Ausstattung
| Ausrichtung Balkon/ Terrasse |
Süd |
| Ausstattungskategorie | Standard |
| Bauweise |
Massiv |
| Befeuerung / Energieträger |
Gas |
| Fahrradraum | |
| Gäste-WC | |
| Gartennutzung | |
| Heizungsart |
Zentral |
| Kabel-Sat-TV | |
| Küche |
EBK |
| Unterkellert | teil |
| Wasch/ Trockenraum |
Adresse
| Postleitzahl | 91126 |
| Ort | Rednitzhembach |
| Land | Deutschland |
| Anzahl Etagen | 3 |
Energiepass
| Art | Bedarf |
| Gültig bis | 2034-07-30 |
| Primärenergieträger | GAS |
| Wertklasse | H |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 275.90 kWh/ (m²a) |
| Mit Warmwasser |
Preise
| Kaufpreis | 395.000,00 € |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom nota |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 175,00 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 625,00 m² |
| Badezimmer | 3 |
| Schlafzimmer | 6 |
| Seperate WCs | 1 |
| Garagen/ Stellplätze | 2 |
| Terrassen | 1 |
| Zimmer | 9 |
Zustand
| Baujahr | 1957 |
| Verkaufstatus | Offen |
| Zustand | Gepflegt |
Verwaltung
| Haustiere | |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
Das freistehende Einfamilienhaus wurde ca. 1957 in Massivbauweise auf einem schön gelegenen, 625 m² großen, Grundstück erbaut. Ca. 1974 wurde das Haus um einen Anbau erweitert und ca. 1981 um ein Garagengebäude ergänzt.
Die sehr großzügigen ca. 175 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen mit insgesamt zehn Zimmern, drei Bädern, einem Gäste-WC und zwei Küchen. Zusätzliche Nutzfläche sind im Kellergeschoss und im Spitzboden vorhanden.
Durch die zahlreichen Zimmer und Bäder sind Sie in der Nutzung sehr flexibel und können das Haus sehr gut Ihren persönlichen Gegebenheiten und Wünschen anpassen.
Der Keller bietet mit seinen drei Kellerräumen sowie einem Heizungsraum nochmals viele Möglichkeiten zum Lagern, als Werkstatt oder Hobbyräume. Über die Kelleraußentreppe erreichen Sie den Keller auch über den Garten.
Auch im Garten werden Sie erstaunt sein, was es hier alles zu entdecken gibt: ein eigenes, massives Schuppengebäude mit unglaublich viel Stauraum, ein kleines und gemütliches Gartenhaus, eine Terrasse, einen kleinen Teich, eine Rasenfläche zum Spielen und Toben, Obststräucher und zum Abschluss noch ein separates Garagengebäude mit 2 Garagen.
Nutzen Sie die Chance auf ein bezahlbares Einfamilienhaus in schöner Lage für Familien mit Platzbedarf im Haus sowie auch im Außenbereich!
- Baujahr ca. 1957 - Anbau ca. 1974
- Teilunterkellert
- Zwei Garagen
- 10 Zimmer, 3 Badezimmer, 2-3 Küchen, 1 Gäste-WC
- großes, massives Schuppengebäude
- Holzhäuschen im Garten
- Renovierung einer der beiden Küchen mit Einbauküche (ca. 2007)
- "Neue Küche" mit Fußbodenheizung
- Austausch Heizkessel und Installation Solar für Warmwasser (ca. 2009)
- Anstrich Fassade (ca. 2014)
- Austausch Haustüre (ca. 1999)
- Austausch fast aller Fenster in Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung (ca. 1995)
Rednitzhembach ist eine moderne Gemeinde und ein beliebtes Wohngebiet, verkehrsgünstig gelegen inmitten des Städtedreiecks Nürnberg - Schwabach - Roth.
Das Objekt selber liegt in guter und ruhiger Lage, im östlichen Teil von Rednitzhembach.
Zur Ortsmitte mit Gemeindezentrum, Mehrzweckhalle und Rathaus sind es ca. 1,5 Kilometer. In Rednitzhembach sind Kindergarten, Grund- und Hauptschule, Spielplätze, Supermarkt, Läden für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants und vieles mehr vorhanden.
Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr befindet sich in Form einer Bushaltestelle nur ca. 400 Meter vom Wohnhaus entfernt. Auch die S-Bahn nach Roth und Nürnberg verfügt über eine Haltestelle in Rednitzhembach. Die B2 und die Autobahn A 6 mit der Ausfahrt Schwabach-Süd sind schnell erreichbar.
91126 Rednitzhembach
Deutschland
Deutschland
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.7.2034.
Endenergiebedarf beträgt 275.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Ihr Ansprechpartner:
Alexander Borowski
borowski@wartzack-immobilien.de
| Firmenname | RI Immobilienvermittlungs GmbH Roth-Schwabach |
| Anschrift | Wendelsteiner Straße 6 6, 91126 Schwabach |
| Telefon | 09122-1504145 |
| Vertretungsberechtigter | Stefan Wartzack |
| Handelsregister | Schwabach |
| Steuernummer | 241/136/40746 |
Seitenbetreiber gemäß § 5 TMG:
Wartzack & Kollegen GmbH
O’Brien-Straße 3
91126 Schwabach
Vertreten durch den Geschäftsführer:
Stefan Wartzack
Kontakt:
Telefon: 09122-999 99 99
Telefax: 09122-999 99 88
E-Mail: info@wartzack-immobilien.de
Registereintrag:
Registergericht Nürnberg HRB 20522
Handelsregister Nürnberg, Flaschenhofstr.35
UStID gem. § 27a Umsatzsteuergesetz:
DE159070635
Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 55 Abs. 2 RStV:
Stefan Wartzack
(Anschrift wie oben)
Angaben für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Berufsbezeichnung:
Immobilienmakler/in gem. § 34c Abs. 1 GewO (verliehen in Deutschland)
Zuständige Kammer für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO:
Industrie- und Handelskammer Nürnberg für Mittelfranken
Hauptmarkt 25/27
90403 Nürnberg
Deutschland
E-Mail: kundenservice@nuernberg.ihk.de
Tel.: 0911 / 1335-1335
Fax: 0911 / 1335-41335
Website: http://www.ihk-nuernberg.de/
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Deutschland
E-Mail: info@muenchen.ihk.de
Tel.: 089 / 5116 0
Fax: 089 / 5116 1306
Website: http://www.ihk-muenchen.de/
Berufsrechtliche Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Es gelten die nachstehend benannten berufsrechtlichen Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO in der Bundesrepublik Deutschland:
Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)
(http://www.gesetze-im-internet.de/gewo_34cdv/)
§ 34c Gewerbeordnung (GewO)
(https://www.gesetze-im-internet.de/gewo/__34c.html)
Berufshaftpflichtversicherung
Name: R+V Allgemeine Versicherung AG
Anschrift: Mittlerer Pfad 24, 70499 Stuttgart
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Online-Plattform zur Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.
Die Wartzack & Kollegen GmbH ist nicht bereit und nicht verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Quellenangaben für die verwendeten Bilder und Grafiken:
http://www.fotolia.de
Quelle: http://www.e-recht24.de
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