Ausstattung
| Befeuerung / Energieträger |
Gas |
| Heizungsart |
Zentral |
| Kabel-Sat-TV | |
| Küche |
EBK |
| Stellplatz |
Carport |
| Unterkellert |
Adresse
| Postleitzahl | 26160 |
| Ort | Bad Zwischenahn |
| Land | Deutschland |
Energiepass
| Art | Bedarf |
| Gültig bis | 2034-05-12 |
| Wertklasse | F |
| Endenergiebedarf | 184.70 kWh/ (m²a) |
Preise
| Kaufpreis | 322.500,00 € |
| Käuferprovision | 3,0 % des Kaufpreises inkl. gese |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 153,00 m² |
| Gesamtfläche ca. | 169,00 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 1.555,00 m² |
| Nutzfläche ca. | 16,00 m² |
| Badezimmer | 2 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Garagen/ Stellplätze | 2 |
| Zimmer | 5 |
Zustand
| Baujahr | 1951 |
| Zustand | Teil-Vollsaniert |
Verwaltung
| Verfügbar ab | 01.05.2024 |
Dieses geräumige Wohnhaus mit Anbau wurde in den vergangenen Jahren teilweise saniert und modernisiert. Es verfügt im Erdgeschoss über einen Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Sommergarten, eine Wohnküche mit direktem Zugang zu einer Nebenküche, ein Schlafzimmer, Wannenbad und Flurbereiche sowie einen Hauswirtschaftsraum. Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer und ein Duschbad. Ein Kellerraum bietet ausreichend Platz für Vorräte. Weitere Abstellmöglichkeiten bietet der Dachboden. Zwei Carports und ein Geräteschuppen sowie das große Gartengrundstück, das rückwärtig direkt an Wiesen und Felder angrenzt, runden das Immobilienangebot gelungen ab.
Hinweis für Pferdehalter:
Sie haben die Möglichkeit, auf dem direkt angrenzenden Hof mit rückwärtigen Weideflächen Ihre Pferde unterzubringen. Bei näherem Interesse an einem Erwerb dieses Wohnhauses und an entsprechender Unterbringung von Pferden sind wir gerne bereit, Ihr Kontaktdaten an den Hofeigentümer weiterzuleiten.
Weiterer Hinweis:
Zum Schutz der Privatsphäre der jetzigen Bewohner haben wir Innenaufnahmen verwendet, die aus der Zeit vor deren Bezug stammen.
Dach als Krüppelwalmdach mit roten Tonpfannen
Außenmauerwerk als rotbuntes Klinkermauerwerk; Hohlschichtdämmung aus 2011
Decken zwischen Kelle, EG u. OG als Betonzwischendecken
ein Kellerraum (Vorratskeller)
Dachboden gedielt; mit Glaswolle gedämmt
weiße Kunststofffenster u. -Außentüren in 3-fach-Verglasung (Einbau in 2011)
Innentüren im EG aus 2011 in weißer Holzausführung mit weißen Zargen, teilw. Glasausschnitte; Innentüren im OG ebenfalls weiß u. zwischenzeitlich erneuert
Fußböden in den Räumen im EG überw. mit Vinyl in Holzoptik ; im OG Laminat
Gaszentralheizung (Bj. 2011, Fabr. Vaillant) im HWR installiert
großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum „Sommergarten“
"Sommergarten“ mit Holzfußboden, Glaselemente zum Garten vollständig zu öffnen
Kaminofen im Wohnbereich installiert (Betriebsgenehmigung erlischt Ende 2024, Nachrüstung oder neuer Ofen erforderlich)
Küche mit Einbauküche der Firma „Küche 2000“ aus 1998 (erweitert in 2011), Fronten der Ober- u. Unterschränke aus hellem Holz (Buche), Arbeitsplatte dunkelbraun; Ausstattung m. Spüle, 4-Platten-Ceranfeld u. Dunstabzug sowie Einbaukühlschrank; weiße Deckenvertäfelung
angrenzende „Nebenküche“ mit Ober- u. Unterschränken (helle Vollholz-Türen, grau gesprenkelte Arbeitsplatte)
HWR (Anbau) m. Außenzugang, Boden gefliest, Waschmaschinen- u. Trockneranschlüsse vorhanden
Bad im EG (Anbau) erneuert / saniert 1997, Boden diagonal weiß gefliest, Wände deckenhoch weiß gefliest, weiße Deckenvertäfelung; Ausstattung mit Sanitärobjekten in weiß (Wanne mit Duschbrause u. hängendes WC ); Fenster in Strukturglas-Ausführung
Treppe zum OG aus Massivholz, Geländer weiß gestrichen, Treppenstufen mit braunem Teppich
Bad im OG mit abgemauerter Dusche mit Ganzglas-Abtrennung, Stand-WC u. Waschbecken (Sanitärobjekte weiß); Wände deckenhoch weiß gefliest, Boden dunkelbraun gefliest; kleines Veluxfenster im Bereich der Dusche eingebaut
TV-Sat-Anschluss vorhanden
Elektrotechnik im Bad EG u. im Sommergarten zwischenzeitlich erneuert
Sie wohnen in ländlicher, begrünter Lage im Ortsteil Ekern der Gemeinde Bad Zwischenahn. Das Zentrum des Kurortes mit Einkaufs- und Versorgungseinrichtungen, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Apotheken sowie dem Zwischenahner Meer mit Kurpark erreichen Sie mit dem Pkw in weniger als fünf Minuten.
26160 Bad Zwischenahn
Deutschland
Deutschland
Andreas Friedrichs Grundstücksmakler GmbH
In der Horst 2a
26160 Bad Zwischenahn
Tel: 04403 / 93 39-0
Fax: 04403 / 93 39-39
E-Mail: info@friedrichs-bad-zwischenahn.de
Web: www.friedrichs-bad-zwischenahn.de
Geschäftsführung:
Lüder Kempermann, Bankkaufmann
Hartmut Kahlen, Handelsfachwirt
Thomas Scheufen, Diplom-Kaufmann
Eingetragen beim HRB 120381 AG Oldenburg
USt-Ident-Nr: DE 117831445
Unter Genehmigung nach §34c GewO
Aufsichtsbehörde:
Oldenburgische Industrie- und Handelskammer
Moslestraße 6
26122 Oldenburg
www.ihk-oldenburg.de
Berufshaftpflichtversicherung:
R+V Versicherung
Raiffeisenplatz 1
65189 Wiesbaden
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Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Firma Andreas Friedrichs Grundstücksmakler GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Firma Andreas Friedrichs Grundstücksmakler GmbH grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.
Informationen zur Online-Streitbeilegung, gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Gemäß der Richtlinie 2013/11/EU richtet die EU-Kommission eine Internetplattform zur Online-Beilegung von Streitigkeiten („OS-Plattform“) zwischen Unternehmern und Verbrauchern ein.
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