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3-Familienhaus mit Garten, Hauptwohnung sofort bezugsfähig!
Immobilie-ID: 423533

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Vorderansicht
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Hinteransicht
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Seitenansicht
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Seitenansicht
Seitenansicht
Offener Wohn- und Essbereich DG
Offener Wohn- und Essbereich DG
Offener Wohn -Essbereich  (Ansicht Kochbereich) DG
Offener Wohn -Essbereich (Ansicht Kochbereich) DG
Offener Wohn- Essbereich DG
Offener Wohn- Essbereich DG
Treppe zur Dachgeschosswohnung
Treppe zur Dachgeschosswohnung
Zimmer 1 DG
Zimmer 1 DG
Zimmer 1 DG
Zimmer 1 DG
Zimmer 2 DG
Zimmer 2 DG
Zimmer 2 DG
Zimmer 2 DG
Bad DG
Bad DG
Bad DG
Bad DG
Bad
Bad
Gäste-WC DG
Gäste-WC DG
Schlafzimmer 1. OG
Schlafzimmer 1. OG
Wirtschaftsbereich/Abstellraum
Wirtschaftsbereich/Abstellraum
Neu eingebaute Heizung
Neu eingebaute Heizung
Unsere Finanzierungsleistungen
Unsere Finanzierungsleistungen
Kennwert Energieausweis
Kennwert Energieausweis
Anbieter kontaktieren
Nein
Neubau
Mehrfamilienhaus
Hausart
249.000,00 €
Kaufpreis
Kauf
Vermarktungsart
215 m²
Wohnfläche ca.
326 m²
Grundstücksfläche ca.
9
Zimmer

Ausstattung

Dachform
Satteldach
Gartennutzung
Heizungsart
Zentral
Kabel-Sat-TV
Stellplatz
Freiplatz

Adresse

Postleitzahl 37217
Ort Witzenhausen
Land Deutschland
Anzahl Etagen 3
Die vollständige Adresse erhalten Sie vom Anbieter. Jetzt Kontakt aufnehmen

Energiepass

Art Bedarf
Gültig bis 2032-02-24
Primärenergieträger Öl
Wertklasse F
Ausstelldatum 25.02.2022
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergiebedarf 193,00 kWh/ (m²a)

Preise

Kaufpreis 249.000,00 €
Käuferprovision 4,76 %

Flächen

Wohnfläche ca. 215,00 m²
Gesamtfläche ca. 215,00 m²
Grundstücksfläche ca. 326,00 m²
Vermietbare Fläche ca. 215,00 m²
Badezimmer 3
Schlafzimmer 6
Garagen/ Stellplätze 1
Wohneinheiten 3
Zimmer 9

Zustand

Alter Altbau
Baujahr 1898
Erschließung
Wert Vollerschlossen
Verkaufstatus Offen
Zustand Gepflegt

Verwaltung

Verfügbar ab in Absprache
Vermietet
Beschreibung

Dieses schön renovierte Mehrfamilienhaus mit Garten, hat drei Wohneinheiten, wobei zwei Wohneinheiten vermietet sind. Die beiden vermieteten Wohneinheiten haben einen eigenen Eingang ebenso wie die dritte Wohneinheit mit der Hauptwohnung, die mit drei Zimmern und einem offenen Wohn-/Essbereich mit zum Teil offenem Balkenwerk zur Eigennutzung sofort zur Verfügung steht und jederzeit bezogen werden kann.


Durch die freie Wohneinheit bietet es sich an, in die Dachgeschosswohnung selbst einzuziehen und die beiden anderen Wohneinheiten weiter zu vermieten. Durch die Mieteinnahmen hat man bei einer möglichen Finanzierung einen guten Zuschuss.

Diese schöne Immobilie wurde in Fachwerkbauweise errichtet , mit ökologischer Holzfaserdämmung zusätzlich gedämmt und in 2023 eine neue Heizung eingebaut.
Wichtig ist hier zu erwähnen, dass diese Immobilie nicht unter Denkmalschutz steht.

