Ausstattung
| Ausstattungskategorie | Standard |
| Bad |
Dusche Wanne Fenster |
| Bauweise |
Massiv |
| Befeuerung / Energieträger |
Gas |
| Boden |
Fliesen Laminat |
| Dachform |
Krüppelwalmdach |
| Gäste-WC | |
| Gartennutzung | |
| Heizungsart |
Zentral Fußboden |
| Kabel-Sat-TV |
Adresse
| Postleitzahl | 24802 |
| Ort | Emkendorf |
| Land | Deutschland |
| Anzahl Etagen | 1 |
Energiepass
| Art | Verbrauch |
| Gültig bis | 2034-09-21 |
| Energieverbrauch-Kennwert | 115,90 kWh/(m²*a) |
| Primärenergieträger | Gas |
| Wertklasse | D |
| Ausstelldatum | 21.09.2024 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Mit Warmwasser |
Preise
| Kaufpreis | 309.000,00 € |
| Käuferprovision |
3,57 %
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
|
Flächen
| Wohnfläche ca. | 133,00 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 553,00 m² |
| Badezimmer | 1 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Seperate WCs | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Zimmer | 4 |
Zustand
| Baujahr | 2004 | ||
| Erschließung |
|
||
| Letzte Modernisierung | 2020 | ||
| Verkaufstatus | Offen | ||
| Zustand | Gepflegt |
Verwaltung
| Vermietet |
Diese wunderschöne Doppelhaushälfte bietet Ihnen und Ihrer Familie den perfekten Rückzugsort in einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft.
Die Räumlichkeiten erstrecken sich über insgesamt drei Etagen:
Durch die Diele erreichen Sie im Erdgeschoss den hellen und einladenden Wohn- und Essbereich, der mit großen Fenstern für viel Tageslicht sorgt. Von hier erfolgt auch der Zugang zur großzügig gestalteten Terrasse. Der hübsche Garten mit kleinem Gartenteich fällt dem Betrachter sofort ins Auge! Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche inkl. sämtlicher E-Geräte ausgestattet und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende. Ein Gäste-WC mit Dusche sowie der Hauswirtschaftsraum runden das Erdgeschoss ab.
Über den Flur im Obergeschoss werden drei gut geschnittene Zimmer erschlossen, die Ihnen viel Raum für individuelle Gestaltung bieten. Das Badezimmer ist modern und verfügt über einen Whirlpool. Aufgrund der beidseitigen Dachgauben wirken insbesondere das Badezimmer und das Schlafzimmer erheblich größer!
Der als Studio wohnlich ausgebaute Spitzboden wird über eine massive Holztreppe erschlossen. Durch ein großes Dachflächenfenster ist dieser Raum gut belichtet und eignet sich z.B. für das Home-Office oder als Hobbyraum.
Neben Heizkörpern in allen Räumen des Hauses, ist - außer im HWR - das gesamte Erdgeschoss und das Bad im Dachgeschoss mit Fußbodenerwärmung ausgelegt.
Außenbereich:
Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen und Spielen ein. Hier können Sie die sonnigen Tage genießen oder gemütliche Grillabende mit Freunden und Familie veranstalten. Aufgrund der gut durchdachten Gestaltung der gesamten Außenanlage hält sich die Gartenarbeit des pflegeleichten Gartens in Grenzen und bietet viel Zeit zur Erholung. Die gepflasterte Auffahrt mit Carport sowie zusätzlichem offenen Stellplatz runden das Angebot ab.
Die Doppelhaushälfte ist vermietet, die aktuelle Kaltmiete beträgt 930,00 € im Monat.
Fazit:
Diese Doppelhaushälfte ist ideal für Familien, Paare oder als Kapitalanlage. Überzeugen Sie sich selbst von diesem großartigen Angebot und vereinbaren Sie gerne auch kurzfristig einen Besichtigungstermin!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, in wenigen Schritten stehen Sie mitten in der Natur am Rande des Naturparks Westensee! Kita und Grundschule sind im benachbarten Klein Vollstedt mit dem Auto in ca. 5 Minuten zu erreichen. Reichlich Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im ca. 9 km entfernten Osterrönfeld, die Stadt Nortorf ist mit ca. 12 km nahe gelegen und schnell erreichbar. Hier finden Sie eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und ebenfalls zahlreiche Einkaufs-möglichkeiten.
Die Gemeinde Emkendorf - OT Bokelholm - mit ca. 460 Einwohnern gehört zum Amt Nortorfer Land. Die reizvolle Lage im Naturpark Westensee mit den bekannten Naturschutzgebieten Rümlandsteich, Methorst u. Bokelholmer Fischteiche sowie umfangreichen Wald- u. Gewässerflächen in hügeliger Landschaft prägen ihr einmaliges Bild. Die Städte Kiel, Rendsburg u. Nortorf sind mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Shopping-, Kultur- u. Freizeitmöglichkeiten dank der zentralen Lage Emkendorfs zügig erreichbar. Die BAB 7 verläuft westlich der Gemeinde.
24802 Emkendorf
Deutschland
Deutschland
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gern übersenden wir Ihnen in Vorbereitung auf eine Besichtigung vor Ort ein vollständiges Exposé mit weiteren Fotos, den Grundrissen, der genauen Anschrift und weiteren Ausstattungsdetails! Machen Sie sich gern vorab einen Eindruck von der Lage und Umgebung - vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung bitten wir jedoch abzusehen; lassen Sie uns gern einen Besichtigungstermin vereinbaren!
Wenn Sie zudem Interesse an einem Vergleichsangebot für eine maßgeschneiderte Finanzierung haben, sprechen Sie uns ebenso an!
| Firmenname | VR Immobilien eG |
| Anschrift | Stadtweg 10, D 24837 Schleswig |
| Telefon | 04621 - 9645 - 0 |
| Vertretungsberechtigter | Vorstand: Peter Göttsche Bevollmächtigter der Generalversammlung: Georg Schäfer |
| Berufsaufsichtsbehoerde | Genehmigung nach § 34c GewO durch die Stadt Schleswig, Rathausmarkt 1, 24837 Schleswig |
| Handelsregister | Amtsgericht Flensburg |
| Ust.-Id | DE134659543 |
| Weiteres | Online-Streitbeilegung:
Schlichtungsstelle: Gesetz über die Alternative Streitbeilegung in Verbrauchersachen (VSBG):Das Gesetz gilt für Streitigkeiten über vertragliche Verpflichtungen aus Kauf- oder Dienstleistungsverträgen zwischen Verbraucher und Unternehmen.
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