
- optimale Sichtbarkeit
- modernes, durchdachtes und stimmiges Gesamtkonzept
- flexible und individuelle Nutzungsmöglichkeiten
- nach Bedarf unterteilbare Gewerbeflächen (pro Etage max. drei Einheiten)
- rund 729 m² Gewerbefläche über drei Etagen (auf Wunsch auch teilbar)
- eigene Abstellräume im Kellergeschoss
- 7 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage, 14 im Freien und 24 Fahrradabstellbereiche
Mietkonditionen:
- monatliche Nettokaltmiete: 9.068,75 € (= 12,50 € je m²)
- monatliche Nebenkosten: 1.813,75 € (= 2,50 € je m²)
- einmalige Mietkaution: Zwei Monatsmieten
Erdgeschoss:
- ca. 225,50 m² Nutz-/Gewerbefläche
- 7 PKW-Stellplätze
- 8 Fahrradstellplätze
1. Obergeschoss:
- ca. 251,50 m² Nutz-/Gewerbefläche
- 7 PKW-Stellplätze
- 8 Fahrradstellplätze
2. Obergeschoss:
- ca. 251,50 m² Nutz-/Gewerbefläche
- 7 PKW-Stellplätze
- 8 Fahrradstellplätze
Die Bergbaustadt Ibbenbüren ist eine Mittelstadt und mit rund 52.000 Einwohnern die größte Stadt in der westfälischen Region Tecklenburger Land sowie die zweitgrößte im Kreis Steinfurt. Durch seinen Steinkohlebergbau und als Kraftwerksstandort erlangte Ibbenbüren überregionale Bekanntheit. Ibbenbüren liegt am Nordwestende des Teutoburger Waldes zwischen Rheine im Westen und Osnabrück im Osten. Insgesamt verteilt sich Ibbenbüren auf 12 Ortsteile (Stadtgebiet, Bockraden, Püsselbüren, Laggenbeck, Schafberg, Dörenthe, Uffeln, Lehen, Schierloh, Dickenberg, Osterledde und Alstedde).
Die Stadt Ibbenbüren verfügt über umfangreiche Schul- und Bildungsangebote, mehrere Kindergärten, vielseitige Freizeitmöglichkeiten, eine optimale Verkehrsanbindung via Autobahn, Bus und Bahn sowie eine attraktive Innenstadt - ein ideales Zuhause für alle Altersgruppen. Zugleich sind die Städte Münster ca. 45 Km, Rheine ca. 20 Km und Osnabrück ca. 27 Km entfernt, sodass auch für Berufspendler ideale Bedingungen gegeben sind.
49477 Ibbenbüren
Deutschland
Deutschland
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