Ausstattung
Befeuerung / Energieträger |
Elektro |
Kabel-Sat-TV | |
Küche |
EBK |
Stellplatz |
Freiplatz |
Unterkellert | teil |
Wintergarten |
Adresse
Postleitzahl | 97828 |
Ort | Marktheidenfeld |
Land | Deutschland |
Anzahl Etagen | 3 |
Energiepass
Art | Verbrauch |
Gültig bis | 2030-08-07 |
Energieverbrauch-Kennwert | 84.41 kWh/(m²*a) |
Wertklasse | C |
Gebäudeart | Wohngebäude |
Preise
Kaufpreis | 375.000,00 € |
Käuferprovision | Provision entfällt |
Flächen
Wohnfläche ca. | 148,00 m² |
Grundstücksfläche ca. | 590,00 m² |
Badezimmer | 3 |
Schlafzimmer | 5 |
Seperate WCs | 1 |
Garagen/ Stellplätze | 4 |
Zimmer | 7 |
Zustand
Baujahr | 1970 |
Verkaufstatus | Offen |
Zustand | Gepflegt |
Verwaltung
Verfügbar ab | sofort |
Diese schöne, im Grünen gelegene Doppelhaushälfte begeistert durch den familiengerechten Grundriss und ein lichterfülltes Ambiente!
Die Immobilie wurde im Jahr 1970 in Massivbauweise errichtet und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 148 m² insgesamt 7 Zimmer, die sich über 3 Etagen erstrecken. 1990 wurde das Haus renoviert und für die Familiennutzung optimiert.
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Im Untergeschoss befinden sich zwei gemütliche Wohnräume (ein Raum mit Holzofen), die ideal als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden können. Ein separates WC sowie eine Waschküche mit Dusche bieten zusätzlichen Komfort. Des Weiteren befindet sich im Untergeschoss der Heizungskeller.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem hellen und einladenden Ambiente. Der offene Wohn- und Essbereich mit einer Einbauküche ist der zentrale Treffpunkt des Hauses. Die Küche ist mit einem Holz-Küchenherd ausgestattet, der auch bei einem Stromausfall das Kochen ermöglicht. Unter der Spüle sorgt eine Osmose-Trinkwasseranlage für exzellente Wasserqualität. Ein verglaster Süd-Wintergarten mit Glasofen erweitert den Wohnraum und bietet einen wunderbaren Ausblick über die unverbaubare Landschaft. Ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad komplettieren das Raumangebot auf dieser Etage.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer (ein Schlafzimmer mit Holzofen), die ideal als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein Ankleidezimmer, das auch als Durchgangszimmer dient, und ein weiteres Tageslichtbad sorgen für zusätzlichen Komfort.
Der Garten dieser Immobilie ist ein Highlight und bietet Ihnen eine grüne Oase der Erholung direkt vor der Haustür! Auf der liebevoll gestalteten Grünfläche können Sie die Natur genießen, während die beiden charmanten Holzhütten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Stauraum für Gartengeräte, als Werkstatt oder gemütliches Plätzchen zum Entspannen.
Die Fußbodenbeläge variieren im gesamten Haus von Parkett und Laminat bis hin zu Fliesen und verleihen jedem Raum einen individuellen Charakter.
Die Immobilie ist mit zweifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet, teilweise sogar dreifach verglast und mit elektrischen Rollläden versehen. Beheizt wird die Doppelhaushälfte über eine Kombination aus Nachtspeicherheizung und Infrarotstrahlungsplatten. Die Warmwasseraufbereitung wird effizient durch eine Luft-Wärmepumpe sichergestellt. Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage, die das Haus mit nachhaltiger Energie versorgt. Ein Stromspeicher mit einer Kapazität von 6 kW ist ebenfalls vorhanden, um die Energieversorgung optimal zu ergänzen. Das Dach wurde im Jahre 2000 voll gedämmt und neu eingedeckt.
Die Immobilie befindet sich in Marienbrunn, einem ruhigen und idyllischen Vorort von Marktheidenfeld.
Marktheidenfeld ist eine charmante Kleinstadt im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart und ist bekannt für die historische Altstadt, die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und die hohe Lebensqualität.
Sie befindet sich ca. 30 km westlich von Würzburg und ist über die A3 und die Bundesstraße B8 gut angebunden.
Die direkte Nachbarschaft ist durch Einfamilienhäuser und gepflegte Gärten geprägt, was eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre schafft. Die Straße ist eine wenig befahrene Anliegerstraße, die nur von den Anwohnern genutzt wird, was die Lärmbelastung minimal hält und die Sicherheit, insbesondere für Kinder, erhöht.
Die Immobilie bietet eine hervorragende Lage, die sowohl Ruhe und Naturnähe als auch eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur vereint. Sie ist ideal für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber, die ein Leben in einer freundlichen und sicheren Umgebung schätzen.
97828 Marktheidenfeld
Deutschland
Deutschland
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Firmenname | Volksbank Immobilien GmbH |
Anschrift | Hauptstraße 37, 64711 Erbach |
Telefon | 06061/701-4280 |
Vertretungsberechtigter | Bodo Tilly und Klaus Rug |
Berufsaufsichtsbehoerde | Amtsgericht Darmstadt |
Handelsregister | Handelsregister Darmstadt |
Ust.-Id | DE111610123 |
Volksbank Immobilien GmbH
Hauptstraße 37
64711 Erbach
Telefon: 06061/701-4280
Telefax: 06061/701-48289
E-Mail: immobilien@voba-online.de
Handelsregister Darmstadt HRB 70554
Geschäftsführer: Bodo Tilly und Klaus Rug
Aufsichtsbehörde:
Amtsgericht Darmstadt
USt.-IdNr.: DE111610123