Ausstattung
| Heizungsart |
Zentral |
| Stellplatz |
Garage |
Adresse
| Postleitzahl | 97657 |
| Ort | Sandberg |
| Land | Deutschland |
Energiepass
| Art | Bedarf |
| Gültig bis | 2032-03-22 |
| Wertklasse | G |
| Endenergiebedarf | 225.90 kWh/ (m²a) |
Preise
| Kaufpreis | 267.500,00 € |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. ges. MwSt. |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 270,00 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 397,00 m² |
| Nutzfläche ca. | 108,00 m² |
| Badezimmer | 3 |
| Schlafzimmer | 5 |
| Zimmer | 10 |
Zustand
| Baujahr | 1972 |
Verkauft wird ein Renditeobjekt in der ruhigen Lage von 97657 Sandberg, eingebettet in die wunderschöne bayrische Rhön. Dieses teilvermietete Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen und drei Garagen bietet sowohl zuverlässige Einnahmen als auch ein zukünftiges Wertsteigerungspotenzial.
Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich zwei einladende Wohnungen, eine 3-Zimmer Wohnung und eine 2-Zimmer Wohnung. Die vermietete 3-Zimmer Wohnung umfasst ein großes Wohnzimmer mit Balkonzugang, ein angrenzendes großzügiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, ein separates WC, ein Esszimmer sowie eine separate Küche mit Abstellkammer.
Die derzeit unvermietete 2-Zimmer-Wohnung bietet Potenzial für eine monatliche Miete von ca. 320€ oder die Möglichkeit, sie als charmante Ferienwohnung zu nutzen. Selbstverständlich könnte die Wohnung auch eigengenutzt werden. Sie verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer, ein schönes Badezimmer und eine Wohnküche mit Balkon.
Die großzügige 5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss ist ebenfalls vermietet. Sie besticht durch einen großzügigen Eingangsbereich, drei Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, eine Küche mit Speisekammer sowie ein Badezimmer mit separatem WC. Diese Wohnung ist größtenteils mit massivem Parkettboden ausgestattet und bietet viel Platz für eine Familie.
Das Dachgeschoss ist bislang nicht ausgebaut und bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, eigene Vorstellungen zu verwirklichen. Im Kellergeschoss befindet sich ein großzügiger Hobbyraum sowie ein Nass-/Saunabereich. Verschiedene Kellerräume und die Heizungsanlage runden diese Etage ab.
Für Wärme und Wasser sorgt eine Pellet-Zentralheizung aus dem Jahr 2008, unterstützt von einer Solarthermieanlage auf dem Dach.
Zum Anwesen gehören drei Garagen, von denen einige bereits vermietet sind. Derzeitige jährliche Nettokaltmiete für Stellplatz und Wohnungen liegt bei ca. 13.920 € p.a. Bei Vollvermietung und Mietanpassung des Gesamtobjektes könnten über 20.000 € p.a. netto kalt erzielt werden. (ca. 7,5% Rendite möglich)
Die aktuellen Mietverträge müssen vom Käufer übernommen werden.
Dieses Mehrfamilienwohnhaus in Sandberg ist ein attraktives Renditeobjekt mit vielfältigen Möglichkeiten. Nutzen Sie die Chance, in ein Objekt mit sofortigen Mieteinnahmen und langfristigem Potenzial zu investieren. Zögern Sie nicht, diese Gelegenheit zu ergreifen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Bedarfsausweis, G, 225,9 kWh/m²a, Pellets, 1972
97657 Sandberg
Deutschland
Deutschland
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.3.2032.
Endenergiebedarf beträgt 225.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Angaben gemäß § 5 TMG
VR Immobilien & Service GmbH
Raiffeisenplatz 1-3
97616 Bad Neustadt
Tel.: 09771 9101-1660
Fax.: 09771 9101-490
E-Mail: ImmoMakler@immobilien-und-service.de
Vertreten durch:
Geschäftsführer Bernhard Dittrich
Geschäftsführer Rico Spatschek
Rechtsform: GmbH
Amtsgericht Schweinfurt
HRB 2900
Umsatzsteuer-IDNr:
DE 815 770 786
Aufsichtsbehörde:
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
www.ihk-muenchen.de
Streitschlichtung
Europäische Online-Plattform zur Beilegung von Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Unternehmern (OS-Plattform)
Nach der EU-Verordnung Nr. 524/2013 über die Online-Streitbeilegung in Verbraucherangelegenheiten ist für Verbraucher die Möglichkeit vorgesehen, Streitigkeiten mit Unternehmern im Zusammenhang mit Online-Kaufverträgen oder Online-Dienstleistungsverträgen außergerichtlich über eine Online-Plattform (OS-Plattform) beizulegen. Diese Plattform erreichen Sie über den Link: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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