Ausstattung
| Heizungsart |
Zentral |
| Sauna | |
| Stellplatz |
Garage Freiplatz |
| Unterkellert |
Adresse
| Postleitzahl | 63916 |
| Ort | Amorbach |
| Land | Deutschland |
| Anzahl Etagen | 2 |
Energiepass
| Art | Bedarf |
| Gültig bis | 2034-10-05 |
| Primärenergieträger | OEL |
| Wertklasse | G |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 206.39 kWh/ (m²a) |
Preise
| Kaufpreis | 330.000,00 € |
| Käuferprovision | Provision entfällt |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 141,41 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 538,00 m² |
| Nutzfläche ca. | 56,09 m² |
| Badezimmer | 3 |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Zimmer | 7.5 |
Zustand
| Baujahr | 1964 |
| Verkaufstatus | Offen |
Verwaltung
| Verfügbar ab | nach Absprache |
Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1964, bietet Ihnen auf zwei großzügigen Wohneinheiten ein ideales Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Dank seiner ruhigen Lage und des weitläufigen Gartens ist das Haus perfekt für Familien, die Wert auf Freiraum und Privatsphäre legen.
In den vergangenen Jahren wurden regelmäßige Modernisierungen vorgenommen, darunter die teilweise Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 1995 sowie der Austausch fast aller Fenster. Außerdem wurde das Dach vollständig neu gedeckt und teilweise isoliert und der Boden in den Wohnräumen und im Keller teilweise über die Jahre hinweg neu verlegt. Mit einer weiteren individuellen Renovierung und Sanierung können Sie hier ein wahres Juwel erschaffen, das den Charme der 60er- Jahre mit modernen Akzenten verbindet.
Der wunderschöne Garten bietet viel Platz für Freizeit und Erholung. Dank der abgeschirmten Lage können Kinder hier unbesorgt spielen, ohne in die Nähe der Straße zu gelangen. Auch für Gartenliebhaber ist der Außenbereich ein echtes Highlight.
Die Erdgeschosswohnung beeindruckt durch eine durchdachte Raumaufteilung, die ideale Wohnbedingungen schafft. Sie verfügt über 3,5 Zimmer:
Lichtdurchflutetes Wohnzimmer: Ein großzügiger Raum, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Große Küche mit Essbereich: Die perfekte Kombination aus Kochen und Wohnen, mit direktem Zugang zum Balkon, der einen traumhaften Blick in den Garten bietet. Ideal für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.
Geräumiges Schlafzimmer: Platz für Erholung und individuellen Komfort.
Kinderzimmer: Optimal für Kinder oder als Arbeitszimmer.
Tageslichtbad: Mit Fenster, Badewanne, WC und Waschbecken für Ihr Wohlbefinden.
Abstellkammer: Praktischer Stauraum für Dinge des täglichen Bedarfs.
Dachgeschosswohnung:
Die Dachgeschosswohnung bietet ebenfalls eine 3-Zimmer-Aufteilung und überzeugt durch ihre Gemütlichkeit:
Zwei Kinderzimmer: Der perfekte Rückzugsort zum Entspannen oder zur Nutzung als Wohn- oder Arbeitszimmer.
Schlafzimmer: Bietet Platz für Ruhe und Geborgenheit.
Küche mit Essbereich: Bietet genügend Platz für gemeinsame Mahlzeiten.
Badezimmer: Helles Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken (Gaube).
Keller:
Der gut ausgebaute Keller bietet zusätzlichen Wohn- und Nutzraum. Neben einem Wohnraum und einem weiteren Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken, finden Sie hier auch eine Waschküche mit Waschmaschinenanschluss, sowie den Heizungsraum mit Öltanks. Lagermöglichkeiten dürfen natürlich nicht fehlen. Ein weiterer Kellerraum bietet sich ideal zum Lagern von Vorräten an. Im hinteren Bereich befindet sich eine Werkzeugbank inkl. Werkzeuge. Außerdem befindet sich unter der Treppe eine weitere Lagerkammer.
Außenbereich:
Das großzügige Grundstück bietet neben dem weitläufigen Garten auch eine große Einfahrt, welche ebenso für Stellplätze genutzt werden kann. Die Einfahrt führt zu der Garage, welche für ein Auto und zum Lagern von Gartengeräten ausgerichtet ist. Der Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für Gartenaktivitäten oder einen Spielbereich für Kinder mit großer Rasenfläche und mehreren Obstbäumen und Sträuchern. Hinter der Garage befindet sich ein Kompost und ein Kleinbeet.
In der schönen Barockstadt Amorbach befindet sich das attraktive Einfamilienhaus, welches viel Platz für die ganze Familie bietet. Das freistehende Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in herrlicher Waldrandlage mit wunderschönem Blick. Besorgungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Mit Grund- und Hauptschule, einer kirchlich geleiteten Realschule und dem Karl-Ernst-Gymnasium hat Amorbach auch den Ruf einer Schulstadt. Kindergärten liegen ebenso in Amorbach und sind fußläufig erreichbar.
63916 Amorbach
Deutschland
Deutschland
Dieses Objekt bietet durch seine gute Raumaufteilung und den charmanten Garten eine hervorragende Basis für ein individuelles Wohnkonzept. Mit den beiden separaten Wohneinheiten eignet es sich ideal für Familien oder als Mehrgenerationenhaus. Gestalten Sie das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen und genießen Sie die Vorteile eines großen, familienfreundlichen Grundstücks.
Zögern Sie nicht – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieses charmanten Hauses!
| Firmenname | Volksbank Immobilien GmbH |
| Anschrift | Hauptstraße 37, 64711 Erbach |
| Telefon | 06061/701-4280 |
| Vertretungsberechtigter | Bodo Tilly und Klaus Rug |
| Berufsaufsichtsbehoerde | Amtsgericht Darmstadt |
| Handelsregister | Handelsregister Darmstadt |
| Ust.-Id | DE111610123 |
Volksbank Immobilien GmbH
Hauptstraße 37
64711 Erbach
Telefon: 06061/701-4280
Telefax: 06061/701-48289
E-Mail: immobilien@voba-online.de
Handelsregister Darmstadt HRB 70554
Geschäftsführer: Bodo Tilly und Klaus Rug
Aufsichtsbehörde:
Amtsgericht Darmstadt
USt.-IdNr.: DE111610123