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2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse - Eigennutzung oder Kapitalanlage möglich ...
Immobilie-ID: 427754

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Wohnbereich
Wohnbereich
2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse - Eigennutzung oder Kapitalanlage möglich ... (6)
Küche
Küche
Küche
Küche
Terasse
Terasse
Terasse
Terasse
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Bad
Bad
Bad
Bad
Flur
Flur
Anbieter kontaktieren
Nein
Neubau
Dachgeschoss
Wohnungsart
129.000,00 €
Kaufpreis
Kauf
Vermarktungsart
62 m²
Wohnfläche ca.
2
Zimmer

Ausstattung

Bad
Dusche
Wanne
Fenster
Bidet
Heizungsart
Zentral
Küche
EBK
Stellplatz
Freiplatz
Unterkellert

Adresse

Postleitzahl 74865
Ort Neckarzimmern
Land Deutschland
Die vollständige Adresse erhalten Sie vom Anbieter. Jetzt Kontakt aufnehmen

Energiepass

Art Verbrauch
Gültig bis 2029-03-26
Energieverbrauch-Kennwert 97.00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger OEL
Wertklasse C
Gebäudeart Wohngebäude
Mit Warmwasser

Preise

Kaufpreis 129.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % inkl.19% MwSt.

Flächen

Wohnfläche ca. 61,70 m²
Badezimmer 1
Zimmer 2

Zustand

Baujahr 1965
Verkaufstatus Offen

Verwaltung

Verfügbar ab 30.04.2025
Beschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienwohnhaus mit 7 Wohneinheiten. Die Wohnfläche beträgt ca. 61,7 m² und verteilt sich auf den Wohn-, und Essbereich mit offener Küche, Dachterrasse, Flur, Zimmer und Tageslichtbad (Badewanne, Dusche und WC). Die hohen Decken vermitteln ein großzügiges Raumgefühl.

Im Badezimmer wäre die Renovierung des Fußbodenbelag anstehend. Dies fand bei der Kaufpreisfindung bereits Berücksichtigung.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum im Untergeschoss sowie ein PKW-Stellplatz im Freien.

Die Wohnung ist aktuell noch eigengentutzt und wäre ab 30.04.2025 zur Eigennutzung oder Neuvermietung frei.

Das Mehrfamilienwohnhaus wurde ca. 1965 erbaut. Der Ausbau der Wohnungen im Dachgeschoss erfolgte erst ca. 2002. Zu diesem Zeitpunkt erfolgte auch eine Wärmedämmung der Außenwände.

Ausstattung

- Wohnfläche ca. 61,7 m²

- Einbauküche

- Kellerraum im Untergeschoss

- 7 Einheiten im Haus

- Ölzentralheizung (gemeinschaftlich genutzt mit weiteren Häusern -Nrn. 22- 27)

- Sonderumlage für das Jahr 2025 in Höhe von 25.000 € für das Haus. Der Anteil an der Sonderumlage für die Wohnung beläuft sich auf 2.750 €. Die Sonderumlage ist im Jahr 2025 in 4 gleichgroßen Raten immer zum Anfang eines Quartals fällig. Für den neuen Eigentümer fallen somit nur noch die Raten für die Sonderumlagen zum 01.07.2024 und 01.10.2024 in Höhe von jeweils 687,50 € an.

- Hausgeld monatlich: 290,00 Euro, davon 55,00 Euro p.M. für Instandhaltungsrücklage

- der jährliche Einzahlungsbetrag in die Instandhaltungsrücklage beläuft sich für das Gesamtwohnhaus aktuell auf 6.000 € p.a. (660 € p.a. für diese Wohnheit) > ab 01.01.2026 wird der Ansparbetrag in die Rücklagen für das Haus um 5.000 € p.a. erhöht

- zur Wohnung gehört grundbuchlich der PKW-Stellplatz auf Flst. Nr. 1245/5 > intern wird jedoch ein anderer PKW-Stellplatz genutzt

Lage

Neckarzimmern liegt im idyllischen Neckartal an der Burgenstraße zwischen Heidelberg und Heilbronn. Verkehrsgünstig an der gut ausgebauten Bundesstraße "B 27" liegend sind es nur wenige Kilometer bis zum Autobahnanschluss "A 6" in Neckarsulm. Ein Kindergarten ist direkt in Neckarzimmern vorhanden. Ebenso eine Hausarztpraxis. Außerdem ist die Gemeinde an die S-Bahn angeschlossen.

Die Entfernungen:
- Bad Wimpfen (neue LIDL-Zentrale) ca. 14 km
- Neckarsulm (AUDI, LIDL, Bechtle etc.) ca. 19 km
- Heilbronn ca. 26 km
- Stuttgart ca. 78 km
- Mosbach ca. 7 km

74865 Neckarzimmern
Deutschland

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Sonstige Angaben

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Impressum des Anbieters

VB-Immobilien GmbH

Vertretungsberechtigter: Geschäftsführer Norbert Lobeck und Simone Schnetz

Anschrift: Hauptstr. 16, 74821 Mosbach

Telefonnummer: +49 (6261) 804-175

E-Mail-Adresse: info@vb-mosbach-immobilien.de

Umsatzsteuer-Identifikations-Nummer: DE441619

Zuständige Aufsichtsbehörde: Landratsamt Neckar-Odenwald-Kreis -Fachdienst Ordnungswesen-, 74821 Mosbach

Handelsregister: Amtsgericht Mosbach

Handelsregister-Nr.: HRB 441 619

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