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Erstbezug. Komfortabel. Modern.
Immobilie-ID: 427857

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Der sonnige Süd-Balkon
Der sonnige Süd-Balkon
Unverbindlicher 3D Grundriss
Unverbindlicher 3D Grundriss
Unverbindlicher 2D Grundriss
Unverbindlicher 2D Grundriss
Energieskala
Energieskala
Der freundliche Eingangsbereich
Der freundliche Eingangsbereich
Der großzügige Flur
Der großzügige Flur
Das innenliegende Badezimmer
Das innenliegende Badezimmer
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich
Unverbindliche Darstellung der Schreiner Einbauküche
Unverbindliche Darstellung der Schreiner Einbauküche
Das helle Kinderzimmer oder Homeoffice
Das helle Kinderzimmer oder Homeoffice
Das gemütliche Schlafzimmer
Das gemütliche Schlafzimmer
Anbieter kontaktieren
Nein
Neubau
Etage
Wohnungsart
Miete
Vermarktungsart
90 m²
Wohnfläche ca.
2
Etage
3
Zimmer
1.628,82 €
Kaltmiete
1.884,82 €
Warmmiete

Ausstattung

Ausrichtung Balkon/ Terrasse
Süd
Bad
Dusche
Bauweise
Massiv
Befeuerung / Energieträger
Wärmepumpe Luft - Wasser
Fahrradraum
Heizungsart
Fußboden
Küche
EBK
Seniorengerecht
Stellplatz
Tiefgarage
Fahrstuhl
Personen
Unterkellert

Adresse

Straße Schmuzerstraße 4
Postleitzahl 82362
Ort Weilheim in Oberbayern
Land Deutschland
Etage 2
Wohnungsnummer 27

Energiepass

Art Bedarf
Gültig bis 2032-03-01
Primärenergieträger LUFTWP
Wertklasse A+
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergiebedarf 22.00 kWh/ (m²a)

Preise

Betriebskosten
Netto 256,00 €
Gesamtbelastung
Brutto 1.884,82 €
Kaltmiete 1.628,82 €
Nebenkosten
Nebenkosten 256,00 €
Warmmiete 1.884,82 €

Flächen

Wohnfläche ca. 90,49 m²
Badezimmer 1
Balkone 1
Schlafzimmer 2
Garagen/ Stellplätze 1
Zimmer 3

Zustand

Baujahr 2022
Verkaufstatus Offen
Zustand Erstbezug

Verwaltung

Verfügbar ab 01.02.2025
Beschreibung

DIE IMMOBILIE IM ÜBERBLICK

- Neue 3-Zimmer-Wohnung, ca. 90 m² Wohnfläche
- Balkon in Südausrichtung
- Barrierearm gestaltet, unter anderem durch einen Aufzug
- Hochwertige Schreiner Einbauküche, im Preis enthalten
- Erstbezug ab voraussichtlich 01.02.2025
- keine Haustierhaltung möglich
- Tiefgaragenstellplatz

Der Mietpreis setzt sich zusammen aus:
- Kaltmiete 1.628,82 €
- Nebenkosten 256,00 €
- Tiefgaragenstellplatz 75,00 €
---
Gesamtmiete 1.959,82 €

Ausstattung

DIE IMMOBILIE IM DETAIL

Modernes Wohnen im 2. Obergeschoss - Neubau mit Stil und Komfort.

Diese Neubauwohnung ist mit dem Aufzug zu erreichen und somit für jede Generation geeignet.

Beim Betreten dieser 3 Zimmer Wohnung kommen Sie in eine geräumige Diele. Eine Abstellkammer verschafft Ihnen zusätzlichen Stauraum.

Anschließend führt Sie ein Flur in das Herzstück der Wohnung, der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Durch den offenen Grundriss werden die wichtigsten Bestandteile miteinander verbunden - Wohnen, Essen und Kochen. Dieser großzügige Wohn(t)raum lädt zum Entspannen ein und öffnet sich zu einem sonnigen Balkon in Südausrichtung, der sich ideal für gemütliche Stunden im Freien eignet.

Die Wohnung überzeugt durch eine stilvolle Schreiner Einbauküche, die mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist und Funktionalität mit elegantem Design in Weiß vereint. Diese Küche wird dem Mieter beim Einzug gestellt.

Das zusätzliche Zimmer können Sie ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen gestalten - ob als liebevoll eingerichtetes Kinderzimmer oder ruhiger Arbeitsplatz, für ein konzentriertes Arbeiten im Homeoffice.
Das Schlafzimmer bietet Gemütlichkeit, Komfort außerdem genug Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank.

Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Dank den großen Fensterflächen genießen Sie in allen Wohnräumen eine helle und freundliche Atmosphäre. Diese sind alle mit einem Vinylboden sowie einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Die Wohnanlage besteht aus 15 Wohnungen. Für Ihr Auto steht Ihnen ein Tiefgaragenstellplatz mit Anschlussmöglichkeit für eine Wallbox zur Verfügung. Von der Tiefgarage aus, erreichen sie mit dem Aufzug bequem Ihre Wohnung. Ein Kellerabteil und ein Fahrradkeller als Gemeinschaftsraum runden das Angebot ab.

Lage

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich im Herzen von Weilheim, in einer ruhigen Wohnsiedlung.
Die Ammer, ein Spielplatz, sowie das Ortszentrum sind in wenigen Gehminuten zu Fuß zu erreichen.
Alltags übliche Geschäfte, Arztpraxen, Kindergarten und Krankenhäuser sind ebenfalls in unmittlebarer Nähe.

Die Highlights von Weilheim i. OB:
- ca. 22.700 Einwohner
- Teil der Tourismusregion Pfaffenwinkel
- Eisenbahnknotenpunkt mit 5 Bahnsteigen
- liegt an der Bahnstrecke von München über Garmisch-Partenkirchen nach Mittenwald und Innsbruck.
- Ausgangspunkt für die als Pfaffenwinkelbahn bezeichnete Strecke über Peißenberg nach Schongau sowie die Ammerseebahn über Geltendorf nach Mering und Augsburg
- 2 Grundschulen, eine Mittelschule, eine Wirtschaftsschule, eine Realschule sowie ein Gymnasium und eine Berufsschule. Der zweite Bildungsweg ist mit einer Fachober- und Berufsoberschule vertreten
- Historische Fußgängerzone
- Viele Museen und Kulturangebote
- Ausgeprägtes Vereinsleben
- Zahlreiche Freizeitangebote wie Museen und Badeweiher wie der Dietlhofer See
- Zahlreiche Supermärkte, Gewerbegebiete, Fachhändler und Bio-Märkte
- Klinikum Weilheim und zahlreiche Fachärzte

Schmuzerstraße 4
82362 Weilheim in Oberbayern
Deutschland

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Sonstige Angaben

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Verwenden Sie hierzu einfach das Kontaktformular unter Angabe Ihrer Telefonnummer.

Für Fragen rund um diese Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Impressum des Anbieters
Firmenname VR-Bank Werdenfels eG
Anschrift Bahnhofstr. 43, D 82467 Garmisch-Partenkirchen
Telefon 08821/733-0
Vertretungsberechtigter Martin Jocher (Vostandsvorsitzender), Stefan Hutter
Berufsaufsichtsbehoerde Bundesanstalt für Finanzdienstleistungaufsicht (BaFin),www.bafin.de
Handelsregister Genossenschaftsregister: München
Ust.-Id DE128374868
Weiteres Online-Streitbeilegung: Europäische Online-Plattform zur Beilegung von Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Unternehmern (OS-Plattform)

Nach der EU-Verordnung Nr. 524/2013 über die Online-Streitbeilegung in Verbraucherangelegenheiten ist für Verbraucher die Möglichkeit vorgesehen, Streitigkeiten mit Unternehmern im Zusammenhang mit Online-Kaufverträgen oder Online-Dienstleistungsverträgen außergerichtlich über eine Online-Plattform (OS-Plattform) beizulegen.





Diese Plattform erreichen Sie über den Link: https://ec.europa.eu/consumers/odr




Schlichtungsstelle:
Informationen zur außergerichtlichen Streitschlichtung



Die Bank nimmt am Streitbeilegungsverfahren der deutschen genossenschaftlichen Bankengruppe teil.

Für die Beilegung von Streitigkeiten mit der Bank besteht daher für Privatkunden, Firmenkunden sowie

bei Ablehnung eines Antrags auf Abschluss eines Basiskontovertrags für Nichtkunden die Möglichkeit,

den Ombudsmann für die genossenschaftliche Bankengruppe anzurufen

(http://www.bvr.de/Service/Kundenbeschwerdestelle). Näheres regelt die „Verfahrensordnung für die

außergerichtliche Schlichtung von Kundenbeschwerden im Bereich der deutschen genossenschaftlichen

Bankengruppe“, die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird. Die Beschwerde ist in Textform

(z.B. mittel Brief, Telefax oder E-Mail) an die Kundenbeschwerdestelle beim Bundesverband der

Deutschen Volkbanken und Raiffeisenbanken – BVR, Schellingstr. 4, 10785 Berlin, Fax: 030 2021-

1908, E-Mail: kundenbeschwerdestelle@bvr.de zu richten.



