Ausstattung
| Befeuerung / Energieträger |
Gas |
| Heizungsart |
Zentral |
| Unterkellert |
Adresse
| Postleitzahl | 64293 |
| Ort | Darmstadt |
| Land | Deutschland |
| Anzahl Etagen | 3 |
Energiepass
| Art | Bedarf |
| Gültig bis | 02.11.2032 |
| Wertklasse | E |
| Ausstelldatum | 02.11.2022 |
| Endenergiebedarf | 148,3 kWh/ (m²a) |
Preise
| Kaufpreis | 725.000,00 € |
| Käuferprovision | 3% vom Kaufpreis |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 151,00 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 409,00 m² |
| Nutzfläche ca. | 76,00 m² |
| Zimmer | 7 |
Zustand
| Baujahr | 1930 |
| Letzte Modernisierung | 2012 |
| Zustand | Modernisiert |
Verwaltung
| Verfügbar ab | DG Wohnung frei - EG u OG vermietet |
| Vermietet |
Dieses vermietete Dreifamilienhaus (EG + OG vermietet, DG frei) wurde bereits umfangreich modernisiert und befindet sich in guter Lage von Darmstadt. Seit 2012 wurde in die Immobilie über 210.000 Euro investiert.
Die vereinbarten Kaltmieten sind noch deutlich steigerungsfähig.
Objektbeschreibung
Über die Hofeinfahrt gelangen Sie zur Garage und in den hinteren Bereich des Grundstücks wo sich der großzügige Garten befindet.
Über den Hauseingang erreichen Sie das Treppenhaus. Von hier aus erschließen sich die drei Wohnungen sowie der Keller, welche sich jeweils auf einer eigenen Etage befinden.
Die Aufteilung der hellen Erd- und Obergeschosswohnung ist identisch. Beide Wohnungen verfügen jeweils über ein Wohnzimmer, eine separate Küche mit Balkonzugang, 2 geräumige Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Duschkabine. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere kleinere Wohnung mit offenen Wohn- / und Schlafbereich, einer separaten Küche sowie einem freundlichen Tageslichtbadezimmer mit Duschkabine. Außerdem gibt es von hier aus auch einen Zugang Dachboden.
Abstellflächen finden Sie neben dem Dachboden und der Garage auch im Keller. Hier gibt es insgesamt drei Kellerräume, eine Waschküche, einen Abstellraum unter der Treppe sowie einen Fahrradkeller, der über einen separaten Eingang von außen zu erreichen ist.
A U F T E I L U N G - Erdgeschoss
(3 ZKBB - 57,07 m² - 650 € p.m. Kaltmiete)
* Wohnzimmer
* 2 Schlafzimmer
* Küche
* Tageslichtbad mit Dusche
* Flur
A U F T E I L U N G - Obergeschoss
(3 ZKBB - 57,07 m² - 620 € p.m. Kaltmiete)
* Wohnzimmer
* 2 Schlafzimmer
* Küche
* Tageslichtbad mit Dusche
* Flur
A U F T E I L U N G - Dachgeschoss
(1-2 ZKB - 37,17 m² - derzeit unvermietet)
* Wohn- und Schlafbereich
* Küche
* Tageslichtbadezimmer
* Diele
Das Haus ist voll unterkellert:
* 3 Kellerräume (in einem davon ist die Heizungsanlage verbaut)
* Abstellraum unter Treppe
* Waschküche
* Fahrradkeller (von außen begehbar)
* Flur
Sie sind interessiert? Dann vereinbaren Sie JETZT Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
3-Familienhaus (je Etage eine Wohnung)
3fach verglaster ISO-Kunststofffenster (EG+OG 2012-2013 und DG 2017)
Erneuerung der Wohnungstüren + Zargen (2012)
Erneuerung der Zimmertüren Zargen (2013)
Elektrik größtenteils erneuert (2012)
Gas-Brennwertheizung inklusive Heizungsrohre (2012 erneuert)
Neuer Fassadenanstrich (2013)
Bieberschwanzdacheindeckung mit Wärmedämmung (in Schrägen ca. 10cm, auf oberster Geschossdecke
Zentrale Lage in Darmstadt
Gute Anbindung - Schnell auf der B3/Darmstädter Kreuz
Darmstadt liegt in der nähe von Frankfurt, welche in kurzer Zeit mit dem PKW zu erreichen sind.
