Ausstattung
| Bad |
Fenster |
| Bauweise |
Massiv |
| Befeuerung / Energieträger |
Elektro |
| Heizungsart |
Etage |
| Unterkellert |
Adresse
| Postleitzahl | 61130 |
| Ort | Nidderau / Windecken |
| Land | Deutschland |
| Anzahl Etagen | 2 |
Energiepass
| Art | Bedarf |
| Gültig bis | 2024-06-07 |
| Primärenergieträger | ELEKTRO |
| Wertklasse | F |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 192.40 kWh/ (m²a) |
Preise
| Kaufpreis | 530.000,00 € | ||
| Käuferprovision |
3% inkl. MwSt.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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| MwSt. Mehrwertsteuer |
|
Flächen
| Wohnfläche ca. | 140,00 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 488,00 m² |
| Nutzfläche ca. | 69,00 m² |
| Badezimmer | 2 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Garagen/ Stellplätze | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Zimmer | 5 |
Zustand
| Baujahr | 1978 |
| Verkaufstatus | Offen |
Willkommen in diesem einzigartigen Einfamilienhaus in der begehrten Lage von Nidderau-Windecken. Das 1978 erbaute Objekt besticht durch seine charmante Splitlevel-Bauweise und bietet eine Wohnfläche von ca. 140 m², die sich über mehrere versetzte Ebenen verteilt.
Im Erdgeschoss finden Sie die geräumige Küche und den großzügigen Wohn- und Essbereich. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur schönen Terrasse und dem gepflegten Garten, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Eine halbe Ebene nach unten befinden sich zwei flexibel nutzbare Zimmer, die Platz für Kinder, Gäste oder als Arbeitszimmer bieten. Ein Tageslichtbad und der Hauswirtschaftsraum ergänzen diese Ebene.
Im oberen Bereich des Hauses befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer, ein weiteres Tageslichtbad sowie eine Galerie, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – sei es als Leseecke, Büro oder Spielbereich.
Das Objekt wird derzeit mit Nachtspeicheröfen aus dem Jahr 2011 beheizt, was Raum für Modernisierungsmaßnahmen bietet, um den Wohnkomfort weiter zu steigern. Eine Garage gehört ebenfalls zum Haus und bietet sicheren Platz für Ihren Pkw.
Dieses Einfamilienhaus in Nidderau-Windecken überzeugt nicht nur durch seine durchdachte Raumaufteilung und die charmante Splitlevel-Bauweise, sondern auch durch das Potenzial, es zu Ihrem individuellen Traumhaus zu machen.
Nutzen Sie die Gelegenheit und gestalten Sie dieses Haus nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten, die dieses einzigartige Objekt Ihnen bietet!
Die lebendige Stadt mit Geschichte liegt im Herzen des Rhein-Main-Gebietes und gehört zum Main-Kinzig-Kreis.
Anschluss besteht über die B45 und die B521 zur A66. Nidderau liegt am Schnittpunkt der Bahnlinien Hanau-Friedberg und Frankfurt-Stockheim. Mit dem öffentlichen Nahverkehr haben Sie schnelle Verbindungen ins Umland und den anderen Gemeinden. Eine Park & Ride Möglichkeit finden Sie am Bahnhof Windecken.
Für den „täglichen Bedarf“ stehen Ihnen im Innenstadtbereich und in den einzelnen Stadtteilen Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Gaststätten zur Verfügung. Das hochwertige Einzelhandelsangebot schließt auch Angebote des regionalen Anbaus mit ein. Im Jahr 2016 wurde das Niddaforum als „neue Mitte“ fertiggestellt.
Das schulische Angebot bietet Grundschulen und eine integrierte Gesamtschule. Vielfältige Kinderbetreuungsmöglichkeiten können genutzt werden.
Für Ihre Freizeitgestaltung können Sie wählen zwischen der „Natur vor der Haustür“ und vielfältigen Sport-, Kunst- und Kulturvereinen. Der Naturpark Vogelsberg und der Spessart sind nur ca. 50 Kilometer entfernt.
61130 Nidderau / Windecken
Deutschland
Deutschland
Gerne stehen wir Ihnen für ein Beratungs- und Besichtigungstermin zur Verfügung.
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Wir ermitteln einen seriösen und marktgerechten Wert Ihrer Immobilie. Mit einem individuell für Sie abgestimmten Vermarktungsplan optimieren wir die Verkaufschancen. Als Tochtergesellschaft der Frankfurter Volksbank Rhein/Main unterstützt uns hierbei unser umfangreiches Netzwerk. Gerne begleiten wir Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie und stehen Ihnen auch noch nach dem Beurkundungstermin zur Verfügung.
Für alle Fragen zur Finanzierung stehen Ihnen die Spezialisten der Frankfurter Volksbank Rhein/Main zur Verfügung. Hier stellen wir gerne einen Kontakt her.
Sprechen Sie uns an – wir freuen uns auf Sie!
Immobilien Gesellschaft mbH der
Frankfurter Volksbank Rhein/Main
Seligenstädter Straße 52
D-63179 Obertshausen
E-Mail: mail@fvb-immo.de
Telefon: 06104 80932–0
Telefax: 06104 80932–55
Vertretungsberechtigter:
Helge May (Vorsitzender), Sven Blatter, Dieter Müller, Michael Roth
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Landkreis Offenbach am Main
Kreisverwaltung Offenbach
Fachdienst 32 Öffentliche Sicherheit und Ordnung
Werner-Hilpert-Straße 1
63128 Dietzenbach
Steuernr.: 04722029616
Registergericht:
Amtsgericht Offenbach am Main HRB 52472
Verbraucherinformationen:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://www.ombudsmann-immobilien.net
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