Betrifft der Beschwerdegegenstand eine Streitigkeit aus dem Anwendungsbereich des

Zahlungsdiensterechts (§§ 675c bis 676c des BGB, Art. 248 des Einführungsgesetzes zum Bürgerlichen

Gesetzbuch, § 48 des Zahlungskontengesetzes und Vorschriften des Zahlungsdiensteaufsichtsgesetzes)

besteht zudem die Möglichkeit, eine Beschwerde bei der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht

einzulegen. Die Verfahrensordnung ist bei der Bundesanstalt für Finanzdienstleitungsaufsicht

erhältlich. Die Adresse lautet: Bundesanstalt für

Finanzdienstleitungsaufsicht, Graurheindorfer Str. 108, 53117 Bonn.



Die Europäische Kommission stellt unter http://ec.europa.eu/consumer/odr/ eine Plattform zur außergerichtlichen

Online-Streitbeilegung (sogenannte OS-Plattform) bereit.

Hinweise Datenschutz: https://www.vr-werdenfels.de/Service/datenschutzhinweis-zur-website.html

Firma: VR-Bank Werdenfels eG
Vertretungsberechtigter: Martin Jocher (Vostandsvorsitzender), Stefan Hutter
Strasse: Bahnhofstr. 43
PLZ/Ort: D-82467 Garmisch-Partenkirchen
Telefon: 08821/733-0
Fax: 08821/733-9999
E-Mail: info@vr-werdenfels.de
Homepage: www.vr-werdenfels.de
Handelsregister: Genossenschaftsregister: München
Handelsregisternummer: 1887
Berufsaufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungaufsicht (BaFin),www.bafin.de
Berufskammer: Zuständiger Prüfungsverband nach §54 GenG ist Genosschaftsverband Ba
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE128374868
Online-Streitbeilegung: Europäische Online-Plattform zur Beilegung von Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Unternehmern (OS-Plattform)

Nach der EU-Verordnung Nr. 524/2013 über die Online-Streitbeilegung in Verbraucherangelegenheiten ist für Verbraucher die Möglichkeit vorgesehen, Streitigkeiten mit Unternehmern im Zusammenhang mit Online-Kaufverträgen oder Online-Dienstleistungsverträgen außergerichtlich über eine Online-Plattform (OS-Plattform) beizulegen.





Diese Plattform erreichen Sie über den Link: https://ec.europa.eu/consumers/odr




Schlichtungsstelle:
Informationen zur außergerichtlichen Streitschlichtung



Die Bank nimmt am Streitbeilegungsverfahren der deutschen genossenschaftlichen Bankengruppe teil.

Für die Beilegung von Streitigkeiten mit der Bank besteht daher für Privatkunden, Firmenkunden sowie

bei Ablehnung eines Antrags auf Abschluss eines Basiskontovertrags für Nichtkunden die Möglichkeit,

den Ombudsmann für die genossenschaftliche Bankengruppe anzurufen

(http://www.bvr.de/Service/Kundenbeschwerdestelle). Näheres regelt die „Verfahrensordnung für die

außergerichtliche Schlichtung von Kundenbeschwerden im Bereich der deutschen genossenschaftlichen

Bankengruppe“, die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird. Die Beschwerde ist in Textform

(z.B. mittel Brief, Telefax oder E-Mail) an die Kundenbeschwerdestelle beim Bundesverband der

Deutschen Volkbanken und Raiffeisenbanken – BVR, Schellingstr. 4, 10785 Berlin, Fax: 030 2021-

1908, E-Mail: kundenbeschwerdestelle@bvr.de zu richten.



Betrifft der Beschwerdegegenstand eine Streitigkeit aus dem Anwendungsbereich des

Zahlungsdiensterechts (§§ 675c bis 676c des BGB, Art. 248 des Einführungsgesetzes zum Bürgerlichen

Gesetzbuch, § 48 des Zahlungskontengesetzes und Vorschriften des Zahlungsdiensteaufsichtsgesetzes)

besteht zudem die Möglichkeit, eine Beschwerde bei der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht

einzulegen. Die Verfahrensordnung ist bei der Bundesanstalt für Finanzdienstleitungsaufsicht

erhältlich. Die Adresse lautet: Bundesanstalt für

Finanzdienstleitungsaufsicht, Graurheindorfer Str. 108, 53117 Bonn.



Die Europäische Kommission stellt unter http://ec.europa.eu/consumer/odr/ eine Plattform zur außergerichtlichen

Online-Streitbeilegung (sogenannte OS-Plattform) bereit.

Hinweise Datenschutz: https://www.vr-werdenfels.de/Service/datenschutzhinweis-zur-website.html
Link zu Impressum: https://www.vr-werdenfels.de/service/impressum.html

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