Es gibt ein vielfältiges, kulturelles und sportliches Angebot. Zur Gestaltung Ihrer Freizeit befindet sich hier ein Sportplatz, vielfältige Restaurants und Spielplätze.
Für die Kleinen ist eine Vielzahl an Kindergärten und Schulen vorhanden.
Es stehen Ihnen außerdem ausreichende Einkaufsmöglichkeiten, sowie Bäckereien, Metzgereien, mehrere Ärzte in der Umgebung und eine Apotheke zur Verfügung.
-gute Verkehrsverbindung durch Busverbindung
-liegt in der Nähe von Frankfurt
-Fahrzeit nach Frankfurt Flughafen (PKW): 22 min
-Fahrzeit nach Offenbach (PKW): 38 min
-Fahrzeit nach Darmstadt Mitte (PKW): 10 min
-Fahrzeit nach Wiesbaden (PKW): 38 min
-Fahrzeit nach Mainz (PKW): 34 min
-Fahrzeit nach Hanau (PKW): 32 min
-Fahrzeit nach Aschaffenburg (PKW): 25 min
64293 Darmstadt
Deutschland
Deutschland
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Wir verfügen über eine mehr als 25 jährige Erfahrung in der Immobilienbranche, wir sind ein von der Dualen Hochschule Mannheim zertifizierter Ausbildungsbetrieb für den Studiengang: Betriebswirtschaft in der Immobilienwirtschaft.
Unser 15 köpfiges TEAM freut sich auf Ihren Anruf.
| Firmenname | Bettina Dietz Immobilien GbR |
| Anschrift | Amtsgasse 2 64832 Babenhausen |
| Telefon | 0800-811 0 711 |
| Vertretungsberechtigter | Bettina Dietz, Patrick Dietz, Pascal Dietz |
| Berufsaufsichtsbehoerde | Büro: 64850 Schaafheim, Wilhelm Leuschner Straße 10 Büro: 63594 Hasselroth, Rathausstraße 44 Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europä |
| Steuernummer | 00831200060 |
Inhaberfirma: Karl Zufrieden, handelnd unter der Bezeichnung "XXXX"
Vertretungsberechtigter: XXXX
Zuständige Aufsichtsbehörde: XXXX
Handelsregister: XXXX
Gewerbe-Melde-Nr.: XXXX
Abschluss-Maklererlaubnis vom: 03.02.1969
Finanzamt: Berlin-Mitte St. Nr. 1221/52121/21
Umsatzsteuer-Identifikations-Nummer: DE4388676
Gewerbeinhalt/Erlaubnisinhalt:
Es wird ausgeübt:
Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO:
Erlaubnis zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume, gewerbliche Räume, Darlehen; den Erwerb von Anteilscheinen einer Kapitalanlageges., den Erwerb von sonstigen öffentlich angebotenen Vermögensanlagen, die für gemeinsame Rechnung der Anleger verwaltet werden, den Erwerb von öffentl. angebotenen Anteilen an einer Kapitalgesellschaft oder Kommanditgesellschaft, und von verbrieften Forderungen gegen eine Kapitalges. oder Kommanditges.; Bauvorhaben als Bauherr im eigenen Namen für eigene/fremde Rechnung vorzubereiten/durchzuführen unter Verwendung von Vermögenswerten von Erwerbern, Mietern, Pächtern, sonstigen Nutzungsberechtigten, von Bewerbern um Erwerbs- oder Nutzungsrechte;
Weiterhin:
Verwaltung von Grundbesitz und Grundstückseigentum, Beteiligungen, Vermittlung von Versicherungen, in- und ausl. Investmentfonds.
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