Ausstattung
| Befeuerung / Energieträger |
Gas |
| Heizungsart |
Zentral |
| Kabel-Sat-TV | |
| Küche |
EBK |
| Stellplatz |
Carport Freiplatz |
Adresse
| Postleitzahl | 26160 |
| Ort | Bad Zwischenahn |
| Land | Deutschland |
Energiepass
| Art | Verbrauch |
| Gültig bis | 2028-05-06 |
| Wertklasse | E |
| Endenergiebedarf | 139.30 kWh/ (m²a) |
Preise
| Kaufpreis | 375.000,00 € |
| Käuferprovision | 3 % inkl. MwSt. |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 215,00 m² |
| Einliegerwohnung | |
| Gesamtfläche ca. | 240,00 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 966,00 m² |
| Nutzfläche ca. | 25,00 m² |
| Badezimmer | 3 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Seperate WCs | 1 |
| Garagen/ Stellplätze | 5 |
| Zimmer | 8 |
Zustand
| Baujahr | 1930 |
Dieses geräumige Wohnhaus bietet z.Zt. drei Wohneinheiten, die sich über Erd- und Obergeschoss verteilen. Im EG finden Sie ein Wohnzimmer, ein Schlaf- und Ankleidezimmer sowie eine Küche mit Abstellraum und direktem Zugang zur Terrasse. Der Eingangsbereich mit Garderobe und ein Flur vervollständigen das Raumangebot. Im linken Anbau befinden sich eine Werkstatt und der Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss, während der rechte Anbau ein geräumiges Büro, Flur, ein Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Bidet sowie ein anliegendes Gäste-WC umfasst. Zudem ermöglicht der großzügige Terrasseninnenhofbereich den Zugang zu beiden Anbauten. Im OG befinden sich zwei Einliegerwohnungen, wobei die Whg. 2 (links) mietfrei wird. Whg. 1 (rechts) ist in Küche-/Esszimmer, Wohnzimmer mit angrenzendem Schlafzimmer und einem Duschbad im Gemeinschaftsflur unterteilt. Wohnung 2 (links) bietet ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Duschbad. Ein Spitzboden über dem Anbau sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Grundstück verfügt über zwei Auffahrten, die jeweils Stellfläche für 2 bis 3 PKWs aufweisen (rechte Auffahrt, mit Carport ausgestattet). Die gepflegte Gartenanlage lädt zum Entspannen ein. Der hintere Grundstücksbereich ist eingeschränkt bebaubar (siehe Innenseiten). Bei Veräußerung des Wohnhauses wird die Immobilie komplett freiwerdend.
Außenfassade hat eine Dämmschicht von 12 cm; die Dachschrägen sind mit 18 cm Dämmmaterial isoliert
Hausaußenbeleuchtung im Eingangsbereich hängend im Landhausstil „grün“; Wandbriefkasten „grün“ mit abgeschrägtem Dach von der Firma Burg Wächter
Waschbetonplatten „grau“ verlegt im Bereich der Zuwegung zur Hauseingangstür; teilweise auch im hinteren Terrassenbereich
Hauseingangstür mit Glasausschnitt; Edelstahlhandgriff
Auffahrt rechts mit grauen Pflastersteinen befestigt; Carport-Autostellplatz; linksseitig des Hauses ebenfalls befestige Auffahrt zum Abstellen von Fahrzeugen
Vorgartengestaltung mit halbhohen grünen Heckenpflanzen
Terrasse im Innenhof ca. 40 m² belegt mit Betonplatten in Multicolor „rot/grau“; umrandet mit grauen Pflastersteinen
2x Holzunterstand im Garten; Sitzplatzecke im Freien mit Flachdachüberdachung
Sichtschutz der Gartenanlage durch umliegende hohe Hecken sowie verschiedenen Pflanzen- und Baumbestand
sämtliche Fußböden und Decken im Wohnhaus zusätzlich mit einer Asphaltschicht gedämmt/isoliert
Fenster mit Schallschutz in Kunststoffausführung, Erneuerung im Jahr 2007; Kunststoffaußentüren aus 2007 mit Sicherheitsglas; alle Elemente mit einbruchshemmenden Pilzköpfen installiert
Fenster im Erdgeschoss mit elektrischen Alu-Rollläden; ausgeschäumt
Obergeschossfenster mit Rollläden ausgestattet; manuell bedienbar
Obergeschoss teilrenoviert im Jahr 2020; unter anderem Erneuerung sämtlicher Elektroleitungen
Fliesenbodenbelag „weiß“ im Eingangsbereich EG; Holzdeckenvertäfelung „weiß“ mit Einbauleuchten
Küche belegt mit weißen Bodenfliesen; ansonsten „mintgrüne“ Wandgestaltung; Deckenholzvertäfelung „weiß“
Teppichboden im Wohnzimmer EG
Duschbad im Obergeschoss (Whg. 2) mit Runddusche, Waschbecken, Badmöblierung, Handtuchheizkörper sowie WC ausgestattet; Sanitärobjekte „weiß“, grau-dunkelblautönige Bodenfliesen in Verbindung mit weißen Wandfliesen „deckenhoch“ gefliest
Marmortreppe zum OG aus dem Jahr 2005
SAT-Anlage vorhanden
zwei Telefonanschlüsse im Wohnhaus
Gaszentralheizung Fabrikat Brötje, (Baujahr 2020) für alle drei Einheiten des Wohnhauses
Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sowie die weitere Infrastruktur sind in wenigen Autominuten oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Überregionale Ziele erreichen Sie über den ca. 5 PKW-Minuten entfernten Autobahnanschluss der BAB 28.
26160 Bad Zwischenahn
Deutschland
Deutschland
Andreas Friedrichs Grundstücksmakler GmbH
In der Horst 2a
26160 Bad Zwischenahn
Tel: 04403 / 93 39-0
Fax: 04403 / 93 39-39
E-Mail: info@friedrichs-bad-zwischenahn.de
Web: www.friedrichs-bad-zwischenahn.de
Geschäftsführung:
Lüder Kempermann, Bankkaufmann
Hartmut Kahlen, Handelsfachwirt
Thomas Scheufen, Diplom-Kaufmann
Eingetragen beim HRB 120381 AG Oldenburg
USt-Ident-Nr: DE 117831445
Unter Genehmigung nach §34c GewO
Aufsichtsbehörde:
Oldenburgische Industrie- und Handelskammer
Moslestraße 6
26122 Oldenburg
www.ihk-oldenburg.de
Berufshaftpflichtversicherung:
R+V Versicherung
Raiffeisenplatz 1
65189 Wiesbaden
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Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Firma Andreas Friedrichs Grundstücksmakler GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Firma Andreas Friedrichs Grundstücksmakler GmbH grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.
Informationen zur Online-Streitbeilegung, gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Gemäß der Richtlinie 2013/11/EU richtet die EU-Kommission eine Internetplattform zur Online-Beilegung von Streitigkeiten („OS-Plattform“) zwischen Unternehmern und Verbrauchern ein.
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