Alles, was das Herz begehrt - Großes Wohnhaus mit moderner Technik

Immobilie-ID: 427987

freistehendes Einfamilienwohnhaus im Landhausstil mit Doppelgarage

ca. 215 m² Wohnfläche 7 Zimmer, Wohnküche, 2 Bäder, Flure

Baujahr ca. 1995, kontinuierlich modernisiert

Wärmepumpe über Erdwärme, teilweise Fußbodenheizung, zusätzlicher Kachelofen

Holz-Alu-Fenster mit aufgesetzten Sprossen, Naturschieferdach, Alarmanlage

großer Gartenbereich, zwei Terrassen, Balkon im Dachgeschoss

Grundstück ca. 1.027 m², ruhige Wohnlage

Infrastruktur am Ort, gute Verkehrsanbindung nach Trier/Bitburg/Wittlich



Innerhalb eines ruhigen Wohngebietes gelegen, besticht dieses äußerst gepflegte Wohnhaus durch seine großzügige Aufteilung und seine hellen Räume. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der einladende, offen gestaltete Eingangsbereich einen ersten Eindruck von der gehobenen Ausstattung dieser besonderen Immobilie. Von den hellen Marmorplatten über die geschmackvollen Parkettböden im Dachgeschoss, zieht sich die überdurchschnittliche Ausstattung durch alle Räume dieses stattlichen Wohnhauses. Neben dem hochwertigen Wohnambiente besticht das im Jahr 1995 errichtete Haus durch seine fortschrittliche und zeitgemäße Technik. So wird die gesamte Wohnfläche von ca. 215 m² seit 2011 über eine mit Erdwärme gespeiste Wärmepumpe beheizt. Darüber hinaus verfügt das attraktive Wohnhaus über einen geschmackvollen Kachelofen im Wohnbereich sowie über elektrische Rollläden, eine Alarmanlage und Duschen mit Massagefunktion.
Zusammen mit den weißen Holztüren unterstreichen die großen, doppelt verglasten Fenster mit den aufgesetzten Sprossen das helle Flair dieser stattlichen Immobilie.
Mit dem sehr großzügig bemessenen Wohn- / Essbereich und der Wohnküche im Erdgeschoss sowie den vier großen Schlafzimmern im Dachgeschoss bietet das Haus viel Platz für eine Familie mit Kindern und ermöglicht auf ideale Weise, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen. Dies umso mehr, als dass im Untergeschoss bereits ein ca. 30 m² großer Hobbyraum sowie Bad und Küche existieren. Dieser Bereich könnte auch von älteren Kindern als eigener Wohnbereich genutzt werden.

Der weitläufige Außenbereich lässt ebenfalls keine Wünsche offen und unterstreicht den großzügigen Gesamteindruck der Immobilie. Dabei laden die beiden geschützten Sonnenterrassen zu jeder Tageszeit zum Genießen und Entspannen mit Blick ins Grüne ein. Der Balkon im Dachgeschoss ist von zwei der insgesamt vier Schlafzimmer begehbar und bietet den perfekten Rahmen, um den Tag auf angenehme Weise ausklingen zu lassen.

Mit dem vorhandenen Supermarkt inkl. Bäckerei- und Metzgereifiliale ist eine gute Infrastruktur am Ort gegeben. Eine Kindertagesstätte befindet sich im benachbarten Ortsteil Schleidweiler, während die Grundschule im Ortsteil Rodt ist.
Darüber hinaus sprechen die gute Verkehrsanbindung nach Trier, Wittlich und Bitburg für den Wohnstandort Zemmer.



Raumprogramm:

Kellergeschoss:
Flur
Waschküche mit Dusche und WC
Hobbyraum
Küche
Kellerraum
Heizungs-/Technikraum


Erdgeschoss:
Eingangsdiele
Duschbad
Abstellraum
Büro
Wohnzimmer
Wohnküche


Dachgeschoss:
Flur
4 Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne


Baujahr: 1995


Ausstattung:
Dach: Krüppelwalmdach mit großen Gauben, Naturschiefereindeckung
Heizung: Wärmepumpe (Erdwärme)
Warmwasser: über die Heizungsanlage
Elektrik: Stand Bauzeit
Fenster: weiße Holz-Alu-Fenster mit aufgesetzten Sprossen, doppelt verglast
Bodenbeläge: Fliesen, Marmor und Parkett



Wohnfläche: ca. 185 m² (Erd- und Dachgeschoss) zzgl. 30 m² (Hobbyraum im Kellergeschoss)


Nutzfläche:
Keller
Speicher / Dachboden
Garagen


Grundstück: ca. 1.027 m²


Alle Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat.
Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.