Das Grundstück beläuft sich auf ca. 326 m². Hier befindet sich jedoch nicht nur dieses geräumige Mehrfamilienhaus, sondern auch noch ein sehr gemütlicher Garten, der Platz für Gartenfreuden und Freizeitaktivitäten im Freien bietet.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Terrasse und die Obergeschosswohnung hat einen Balkon, bzw. eine Loggia.

Zudem verfügt das Haus über einen integrierten Wirtschaftsbereich, der von den Mietern gemeinsam als Abstellmöglichkeit auch u.a. für Fahrräder usw. genutzt werden kann

Ein großer Vorteil ist die günstige Verkehrsanbindung. In nur 4 km Entfernung ist die Autobahnzufahrt zur A7 in Richtung Göttingen/ Hannover, sowie Kassel gelegen.

Gebaut wurde dieses schöne Mehrfamilienhaus im Jahr 1898.
Über die Jahre wurden immer wieder Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich diese Immobilie in einem guten Zustand befindet und in absehbarer Zeit keine weiteren notwendigen Kosten für Renovierungen anstehen.

Beheizt werden die Wohnungen durch eine neue Ölzentralheizung, die erst im Jahr 2023 erneuert wurde. Daher werden die derzeitigen Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes erfüllt.
In Form von Durchlauferhitzer wird das Wasser in den einzelnen Wohnungen erwärmt.

Die Jahreskaltmiete beläuft sich aktuell auf 7.560 € (2 von 3 Wohneinheiten)

Aufteilung:
Erdgeschoss Wohneinheit 1:
Flur, 3 Zimmer, Küche, Bad und Terrasse mit Zugang zum Garten
Gesamtgröße ca. 60 m²

Obergeschoss Wohneinheit 2:
Flur, 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, bzw. Loggia
Gesamtgröße ca. 60 m²

Dachgeschoss Wohneinheit 3:
Flur, 3 Zimmer, offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich, Bad, Gäste WC, direkter Zugang zum Garten
Gesamtgröße ca. 95 m²


* In unserem unverbindlichen Exposé erhalten Sie weitere Ansichten/Grundrisse und zusätzliche Objektbilder.

In dieses Haus können Sie sofort einziehen und die beiden vermieteten Wohnungen erleichtern Ihnen eine Finanzierung.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. WIr zeigen es Ihnen sehr gerne.

Die Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie:
Sehr gerne beraten Sie unsere Finanzierungsspezialisten ganz unverbindlich und erarbeiten mit Ihnen gemeinsam Ihr individuelles Finanzierungskonzept. Als zertifizierte Fördermittel- und Modernisierungsberater zeigen Ihnen unsere Finanzierungsspezialisten die Möglichkeiten zur Einbindung staatlicher Förderung auf und unterstützen mit unserem Netzwerk bei der Planung und Umsetzung möglicher energetischer Sanierungen. Sprechen Sie uns einfach an!

Diese Immobilie entspricht nicht ganz Ihren Vorstellungen?
Sehr gerne lassen wir Ihnen ganz unverbindlich weitere Objektangebote zukommen und registrieren Sie in unserer Datenbank.
Dafür bitten wir über nachstehenden Link Ihre individuellen Suchwünsche einzugeben:
www.vrbankmitte.de/immobiliengesuch
Wir bedanken uns ganz herzlich für Ihr Vertrauen!

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Balkon
- Terrasse

Lage

In dem idyllischen Ort Ziegenhagen kann man ruhig und naturnah wohnen und hat trotzdem in der Nähe die Anbindung zur BAB A7 (Hedemünden) Richtung Kassel und Göttingen sowie zum Bahnhof Hedemünden.
Hier finde Sie beides: gute Erreichbarkeit und Anbindung und Wohnen inmitten der Natur".

