Ausstattung
| Bad |
Fenster |
| Heizungsart |
Zentral |
| Kabel-Sat-TV | |
| Kamin | |
| Sauna | |
| Unterkellert |
Adresse
| Postleitzahl | 63110 |
| Ort | Rodgau |
| Land | Deutschland |
| Anzahl Etagen | 2 |
Energiepass
| Art | Verbrauch |
| Gültig bis | 2031-10-06 |
| Energieverbrauch-Kennwert | 127.00 kWh/(m²*a) |
| Primärenergieträger | OEL |
| Wertklasse | D |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
Preise
| Kaufpreis | 545.000,00 € | ||
| Käuferprovision |
3,57% inkl. MwSt.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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| MwSt. Mehrwertsteuer |
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Flächen
| Wohnfläche ca. | 130,00 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 248,00 m² |
| Nutzfläche ca. | 50,00 m² |
| Badezimmer | 2 |
| Balkone | 1 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Seperate WCs | 1 |
| Garagen/ Stellplätze | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Wohneinheiten | 1 |
| Zimmer | 4 |
Zustand
| Baujahr | 1978 |
| Verkaufstatus | Offen |
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 bietet auf einem 248 m² großen Grundstück eine warme und einladende Atmosphäre. Mit ca. 130 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen sowie zusätzlichen ca. 50 m² Nutzfläche gibt es hier genügend Platz für die ganze Familie. Große Fenster durchfluten die Räume mit Licht und schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre.
Erdgeschoss – Offenes Wohnen mit Blick ins Grüne
Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Flur mit Platz für eine Garderobe. Das Herzstück des Hauses ist das gemütliche Wohnzimmer mit Kamin – perfekt für kuschelige Abende an kalten Tagen. Direkt angrenzend befindet sich der Essbereich, der mit seinem direkten Zugang zur Terrasse einen wunderbaren Blick in den liebevoll angelegten Garten bietet. Hier lassen sich gemütliche Stunden mit Familie und Freunden genießen. Die geräumige Küche, gleich neben dem Essbereich, lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Ein Gäste-WC komplettiert das Erdgeschoss.
Dachgeschoss – Rückzugsort für die ganze Familie
Über eine massive Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, wo drei individuell nutzbare Zimmer auf Sie warten – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder ein gemütliches Homeoffice. Ein helles Tageslichtbad und ein zusätzliches innenliegendes Bad bieten höchsten Komfort und Flexibilität: Das eine verwöhnt mit einer Badewanne für entspannte Wellnessmomente, das andere mit einer Dusche für einen erfrischenden Start in den Tag.
Keller – Viel Platz für Hobby & Entspannung
Auch der Kellerbereich bietet viele Möglichkeiten: Ein großzügiger Hobbyraum mit direktem Zugang zum Garten lädt zum Basteln, Werkeln oder zu geselligen Abenden ein. Nach einem langen Tag können Sie in Ihrer eigenen Sauna entspannen. Zusätzlich gibt es einen praktischen Abstellraum sowie den Heizungsraum.
Ein Zuhause mit Herz – und einem Platz für Ihr Auto
Eine eigene Garage bietet Schutz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum.
Rodgau liegt im südöstlichen Teil der Region Rhein-Main und gehört zum Kreis Offenbach. Die Entfernung zu Frankfurt am Main beträgt ca. 20 km. Rodgau besteht aus den Ortsteilen Dudenhofen, Hainhausen, Jügesheim, Nieder-Roden und Weiskirchen, zwischen denen die Rodau mit ihren anliegenden, teils als Naturschutzgebiet ausgewiesenen Niederungen fließt. In den 1977 zusammengeschlossenen Stadtteilen leben knapp 45.000 Menschen.
Im kulturellen Bereich wird ein abwechslungsreiches Programm für Interessierte aller Altersstufen angeboten. Turn- und Sportstätten sind in allen Ortsteilen zu finden, nicht zu vergessen das Strandbad in Nieder-Roden. Mit der S-Bahn erreichen Sie morgens und abends im Viertelstundentakt, tagsüber im Halbstundentakt, die Mainmetropole Frankfurt und die Landeshauptstadt Wiesbaden.
Mit dem Auto können Sie in kurzer Zeit die Städte Offenbach, Frankfurt, Aschaffenburg, Darmstadt und Hanau erreichen.
63110 Rodgau
Deutschland
Deutschland
Dieses Haus vereint gemütliches Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und eine herzliche Atmosphäre – ein Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen können. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung verzaubern!
Immobilien Gesellschaft mbH der
Frankfurter Volksbank Rhein/Main
Seligenstädter Straße 52
D-63179 Obertshausen
E-Mail: mail@fvb-immo.de
Telefon: 06104 80932–0
Telefax: 06104 80932–55
Vertretungsberechtigter:
Helge May (Vorsitzender), Sven Blatter, Dieter Müller, Michael Roth
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Landkreis Offenbach am Main
Kreisverwaltung Offenbach
Fachdienst 32 Öffentliche Sicherheit und Ordnung
Werner-Hilpert-Straße 1
63128 Dietzenbach
Steuernr.: 04722029616
Registergericht:
Amtsgericht Offenbach am Main HRB 52472
Verbraucherinformationen:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://www.ombudsmann-immobilien.net
Europäische OS-Plattform
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Plattform zur außergerichtlichen Online-Streitbeilegung (sogenannte OS-Plattform) bereit. Unser Unternehmen ist jedoch weder bereit noch verpflichtet, an einem Streitbeilegungsverfahren von einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.