Ausstattung
| Befeuerung / Energieträger |
Gas Alternativ |
| Heizungsart |
Zentral |
| Kabel-Sat-TV | |
| Küche |
EBK |
| Stellplatz |
Garage Freiplatz |
| Unterkellert |
Adresse
| Postleitzahl | 26135 |
| Ort | Oldenburg |
| Land | Deutschland |
Energiepass
| Art | Bedarf |
| Gültig bis | 2035-02-26 |
| Endenergiebedarf | 233.70 kWh/ (m²a) |
Preise
| Kaufpreis | 345.000,00 € |
| Käuferprovision | 3,0 % |
| Freitext zum Preis | inkl. Einbauküche und Sauna |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 211,95 m² |
| Gesamtfläche ca. | 444,87 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 4.859,00 m² |
| Nutzfläche ca. | 232,92 m² |
| Badezimmer | 2 |
| Schlafzimmer | 6 |
| Seperate WCs | 1 |
| Zimmer | 7 |
Zustand
| Baujahr | 1918 |
| Zustand | Gepflegt |
Verwaltung
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
Dieses großzügige Wohnhaus bietet Ihnen im Erdgeschoss einen geräumigen Wohnbereich mit Kaminofen und Zugang zum Wintergarten, ein Esszimmer mit Kochbereich, Hauswirtschaftsraum, zwei Schlaf- bzw. Arbeitszimmer, ein Vollbad, Gäste-WC und den Dielenbereich. Vom Wintergarten gelangen Sie in den rückwärtigen Gartenbereich mit Teichanlage. Das Obergeschoss unterteilt sich in vier weitere Zimmer (eines mit Balkonzugang), Bad und Flur. Der Spitzboden und der Keller mit mehreren Räumen bieten sehr viel Platz für Abstellzwecke. Der Keller verfügt außerdem über eine Sauna und einen Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Das Haus befindet sich insgesamt in einem sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Auf dem großen Grundstück befindet sich außerdem ein großes Werkstatt- und Garagengebäude.
- Baujahr 1918, ab 1981 vollständig saniert; Anbau aus dem Baujahr 1987
- zweischaliges Außenmauerwerk mit rot-bunten Klinkersteinen
- Dachkonstruktion als Satteldach mit Betondachziegeln (anthrazit), Bj. 1981; Dachrinnen montiert
- Fenster in 2-fach-Verglasung Bj. 1986 / 1987, teilweise aus Holz, im Schlafzimmer aus Kunststoff (innen weiß, außen braun, Bj. 2003); bodentiefe Fenster als Schiebeelement im Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten, Fenster teilweise abschließbar und mit Insektenschutzgitter versehen; Dachflächenfenster „Velux“ aus Holz
- Spitzboden für Abstellzwecke vorhanden, Zugang vom Flurbereich OG, gedämmt mit Glaswolle
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher, Fabr. Sieger, Bj. 2007, im Keller installiert, Beheizung im EG über Plattenheizkörper, im OG Rippenheizkörper, warmwasserführender Kamin im Wohnzimmer; Heizungsrohre aus Kupfer
- Sicherungskasten für die Elektrik im Gäste-WC (EG); im OG befindet sich im Flur ein separater Sicherungskasten
- sanierungsbedürftiger Wintergarten als Stahlkonstruktion mit Kunststoffdachplatten (Bj. 1996); isolierverglaste, teilweise bodentiefe Kunststofffenster (weiß)
- Anbau am Haus als Fahrradraum nutzbar, unterhalb des Anbaus ist eine eingebaute Zisterne vorhanden
- Garagen- / Werkstattgebäude genutzt als Schlosserwerkstatt, Flachdachbauweise mit Blechdachplatten und Sektionaltoren (Bj. 1981); Fenster aus 2006 / 2010, Gäste-WC vorhanden, Garage mit Sektionaltor (Bj. 2006)
- Garten mit großer Rasenfläche, Teichanlage und diversen Obstbäumen, Remise als Holzkonstruktion mit Stahlträgern für Holzlagerung und Werkzeug
Weitere Beschreibungs-/Ausstattungsmerkmale finden Sie im Exposé.
Dieses Wohnhaus liegt im südöstlichen Bereich der Stadt Oldenburg nahe zum Tweelbäker See und in unmittelbarer Nähe zum Osternburger Substadtteil Drielake sowie im äußersten Westen der Gemeinde Hude (18 km). Oldenburg bietet neben sämtlichen Versorgungs- / Einkaufsmöglichkeiten auch Ärzte, Apotheken, verschiedene Schulformen sowie Kindertagesstätten und Freizeitmöglichkeiten. Die Innenstadt von Oldenburg ist in wenigen Minuten mit dem Pkw zu erreichen (5,8 km). Das Grundstück liegt in einem ländlichen Wohngebiet nahe der Bahn (Verbindung zwischen Oldenburg und Hude) sowie der Autobahn A 29.
26135 Oldenburg
Deutschland
Deutschland
Andreas Friedrichs Grundstücksmakler GmbH
In der Horst 2a
26160 Bad Zwischenahn
Tel: 04403 / 93 39-0
Fax: 04403 / 93 39-39
E-Mail: info@friedrichs-bad-zwischenahn.de
Web: www.friedrichs-bad-zwischenahn.de
Geschäftsführung:
Lüder Kempermann, Bankkaufmann
Hartmut Kahlen, Handelsfachwirt
Thomas Scheufen, Diplom-Kaufmann
Eingetragen beim HRB 120381 AG Oldenburg
USt-Ident-Nr: DE 117831445
Unter Genehmigung nach §34c GewO
Aufsichtsbehörde:
Oldenburgische Industrie- und Handelskammer
Moslestraße 6
26122 Oldenburg
www.ihk-oldenburg.de
Berufshaftpflichtversicherung:
R+V Versicherung
Raiffeisenplatz 1
65189 Wiesbaden
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Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Firma Andreas Friedrichs Grundstücksmakler GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Firma Andreas Friedrichs Grundstücksmakler GmbH grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.
Informationen zur Online-Streitbeilegung, gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
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