Ausstattung
| Befeuerung / Energieträger |
Gas |
| Heizungsart |
Zentral |
| Kabel-Sat-TV | |
| Küche |
EBK |
| Stellplatz |
Garage |
| Unterkellert |
Adresse
| Postleitzahl | 26188 |
| Ort | Edewecht / Friedrichsfehn |
| Land | Deutschland |
Energiepass
| Art | Bedarf |
| Gültig bis | 2033-03-04 |
| Endenergiebedarf | 191.90 kWh/ (m²a) |
Preise
| Kaufpreis | 698.000,00 € |
| Käuferprovision | 6,00 % des Kaufpreises inkl. ges |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 268,00 m² |
| Einliegerwohnung | |
| Gesamtfläche ca. | 492,00 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 1.001,00 m² |
| Nutzfläche ca. | 224,00 m² |
| Badezimmer | 3 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Seperate WCs | 1 |
| Garagen/ Stellplätze | 3 |
| Zimmer | 8 |
Zustand
| Baujahr | 1992 |
| Zustand | Gepflegt |
Verwaltung
| Verfügbar ab | EG ab 01.02.25 frei |
Derzeitige Mieteinnahmen:
Hauptwohnung EG: 900,- € zzgl. 120,- € NK-Vorauszahlung
Wohnung OG links: 407,- € zzgl. 60,- € NK-Vorauszahlung
Wohnung OG rechts: 360,- € zzgl. 50,- € NK-Vorauszahlung
Die vereinbarten Miethöhen scheinen u. E. erhöhungsfähig.
In ruhiger, aber dennoch zentraler Sackgassenendlage befindet sich dieses solide und massiv errichtete Wohnhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss verfügt über einen eigenen Eingang und umfasst das sehr geräumige Wohn- und Esszimmer, vorgelagerten Wohnwintergarten, weitere zwei Zimmer, Küche, Vollbad, G-WC, Flur und einen Hauswirtschaftsraum mit direkter Anbindung an die Doppelgarage. Ein separater Eingang erschließt das Treppenhaus, das zu den zwei vermieteten 2-ZKB-Wohnungen im Obergeschoss führt. Diese Wohnungen verfügen jeweils über zwei Zimmer, Küche, Duschbad, Flur und Abstellraum. Weiterhin stehen eine Einzelgarage und Außenparkplätze zur Verfügung. Der Kellerbereich umfasst 3-4 Räume für die Bewohner, Flur, Heizungs- sowie Technikraum.
Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurde auf Innenfotos der vermieteten OG-Wohnungen verzichtet. Die Fotos aus der Hauptwohnung im Erdgeschoss stammen aus dem Jahr 2023.
Haus in Massivbauweise im Landhausstil, zweischaliges Außenmauerwerk mit rot-tönigen Verblendsteinen
Garagengebäude mit 3 Stellpl. (1x Doppel-, 1x Einzelgarage) sowie Spitzboden; elektr. Torantrieb bei der Doppelgarage
Dach als Krüppelwalm; gartenseitige „Fledermaus“-Dachgaube, ansonsten mehrf. Dachflächenfenster
rot-tönige Tondachziegel; Regenrinnen u. Fallrohre aus hochw. Kupfermaterial
Eingangstüren und Fensterelemente in Holzausführung weiß; Fenster überw. mit Rundbogen
zusätzl. 3-4 Stellplätze als Pflasterfläche vorhanden
Keller von der EG-Wohnung bzw. den OG-Whg. separat zugänglich; Treppenabgang zum Keller halbhoch gefliest; für jede Wohnung steht ein sep. Kellerraum zur Verfügung; weiterhin Heizungskeller mit 3 Einzelhzg., Modell: „Buderus G_124L“ installiert; getrennte Verbrauchszähler
zusätzl. Technikr., u. a. mit Hauswasserwerk, E-Technik u. weiteren Verbrauchszählern (Strom u. Wasser)
SAT-TV-Empfang
EG-Wohnung (Nr. 1 - freiwerdend zum 01.02.2025):
Eingangstür zur EG-Whg. in weißer Holzausführung, feststehendes Seitenelement mit mehrfachen Glasausschnitten
elektr. Außenrollläden (Vorbau) mit Fernbedienung
Innentüren in dunkler Holzausführung; überw. in 1,01 m – Breite, teilw. mit Glasausschnitt
Parkett im Wohn- u. Essbereich; Eingangsbereich/Flur u. Bad mit hellen Marmorfliesen; Gast/Büro u. Küche mit Rotsteinfliesen
Kachelofen im Wohn-/Essbereich
Wintergarten mit Granitfliesen; Heizung u. Belüftung/Klimaanlage vorhd.; Beschattung durch elektr. steuerb. Markise
Einbauküche vorhd. u. im Kaufpreis enthalten
Bad deckenhoch gefliest; helltönige Sanitärausstattung: 2 Waschb., Dusche mit Abtrennung, Wanne, WC u. Urinal; direkte Zugangstür zum Schlafzimmer zusätzl. vorhd.
G-WC mit Waschb. u. WC
an die Küche angrenzender HWR mit Zugang zur Doppelgarage sowie Zugang zum Garten u. Keller
Doppelgarage mit Wasser- u. Starkstromanschluss; Zugang zum Dachboden über Raumspartreppe
Die Immobilie befindet sich am Sackgassenende in einer 30 km/h-Wohnstraße mit fußläufiger Entfernung zum Kindergarten und Schulzentrum von Friedrichsfehn. Auch die weitere Infrastruktur ist lediglich wenige Gehminuten entfernt. Die Stadtgrenze von Oldenburg ist nach ca. 5 km erreicht.
26188 Edewecht / Friedrichsfehn
Deutschland
Deutschland
Andreas Friedrichs Grundstücksmakler GmbH
In der Horst 2a
26160 Bad Zwischenahn
Tel: 04403 / 93 39-0
Fax: 04403 / 93 39-39
E-Mail: info@friedrichs-bad-zwischenahn.de
Web: www.friedrichs-bad-zwischenahn.de
Geschäftsführung:
Lüder Kempermann, Bankkaufmann
Hartmut Kahlen, Handelsfachwirt
Thomas Scheufen, Diplom-Kaufmann
Eingetragen beim HRB 120381 AG Oldenburg
USt-Ident-Nr: DE 117831445
Unter Genehmigung nach §34c GewO
Aufsichtsbehörde:
Oldenburgische Industrie- und Handelskammer
Moslestraße 6
26122 Oldenburg
www.ihk-oldenburg.de
Berufshaftpflichtversicherung:
R+V Versicherung
Raiffeisenplatz 1
65189 Wiesbaden
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Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Firma Andreas Friedrichs Grundstücksmakler GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Firma Andreas Friedrichs Grundstücksmakler GmbH grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.
Informationen zur Online-Streitbeilegung, gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Gemäß der Richtlinie 2013/11/EU richtet die EU-Kommission eine Internetplattform zur Online-Beilegung von Streitigkeiten („OS-Plattform“) zwischen Unternehmern und Verbrauchern ein.
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