Alle Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie in Witzenhausen, nur ca. 9 km entfernt.
Die Universitäts- und Kirschenstadt Witzenhausen liegt im romantischen Werraland, zentral zu Göttingen, Hann. Münden, Eschwege und Kassel gelegen.

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Impressum des Anbieters
Firmenname VR-Bank Mitte eG
Anschrift Westerstieg 5, D 37115 Duderstadt
Telefon 05527 845-0
Vertretungsberechtigter Björn Henkel und Jan Michalek
Berufsaufsichtsbehoerde Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin)
Graurheindorfer Str. 108
53117 Bonn
www.bafin.de
Handelsregister Amtsgericht Göttingen
Ust.-Id DE 113 059 085
Weiteres Online-Streitbeilegung:

Europäische Online-Plattform zur Beilegung von Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Unternehmern (OS-Plattform)


Nach der EU-Verordnung Nr. 524/2013 über die Online-Streitbeilegung in Verbraucherangelegenheiten ist für Verbraucher die Möglichkeit vorgesehen, Streitigkeiten mit Unternehmern im Zusammenhang mit Online-Kaufverträgen oder Online-Dienstleistungsverträgen außergerichtlich über eine Online-Plattform (OS-Plattform) beizulegen. Diese Plattform erreichen Sie über den Link:


https://ec.europa.eu/consumers/odr/


Unsere E-Mail-Adresse lautet: info@vrbankmitte.de


Vorsitz des Aufsichtsrates:
Jörg Bringmann

Sitz der Genossenschaft:
37115 Duderstadt

Firma: VR-Bank Mitte eG
Vertretungsberechtigter: Björn Henkel und Jan Michalek
Strasse: Westerstieg 5
PLZ/Ort: D-37115 Duderstadt
Telefon: 05527 845-0
Fax: 05527 845-17800
E-Mail: info@vrbankmitte.de
Homepage: www.vrbankmitte.de
Handelsregister: Amtsgericht Göttingen
Handelsregisternummer: 200017
Berufsaufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin)
Graurheindorfer Str. 108
53117 Bonn
www.bafin.de
Berufskammer: Eingetragene Genossenschaft
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 113 059 085
Online-Streitbeilegung:

Europäische Online-Plattform zur Beilegung von Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Unternehmern (OS-Plattform)


Nach der EU-Verordnung Nr. 524/2013 über die Online-Streitbeilegung in Verbraucherangelegenheiten ist für Verbraucher die Möglichkeit vorgesehen, Streitigkeiten mit Unternehmern im Zusammenhang mit Online-Kaufverträgen oder Online-Dienstleistungsverträgen außergerichtlich über eine Online-Plattform (OS-Plattform) beizulegen. Diese Plattform erreichen Sie über den Link:


https://ec.europa.eu/consumers/odr/


Unsere E-Mail-Adresse lautet: info@vrbankmitte.de


Weiteres: Vorsitz des Aufsichtsrates:
Jörg Bringmann

Sitz der Genossenschaft:
37115 Duderstadt

Widerrufsbelehrung des Anbieters

Widerrufsbelehrung<br>Widerrufsrecht für Verbraucher<br><br>Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen.<br><br>Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.<br><br>Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [Hier wird Ihr Firmenname, Ihre Anschrift und ggf. Ihre Telefonnummer, Faxnummer und E-Mail-Adresse eingefügt] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Maklervertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.<br><br>Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.<br><br>Folgen des Widerrufs<br>Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.<br><br>Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.<br>Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts<br><br>Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.<br><br><br>Muster-Widerrufsformular<br>(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)<br><br>An:<br><br><br>Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)<br><br>_________________<br>Bestellt am (*)/erhalten am (*)<br><br>_________________________________<br>Name des/der Verbraucher(s)<br><br>_________________________________<br><br>_________________________________<br><br>_________________________________<br>Anschrift des/der Verbraucher(s)<br><br><br>________________________________<br>Ort, Datum<br><br><br>________________________________<br>Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)<br><br><br>(*) Unzutreffendes streichen.

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